新西兰土地 title上的 Restrictive Covenants


在新西兰


查title上附带条件是 土地上如果新造房子得得这个土地原有开发商的同意,附带条件是1982年签的,开发商公司已经不存在了,假设买了这个房子如果推到重建,这一条对我还约束吗?如果有,开发商不存在了找谁要consent去?

评论
你问律师不就成了,开发商都没了,让律师update一下title, remove 这条就完了

评论

估计没那么简单 律师有可能也管不到这一块

评论
你没查查property file里是谁立下的这个规矩 还有开发商又没有找那个单位 譬如:律师 康嫂什么的见证这个规定?

评论

我说的方式是比较common和保险的方式, 不过update title不便宜,要上千多

首先你自己要去了解一下covenants里面提到的company, 先去NZ Company的网站上查,如果有公司或者director的信息,你可以直接联系试试看(律师联系也行).

如果没有信息,你就让律师联系NEW ZEALAND COMPANIES OFFICE出具公司倒闭或者不存在的证明.

然后有了这个正规证明, 你就可以让律师联系LINZ更新title, remove和这个不存在公司相关的条约, 这样的好处就是你卖房子的时候,对方的律师做title search的话没办法找你麻烦.

当然你也可以找到证据后自己保存(或者你的律师也做个备份), 然后不需要花钱update title.
当你卖房的时候如果对方律师不找你麻烦就算了,如果提到的话,你就让你自己律师提供证据就行.

我说的都是我之前遇到过的经验之谈,具体还是要看你律师怎么建议.

评论

感谢分享。

评论

The covenant includes other things as well and affecting you and neighbours.

- height of building
- trees
- fence
- type and quality of build eg, minimum floor areas etc
- building materials eg no plaster house or at least 50% mixed materials
- no signage
- no subdivision, no minor dwelling etc
- if it is near the golf course, covenant to allow golf balls to drop in your house or even smashing your window.

The covenant is protecting the uniformity of the developed area, nothing much to do with the council (although council being informed and approved the covenants before titles are issued and resource consent conditions are satisfied).


The land covenant on the title is with the neighbouring lands and it passes on to the successor in title ( whoever own the land from transfer).

Covenant is like Rainbow in the sky, it is a reminder ( 彩虹的盟約 ) between God and mankind... haha.




评论

谢谢你的详细回复,非常有帮助,让谁的律师update title?对方的还是我的?

评论

你的律师可以推荐一下吗

新西兰房产

坚决的储备银行,两年之内不要想了

新西兰这两年,希望回涨的可能性变低了 评论 从没指望回涨, 不腰斩就谢天谢地了 评论 别多想了,用脚投票跑路澳洲吧。物价油价房价房贷都比这边划算,机会工资福利抗癌药都比这边丰厚 ...

新西兰房产

ASB预计2%衰退

新西兰比之前预期1%高一倍;今年就算是可以洗洗睡了。 https://www.rnz.co.nz/news/business/488133/recession-to-be-deeper-longer-than-expected-asb-bank-predicts 评论 去2和5市场买菜就知道了,一开始价格叫挺高,后 ...

新西兰房产

John Key对房价和贷款利息的预测。

新西兰大家看一下这篇文章。 https://www.newshub.co.nz/home/money/2022/12/sir-john-key-unveils-his-predictions-for-the-economy-in-2023.amp.html John Key还是非常专业和有经验的,原来是美国美林银行的,比Jacinta不知道强 ...

新西兰房产

请问这种房顶的旧房可以买吗?

新西兰看起来都是原本,就是不知道会不会有漏水和保暖的问题。还请大家指教。 评论 这是装饰板还是就直接是屋顶啊 评论 冬冷夏热 下雨声音大 但也不是那么严重 相对来说 反正我是住了 ...

新西兰房产

出价怎么定价呢?

新西兰暗标和议价,除了参考附近房屋售价以外还有什么定价的基准或者参考因素呢?觉得homes估价偏高参考价值在现在的市场不大 评论 分析屋主心里和竞争对手出价的可能性 评论 2017年cv向 ...

新西兰房产

2019年8月的房子,比现在涨了多少?

新西兰有20%吗? 看现在市场价格基本跌到了2020年中左右,那2019年中比现在呢? 评论 新的带地的房子还在2022年5 评论 比2019年还是高15%到20%的 评论 应该没有了,一直留意pinehill的新房,基本就 ...

新西兰房产

agent要涨房租,我应注意什么?

新西兰agent说重新评估了我的房租, 要把房租从$550 涨到$610, 会不会涨的有点多?我应该怎么回复他?我有点担心房客会搬走,我挺依赖这个房租还贷款。大家什么意见? Re: Ren ...

新西兰房产

房屋水管

新西兰出租屋现在热水管漏水,室内室外看不到任何积水。已经有3个水工看过,一个detector测过,都找不到漏水点或漏水区域。求问有没有人可以推荐超级水工过来挑战一下。房子在东区,水 ...

新西兰房产

新房和老房

新西兰首套房买家 现在有一个2011年的free hold 四房,400多的地室内210和一个全新的free hold 五房,220的地一样的室内面积 老房子是拍卖新房是暗标,都不如议价方便 老房肯定要换地毯,装空调 ...

新西兰房产

永久绿卡买房问题咨询

新西兰请问下,关于永久绿卡买房的问题。 本人永久绿卡,想在新西兰购个人住房,不满足在前12个月在新西兰183的规定,所以要向OIO申请consent,查了下审批后的要求有一条是: be present in ...

新西兰房产

25 Sovereign Place, Glenfield, Auckland. 9 0万

新西兰cv. 150多万 这房子怎么了 评论 A rat hole你说怎么了 评论 啥老鼠洞啊? 补充内容 (2023-4-24 13:28): 地800多呢 评论 照片里面彻底废了啊,没三五十万都搞不定 评论 看来北岸还是坚挺 这破房 ...

新西兰房产

阿三的房子能买吗

新西兰最近看了个flatbush的2011年的房子还算不错 刚刷了漆,屋况也维持得不错 就是屋主是印度人,去看的时候屋里貌似有香薰, 不知道真正住进去会不会一股咖喱味。。。 评论 现在阿三会在 ...