新西兰懂分割的进，想把现在cross lease分成两个全副地
在新西兰
一条长drive way进来，两家平分1200多平的地。现在想和邻居商量下分割成两个free hold的。不知道可行不可行?还是得看具体情况?还有洋人邻居有时候死心眼，你们懂的。。。。
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cross lease分freehold大多数情况下最大的问题是搞定邻居。技术上的问题很多都可以解决
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想做RC转变Title是可行的，我们在分割的过程中遇到最多的问题就是洋人邻居担心分完之后你拆了建一间大房子甚至几间联排，对他们的房屋有影响。
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一般 crosslease的地除非面積很大 否則兩個crosslease 那些變了freehold 可能每塊就4-500平方米左右 要守覆蓋率 陽光角等規定 違反了要他們同意 聯排這些地更是不太可能 - 這比crosslease 好 由於crosslease本身之間沒有法定邊界 council那些發展管制完全不適用crosslease鄰居 你鄰居做什麼也只能靠民事途徑解決 有consent 進來 符合building code council 也必須批下來 不太能要求他們考慮crosslease鄰居影響 - 所以變freehold對他們的保護其實更大
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难
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是啊其实根本很难再开发了，但是每次遇到洋人邻居就是纠结在这么几个事情上，有的分完了还share车道的他们都会担心是不是以后会不经过他们同意就建好几间房子，根本不现实嘛。都是新规划惹的祸，让他们以为mixed housing zone的都能盖联排。
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不是说crosslease 任何加盖都得邻居同意么?
到底crosslease 哪些东东, 可以不经邻居同意, 只要符合build code就能干的?
不需要consent的是不是可以直接干? 这么看crosslease也不差.
那既然没有边界, 那岂不是邻居跑你家花园上干点啥, 也没法管? 这么看起来, 就好差了.
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Crosslease 那種同意是民事上的 當你投訴 council 而council不想管也不能管最愛說的 “civil matter” - 一切只能看回title裡面的covenants 這些法律文件怎麼說 當兩家人有爭議也只能找律師上法庭解決
同時 所有規劃法例如Unitary Plan 的發展管制完全不應用在crosslease 鄰居上 沒有陽光角 不需要有後退距離 （唯一就是多了個採光管制 - 因為它是用來規範一塊地上兩個房子的高度和距離關係 可受影響群體這方面卻還不清楚他們如何界定） 可在計算這些法規例如建築覆蓋率 council 卻要你們兩家人的房子加起來一起算 那就變成crosslease鄰居加建用了一部分coverage 整體覆蓋率就可能會超標 然後到你想再加建可能出現違規的情況
你說的最後一句也確實如此 記得當年還在council時 上土地分割的內部培訓 那個分割部的 team leader 就解釋過crosslease 的情況： 如果title上面沒有所謂的exclusive area 因為地大家都是對等分享的 理論上後面那家法律上是可以跑到前面家花園燒烤而不需要他們同意的