新西兰雨季会影响房价吗? 更新在二楼。


在新西兰



去年4月连续两个台风登陆,不寻常的大风暴雨在奥克兰大约持续了2~3周。我当时写了个帖子,里面提及了这样的雨季,会影响当月的销售,进而影响房价。当时引发了很大的争议,很多人认为天气与房价无关。所以现在做一调查,看看网友们的看法。


欢迎投票和发表意见。当投票超过一定人数后,我会在二楼写我的意见。











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截至二月6日, 大约45%的投票者认为2~3周的大风暴雨会影响价格, 55%则认为天气对价格完全没有影响。谢谢老鼠的发言, 不愧是多年的投资者。



我个人认为2~3周的雨季在短期内会对当地房价有一定影响。



每年的销售低谷之一就是7~9月, 也就是新西兰风暴雨水最多的季节,年年如此。 主要原因举例如下:



1. 大风暴雨会让买家看到平时看不到的房屋缺陷.例如,屋顶漏水,室内潮湿不堪,雨水槽/管堵塞.



2. 大风暴雨会暴露房产的洪水问题.例如, 积水, 溪流等等



3. 温度会降低,买家能体会到缺乏保温棉的效果.通常聪明的中介会提早到房子里开Heater,降低买家的感受.



4. 买家看房的频率会降低.大风暴雨低温,会造成出门交通不便,带小孩去看房的家庭更受影响.例如:原来能一天能看5, 雨天里可能只能看3. 如果天气很恶劣,有的家庭甚至不愿出门.



5. 恶劣的天气会影响买家对房子的主观感观.洋人看房子,很多时候取决于对房子的主观感受.那么是阳光灿烂气温宜人环境,还是狂风暴雨潮湿低温容易令人产生舒适的感觉?


空口无凭, 有图有真相。 2月11日,周日,天降豪雨,看看中介有什么反应









总而言之,2~3周大风暴雨, 会让买家有更多顾虑,减少买家看房的频率,影响买家的心情, 从而减少交易,所以当月的(平均)房价会受影响。



那么, 是不是看天气预报就能知道房价升跌?

有人愿意可以试试。 我从不这样干。



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在一定程度上会影响房价的。可能今年的雨季会提前。

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为什么今年的雨季会提前到来呢?

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一个朋友告诉我:说今年夏天干旱,根据经验,雨季会提前。不知道对不对。

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影响房价的是买家口袋里的银子,其余的原因都是意淫!

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冬天是传统的淡季,所以多多少少会有点影响吧

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LVR有影响吗?

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看情况,房价涨了就不影响,如果跌了那肯定有影响



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LVR当然有影响

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我没觉得有争议啊,只是当笑话看而已

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我想问问那位网友。

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没关系,投个票吧。

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必须的,冬季为什么上市的房子少?中介经常会解(Hu)释(You)说冬季冷,大家看房的热情少,所以屋主上市房子的数量少。实际上是很多房子又阴冷又潮,只能等到夏天上市才能卖出好价钱。

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有这样想法的人似乎不是多数

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更新在二楼。

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没看到结论                  

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这样啊。 二楼倒数第二段。

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雨天入手好时机。

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雨季要买大地破房。

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好房小地不可以吗?

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当然可以的。每个人的需求不同。

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难道漏水房容易暴露?

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请看2楼         

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至今, 网友投票结果大约各占一半。 不同意的稍多些。

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现在投票结果出来了, 认为雨季影响房价的有一半, 认为不相关的也有一半.

你看哪边的笑话? 

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这是一个原因

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比列大约各占一半。

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今年四月的风暴比去年有过之,而无不及。市场也有相应的波动。

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