新西兰拿什么拯救你,Plaster!


在新西兰


首先看地址:15a Sunderlands Road,Half Moon Bay  然后看学区,最好的小学,初中,高中,都有了,Macleans, BBI, Pigeon mountain, 还能走路上学,位置极其好
  然后看CV:政府2017估价165万
  然后看海景:Half Moon Bay就在下面,一览无余,是东区最好的区,最好的地段,最好的学区
  最后看房子:看起来很不错哦,但是应该是Plaster,那这个房子能卖多少呢?
   听朋友讲,最早月份,房主心理价位很高,要120—140之间,然后等10月22号新政颁布,才开始调低心理价位,有人出价110多,觉得低,其实中介意思是能卖就行了,别要高了,可能房主心有不甘,后来定了109.5的价格,然后随着10月22临近,出价的最多到105万,还在犹豫中,连105万都没人出了,可能觉得10月22新政也没什么,过了再看,可过了以后,来看房,出价的更少了,最后崩不住了,贱卖了!
   最后上周成交价:91万!!!
  这就是市场,这就是当初不看大形势,这就是Plaster啊,如果正确认识市场,在6,7,8月痛快的脱手多好,磨蹭了几个月,以后限制海外买家没什么,最后至少少买了20多万,而CV的高估也给房主带来了不合理的心理预期!
  Plaster真的不能碰,虽然这个房子没有漏水——听中介说的,但是,Plaster就是Plaster,这么好的学区,这么好的位置,都救不回来啊!




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我是外行人,目測如果要重新cladding的話,是個蠻大的工程,除非是內行人自己搞,其他的還不如多花二十萬買其他的省心。

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https://mp.weixin.qq.com/s/Zo2uFx98xXC7hlWPFrD45A

看第一条~

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都说了,不要买,不要买,不要买。。。还是有不怕死的。。。哈哈

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Tom Chen是你啊?

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91万价格不错。要是没有其他的限制话,盖完上市赚一笔又。9月份,2 almond grove, greenhithe plaster改造完毕上市1周就提前拍卖最后卖了260万。2018年9月。房子是2017年11月130万买的。当然这个房改的修的非常好投入也是很多但是利润大大的。。。

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为什么要贱卖呢?不是马上就要回暖了嘛?

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https://nz.raywhite.com/manukau-city/half-moon-bay/1463100/ 这个就是七十多万买的plaster改完之后一百八十多万卖的啊……


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话是这样,但是,最好得懂建筑吧,如果是不懂,也不会做改装的,就是自己住,那可就麻烦了
不过,91万,这个价格,确实是跌的很厉害,对于买家来说,还是不错的,但是,一旦漏水,可就不是2,30万的事情了

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不会是Cross Lease的邻居买的吧?

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是的,好的行情的时候,就是一坨屎也能卖出去,行情不好的时候,得对自己房子心里有数啊!

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价格卖的高,有运气的成分。

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他的意思不是价格卖的高,是对于买家来说,价格很合适
从CV167到最后91万,这个区,这个价位,卖家其实是哭的

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我是说这个房子的:2 almond grove, greenhithe plaster改造完毕上市1周就提前拍卖最后卖了260万。

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91万,如果是里面的邻居买的,这个邻居真赚大了。

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哦,这个确实牛,无法复制啊!
我要是也能修建改装,一年改一套房子,足够了!哈哈哈

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是的,这个价位,在这个区,真的不错,看来市场确实冷淡了很多

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这个肯定是会改的人买了啦。高级点的do up。花30,40万改完怎么也得卖个150以上吧?

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也不一定邻居买了就赚。。。每准他自己的也是这样的漏水房,这么买了整完相当于减少下自己的损失哈哈

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确实是。碰上真喜欢的卖掉就不错了这个市场上。我几个月前卖包括我朋友现在卖的都是难,普遍状况。我的还好收到2个offer最后价格我觉得算市场价,我朋友这个2个月没接到出价压根,,很郁闷。

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所以如果CL的非plaster房,而且隔壁是plaster,可以战略性买入。

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这个是Cross Lease的。如果是隔壁的买了,地的价值就完全不同了。

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是啊,地的价值就体现出来了。

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40萬的話,還不如推倒重建

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这个跟10。22有任何联系?plaster什么时候都不好卖。

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不是啊~我是房哥~

不是中介~不是中介~不是中介~

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没在这种房子上赚到钱,却在这种房子上喊没肉吃。。。典型的愚蠢。。。

这种房子潜力很大的骚年。。

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到底cross lease邻居能不能阻止漏水房维修啊?我看有的说不行有的说可以。。。

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可以用原来的材料维修,用新材料(包括换外墙)维修外墙是要cross lease邻居签字的。
也可以按照原图纸、原材料推倒重建,但是要重新设计什么的,是需要同意的。

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邻居不签字可以向council 申请的, plaster 可以修 就是等 和花钱呗
我觉得91 挺值的, 不亏。

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