在新西兰
最近接了不少询问，都是关于高漏水风险的房子换外墙后，能不能放心买。民宅居多，也有商用的（例如3层的BoardingHouse, 2层的零售+办公室） 等。
根据工程经验和相关的分析，这样房子可以考虑，但不能随意买,得仔细检查。这里用一个不久前售出的房子做例子列举一些常见的问题。
房子概述
几个月前，我朋友在买房，我应邀和他一起看这个房子，然后他决定是否购买。为了不让鼠版难做，地址就不公开了。
房子是97年盖的，外墙用的是Hardie Board, 没屋檐, 外墙没泄水机制，木头没处理过。也就是最常见的“Plaster 漏水房”. 因为没有换墙前的照片，所以把该房后面的一座姊妹房（同年代，同builder, 同风格）的照片放上来作为参考，如下图。
发现有几处漏水后，屋主在2005年开始做Recladding，2006年完成。 翻新后的照片如下。
翻新过程
工程包括，换墙和少量加建。屋主是按照正规途径来做。先由建筑师做外观设计，再由建筑工程师做结构设计和结构细节，然后申请consent, 承建商投标，施工，检验，申请CCC。整个过程还是比较正规完备的。看下图
翻新内容见二楼，结论三楼。
评论
翻新内容
主要包括：
拆除外墙板
- 更换腐烂的木头
- 延伸屋檐
- 西墙装泄水装置（Cavity）
- 安装新的外墙材料（Hardie Linea, 一种水泥 + 纤维的 weatherboard）
- 加建
详见下图。
评论
该换墙翻新项目的问题
1. 仅西墙安装了Cavity，其它墙还是直接把Weather board 钉在木框上。很奇怪Council会接受这样的做法。我之前做的项目，Architect都是要求所有墙都做Cavity.没装Cavity的墙体， 渗入的雨水很难泄掉。
2. 现存的木头是没有处理过的。翻新时却没有进防腐处理，例如把FrameSaver之类的防腐液涂在木头框架上。这样一来， 如果雨水渗入，木头还是会很快腐烂。
3. 关键屋檐仅延伸200mm, 非关键屋檐却有450mm. 这么短的屋檐，无法有效地提供屏蔽。
4. 施工质量
- 原来的房子的施工质量很一般
- 换墙的施工质量更低
- 加建的施工质量最低。例如：加建部分地基没做好，相对原有部分有明显沉降，楼上已经出现明显裂缝，可以看得出新旧两部分的界线。
这样的施工质量导致了此房的坚固程度低于同类型的房屋。
结论：
从提供的资料和现场的检查，这个翻新做的不彻底，漏水，结构破坏的风险还是存在。加建设部分质量也差。我建议朋友考虑这方面的因素，他最后也决定不买。
此类的房子，价格通常偏低。但却比普通的房子更复杂，更难判断。所以，请在购买之前，做好充分的调查，综合考虑风险。
评论
Ellerslie的那个？我当时还想拍
据说最后卖了1.4M?
评论
这得花多少钱啊？看来楼主真心喜欢这个房子
评论
I think better remove and build a new one.
评论
LZ 写完了跟我说，我给你加精。
评论
难得一见的技术帖，期待楼主更新。
评论
St heliers 吗
评论
换外墙一般需要多少钱啊？
评论
一面墙10万~~~
评论
我是楼主， 却不是屋主。
评论
伟大的小老鼠。。。。这个帖子是不是广告成分太大了。。。设计公司的 LOGO都在上面
评论
这个项目是没做好的。如果是广告，也是反广告。
评论
嗯，正在沟通中
评论
已去名字。不过他要是看完整篇文章， 就会不认为这帖子是为设计公司卖广告。
评论
哦啦，加精了。这次写得真快
评论
192]娱乐新闻并非我专业，所以写的慢些。
评论
council也是在08年后才强制要求加装cavity。记得06年盖房子还是直接钉weatherboard到framing。不过那时用处理的木头。04年前更差，松木也不处理。所以最好不要买90年代到07年的房子。都有隐患。
评论
妈呦，这玩意真心不少花钱。
评论
我之前就认为，这种技术帖不会有太多人感兴趣。倒是娱乐帖能够吸引人。
评论
05年的要求不严格，我才做了一个改建，现在council的要求严格多了，尤其北岸这边。
评论
为了不让版主难做，房子地址不公开。
评论
哈哈，該找得到的還是找得到，谷歌給力
评论
你这个工程一共花多少钱？
评论
老实说那个时候刚刚开始reclad,技术也不成熟，管理也不规范。这种和大家一般说的reclad 过的房子比新的还好的，不是一会事。现在说的都是近几年换的，完全不同了。
评论
按照我去年和今年的工程经验, Reclad的，还是比不上新盖的，不过确实没以前差那么远。
评论
房子在哪里?
评论
你可以找到吗? 把地址写出来, 看对不对?
评论
其实就把他看成维修过的东西，还是看维修工的水平的。。。。看来可不能迷信reclad=全新房，再说全新也有烂房