新西兰东区最好的学区房，居然比腰斩还狠，为什么？
在新西兰
东区最好的学区就是Macleans高中了，东区最好的初中之一就是BBI了，东区最好的小学之一，BBP了，就这样的从小学到初中到高中都是最好的学区的房子，三房两卫，还有海景，出门到海边两分钟，2017年最新的CV 273万，是两户共有937平米，1980年的房子，那最后成交价多少？？？
想不到，比腰斩还狠，直接砍到了膝盖，本月中旬成交价格——96万，要知道CV估算的光土地价值就是184万，实在是看不懂了，知道房价会下行，但是这个案例，不是下行了，是跳楼了，有知道原因的高手，请帮忙解惑一下！
对了，这个房子地址是 1/53A The Parade, Bucklands Beach, Auckland， 请大家一起来看看，到底是怎么回事？谢谢
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我感觉这些学校培养出来的人并没有啥竞争力啦，那些校区都是胡扯啦
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校区本来并不保证孩子成才，只是体现学校和周边家长的财务能力，但是，校区也不是胡扯，真的比非校区贵不少的，上面这个房子，是真正的好校区，至少在地价，房价上，要比别的区贵20—40%不是问题
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会不会是x花园又摆了一次乌龙？
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显然那房子不值那钱
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显然没什么人愿意买那么远的房子了
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this?
http://harcourts.co.nz/Property/849877/HO2352/53a-The-Parade
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看外墙就知道为啥了。。。。。
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这情况太极端了，看价格就觉得不对，不是房子有问题就是地有问题。
不过大家不要慌，有200万cv卖160万的，房子没有问题，价格也没有腰斩
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这个房子是大plaster而且基本不能住人了吧，开价只有99当时，他这个cv肯定是算错了，应该是个联体房显示的是整套cv
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是这个房子，也知道房子有瑕疵，但是最后的成交价，真的还是蛮惊人的
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显然你不了解东区，这个地方是东区最好的地道之一，两边都是大海，最好的学区，还有最好的高尔夫球场，如果这个地方还是没人愿意买，呵呵，那无话可说
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如果是这房的话，显然楼主隐藏了最重要的信息，那就是漏水房啦
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地没问题，位置很好，房子有问题，如果住人需要重新装修，这个区域在2017年时候，几乎都是CV之上加20—50%的价位，最近，普遍成交是和CV相符或者略低了
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crosslease plaster, 而且广告说Sadly, the property is showing signs of weather tightness issues that will require remediation.这种瑕疵需要很多钱修理吧？
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现在的CV水份太大了
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正确的做法，拆了重建，所以估价应该只算地价，减去拆房的费用，那才是合理的销售价格啦
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重点是漏水的crosslease啊 碰到一个难搞的邻居 修都很麻烦
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太靠近海有些人会怕的。但这房子一看了就没欲望进去了，就当买个地吧
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crosslease 需要邻居同意才可以拆吧。。后续工作很多
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好像不是重新“装修”那么简单吧，难为楼主码了那么多字
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雖說屋況不理想，但低於土地估價售出並不合乎一般常識，小弟非專業人士，僅分享下列幾點可能原因：
1. 海邊或崖邊有可能出現有地質問題或淹水問題的土地，那麼土地價值就沒有什麼參考價值了，賣也不好賣、保險也難買，所以實際成交價就會偏離巿場行情。
2. 海邊、山坡上或崖邊有可能出現有土地很大、能夠用來蓋房子的部份很小的情況，所以大部份的地都是看得到、用不著，實際成交價跟週邊行情就會出現落差。
3. 親屬之間的交易，像是父母賣給子女，可能用低於巿場行情的價格成交，可以避開贈與稅的問題，只是不確定新西蘭是否有贈與稅這件事。
4. 被難搞的住客霸佔，買了之後也趕不走，法律也拿他們沒辦法，沒點背景的人是吃不下這種房子的，屋主就有可能賤賣。
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应该是这样的，不然这样的黄金地段，拍出这点价格，真的无话可说
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事实胜于雄辩，您看这房子都跌成这个价了，您那么了解东区为啥不趁现在入手呀？
行动比说话管用，不用无话可说
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后面那块地整体937平米，加上两套联体漏水房，如果市场价200万，没什么不合理吧。
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2.7m cv, 貌似漏水房子。
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这就是抬杠了，我只是把这个特殊的案例放上来和大家讨论，和我要不要出手买，有什么关系？
另外，我只是回应你说 BUCKLAND BEACH这个地方太远，没人愿意去住导致房价低，这个常识错误而已，没必要这样说话夹枪带棒吧
都是成年人，理性探讨是基本素养的
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谢谢，您列举的原因当中，第1和2应该不是，因为那个地方，是海边平地，没有悬崖，也没有淹水问题，它前面还有一栋房子呢，第3种情况可能，第4种不知，但是看房屋情况，已经清空了，应该是没有租客
所以，结合前面大家的分析，要么就是CV太离谱了，错误高估，但是也不可能，连续几年CV都高估啊
要么就是因为漏水或者房子还有更严重的问题，导致房主可以这样来卖了
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看第14张图，屋顶都开口了
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哪一句话惹得您不开心了呀？
市场决定价值，跌成这样了是不是大家都来说说可能性？
本人就凑个热闹随便说个可能性，您先不乐意了。
您对我无话可说，我对您可是真心建议呀。
理性探讨是基本素养，您知道那是最好不过了。
您既然那么懂，就多说点高见让我们学习学习，就不要一副虚心求教的样子了。
让人失敬了