新西兰美国的房子,有感而发


在新西兰


去纽约度假,呆了三周。因为曼哈顿的酒店住宿实在贵的离谱,于是就选择了新泽西的AIRBNB。

这里与曼哈顿仅一河之隔,从Jersey city 坐火车20分钟到Downtown金融区。从Union City 坐巴士到时代广场也就半个多小时,这两个都是典型的白人中产区,环境治安都很好。

处于好奇,我查了一下附近几个区的房价,大多在$40-65万之间,再对比一下奥克兰的房价,真的无语了。不过这里的地税是真的高。每月在$800-1200 左右。

这样看来,奥克兰的地税还真是低啊。每年3%的增幅,康嫂就被人骂得狗血淋头。个人以为如果奥克兰的地税跟美国一样,增加到一年1万至1万5,肯定能抑制那些投机者炒房囤房,那些手头有三套以上投资房的人成本和负担明显加重。政府的税收又可以用来改善交通和基础设施建设。

不知道政府为什么不这样做?看看北欧的那些国家,其实税收真的是一个很好的调节工具。绵羊国政府的管理水平真的是乡村级别的。

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美国的房子空着要交重税,像那种奥克兰炒10套房空着的在美国一年至少交100万。还没炒自己就死了

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地税高是避免房屋向少数人手里集中的比较好的手段。。。而且我觉得做的还不够。。应该像阶梯一样,,递增~当持有的房屋超过一个数量。。地税成倍增长。。如果达到下一个数量。。再翻倍~

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如果新西兰投资房(假设不包括自住房)每年需要缴纳上万的税(不管这个税叫什么名字),那么:

1 租金还会是这个数字吗?房东一定会把税金摊平进去吧,还要多摊平一些,要防止空租什么的,那租金应该是一个什么样的水平?最后遭罪的是谁?

2 投资房产的人会减少,没有那么多的房子出租了,买不起房子的人挑选余地大减,只能将就地点,将就面积,将就租金等等,最后遭罪的是谁?

3 不投资房产了也不能让资金躺在账户上睡觉吧,新西兰不适合投资,总有适合的地方,所以资金外流出境,谁遭罪?

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正相反,美国的房租一个比一个低,有的房东宁可免费找人住也不能空着房子,上世纪90年代好多大清暴发户去美国买房,结果发现不住一年要罚10多万,当时都是专门找留学生免费住豪宅。

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真要这样,房租肯定很便宜,没人囤积房子,房子一旦租不出去,地税的压力,房东根本负担不起

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早就说过 打击囤房炒房最好的办法就是增加持房成本,地税 资本利得税等等

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那你会100万买个房子,然后求几个留学生免费住你的房子吗?

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那房东为什么要投资房产?卖掉就好了。

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真正的炒房人不在乎给谁住,在乎的是收益会不会连罚款都不够。

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新泽西地税算低的,我姐在德州2.多%,如果放在奥克兰,100w的房子1年交2w多地税,租金根本抵不上,肯定没人炒房了

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那么高的地税,相当于leasehold啦。。。。当然便宜了。。。。

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所以美国人一旦失业估计就只能卖自住房子了。。。。就算mortgage free还是一年上万的费用

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如果所有的人和钱,所有资源都投向房子,就像在沙子上造房子一样早晚要崩塌。这点所有的政府和国家都很清楚,尤其机器智能时代来临,不久的未来你可能不需要集中到某个办公室工作,你可以住很远自有无人驾驶的汽车带你到任何一个角落,甚至你不需要工作或者你很难找到工作...

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http://www.nydailynews.com/new-y ... s-article-1.3007153

Shrinking of New York's overall population caused by slowing growth in city and suburbs, data reveals

地税,租金,物价太高,人就会走的。



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新西兰的政府水平真的很低,体现在方方面面,还好新西兰人少,要是新西兰的人口增加一倍,真的难以想象......

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美国的房租一个比一个低?
不知道您这是哪里得来的数据。但据我了解的信息,美国的租金相对于房价比例,比新西兰高很多。这样他们才能付得起地税。

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1、你为什么来新西兰而不是去美国。
2、新西兰有多少人和GDP,美国有多少
3、新西兰靠什么支撑经济,美国靠的什么
4、新西兰有什么而美国没有,美国有什么而新西兰没有。


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其实绵羊国政府还是很仁慈的。现在移民太多,许多新问题都出来了。
大家要珍惜这个国家。如果绵羊国被糟蹋了 完蛋了,你我都得重回天朝去做子民!

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新西兰这么点人,就卖点奶粉牛肉水果,旅游门票,能够支撑他们现在的生活水平吗?
这么好的环境又这么少的人,来享受大自然就是我们的卖点。
那么好了,世界是平的,我们只不过是全世界一些喜欢这些自然环境的人的一个后花园而已。国家和政府的概念都是虚的,货币可以自由流动,人可以自有来往(中国的人不行)。
奥克兰的房价就是因为外来资金追捧造成的,不管钱是来自中国还是其他地方。需求决定市场,没毛病。
政府不想掐断供应,因为穷。
奥克兰房价泡沫?在下不这么认为,你觉得它值钱,他就值钱。



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不知道为什么你又回来了。

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没说新西兰这个国家不好,我也希望这个国家能一直好下去,问题多也是事实,未雨绸缪。

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https://www.realestate.co.nz/3195537

三房,大地,每年才2万地税。价格才不到10万,比美国便宜多了。。。。

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单拿房子来比较没有什么意思。新西兰跟美国很多东西都相差太远了。

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美国地税的说法是政府收了钱,用来发展各个小区。

但我怎么觉着这事情和美国宪法精神相反啊,美国宪法精神是说政府总归是做恶的,要限制政府的权力。

把发展各个小区的权力上交给政府,不符合美国洗法精神。

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好不容易买了个身份 中国的房子卖了这里囤房吃租 你说不让炒房 那真他妈的要玩完啦。

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我早就说过,版权!           

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美国的房租很高的,因为美国的房客水平不行,风险大。

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奥克兰的租金回报有5%就很不错了. 美国常见20%.

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这样市场上会有很多抛售房子的,房子可负担性大大增加,能买谁会租。你的论调是建立在房东能扛得住持有税的基础上的,但是这其实是不可能的

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