在新西兰
最近房市利空出的也差不多了，房市进入一个相对比较平稳的时期，利率也维持在低位，有不少首次置业者都在考虑要不要进入市场？所以我谈谈一些自己的看法
关于时机这个概念，在买自住房和投资房的时候，是有很大差异的， 很多人都听过这样一句话
“买自住房什么时候都是最好的时候”
从感情层面来讲，这句话是很有道理的，因为买了自己的房子意味着有了真正属于自己的“家”。 但其实我以为这句话并不总是正确，在一个很长的时间跨度来看，购买自住房的时机差异不会很大，甚至可以忽略不计。但是自住房买家的预算常常有限，短期来看是否可能产生相对的“最佳时机”呢？我觉得是可能的
1. 未来几年的人生规划是首先要考虑的问题
举例说，一对25,6岁的小夫妻，首付款已经有着落，预备首次置业，如果他们着急要宝宝，希望生活相对稳定，那么这个就是首要的需求，那么所谓“最佳时机”就是宝宝出生前 ，因为不仅带着孩子搬家劳心费神，孩子的出世也会影响他们的贷款能力。所以说在人生的选择中，钱固然重要，但并不总是第一重要的
2. 对比两种选择的短期现金流
继续上面的例子，但如果他们在几年内并没有要孩子的计划，房市也处在比较稳定的阶段，那么我们可以来算一笔简单的账，其中要把两种选择的机会成本“opportunity cost”都计算在内进行比较，看看每周还贷和交房租两种选择的实际差异，这个计算结果不大好总结，因为变量还是不少的，比如利率，贷款额，买的房子是否能分租，还包括首付款存银行的潜在收益，等等。
如果两种选择计算下来现金流部分相差不多，早点买房的诱惑可能还是强一些的，毕竟大部分自住房还贷的时候也在还本金，对个人资产的效应是增加的（减少债务），而交租对个人资产不产生任何影响。
但是也是有特例的，比如说一对小夫妻如果住在父母家，不需要支付房租，不着急要孩子，而房市又处在稳定阶段，那么参考计算结果，他们也许也可以选择慢慢观察市场，等待自己最心仪的房子和最合适的价位出现再入市。
3. 考量房市所处的位置
房市过热和跌幅很大的时候，首次购房者要谨慎入市，注意我说的是“过热”，而不是“较热”，也不是“开始热起来了”
因为以奥克兰为例，根据以往的曲线，房市在进入过热期以后会回调，但长期仍然会上涨，所以其实在房市上涨的前期和中期，都是对的时机，但在过热的时候，就会产生一个回调的幅度可以覆盖的小区间，俗话说的“买贵了”，但是这个区间有个问题，就是不好预测，尤其首次购房者缺乏经验，对房市的位置和拐点往往很难判断准确，比如有人觉得房价已经太热了，迟迟不出手，实际房市才处在清晨8, 9点钟呢，等到过了几年没想到没有最高只有更高，而且不可能跌回他当初想买的位置了。
所以对于首次购房者来说，平稳期是一个比较容易把握的时期，基本上这个时期就算你没抄到最便宜，也没有买贵的风险，而且看房的心情放松，这周和上周房价变化不大，人不容易被情绪左右。
下图很可以说明问题了
所以我觉得买房和买股票有一点是一样的：一定要放弃在最低点能买入，在最高点能卖出的幻想，咱们不是神，早日放弃，早日能走上康庄大道，只要能踩对大部分趋势就已经是赢了
房市过热时容易造成另一个问题就是市场上选择众多，一些质量较差的盘会选择趁热出手，首次购房者经验较少，找有经验的人指导可以避免入坑。
跌幅过大的时候很少出现，出现了也不会持续很久，如果什么时候你觉得晚买一星期买就能省几千，晚买一个月能省几万，那么的确可以再继续观察观察，等进入平稳期了则可以出手。
看数据，奥克兰目前处在房市比较平稳的阶段
4. 目标物业的位置和状况也有关系？
是的，很多首次购房者比较容易忽略这一点，其实目标物业的地理位置和状况是一个重要的考量因素
还是举例说明吧， 如果购房者实力不错，准备买在好学区，一次性解决孩子未来的读书问题， 那么想抄个房价的底可能就有难度了，因为这种好位置的房屋价格是非常坚挺的，永远有人想要进来，什么时候买的起就赶紧占上吧。
如果购房者只能负担差一点的区域的入门级房产，价格根据市场情况的波动较大，则在平稳期和上涨初期入市是比较理想的
总的来讲，所谓的最佳时机是很难去定夺的，因为单从钱的角度来看，短期内也许有相对的时机差异，但首套自住房对人们来说又带有一层感情色彩，它往往意味着从此之后有了自己的家，带来的稳定感和幸福感是租房不能比的
还是那句话，钱很重要，但并不总是人生中最重要的
以上纯属个人见解，欢迎讨论
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中国80后进入40岁群体再来看还有没有一群人一个家庭双方4个老人集中全家族的资金实力买房
新西兰随着印度裔人口移民排名第一，印度家庭10几个孩子，看他们弄不弄的出那么多钱
哪个国家都有富人，哪个国家都有穷人
但没有一个国家像中国一样，无论穷人还是富人，有条件要抢房，没有条件创造条件也要抢房的
我们看未来10年房价是会全球继续走高，还是会持续下跌10年，特别是传统华人聚集的城市
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砖家好~~~~~~~
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对于首次置业者，生活层面不需要生娃不需要稳定，又自己觉得房市会暴跌的，完全可以选择等，我给的就是这个建议。对于市场明天会怎样走根本不需要辩论，最终都还是自己为自己的当初的判断埋单
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这句话怎么听都像广告词啊，让我想起了小时候经常在街上看到的标语，“只生一个好，国家管养老”
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真佩服这些忽悠大神，能省钱为毛要浪费，3岁小孩都懂的道理
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没看内容就喷，我主题就是买自住房也有省钱的时机，和如何去抓住
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我比较认同房子10年平稳或少许下沉，无论是哪个，对于实业都是好的。
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观点没毛病，支持一下。跌跌更健康，个人觉得再过1年开始看房子刚刚好，可以少付些利息，赶上上行通道。再保守些，什么时候银行贷款放松了再入市。
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你应该考虑90后了，如果移民政策少许放宽，90后实力可是比80后强多了。
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这位专家，你的曲线走势只到15年就停了，为什么没有15年到19年的走势。你明显是断章取义，只谈涨的部分走势，你是在非常，非常，非常严重地误导华人。积点德吧，不然会遭报应的。
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1.全球的房价上涨绝对都是中国没控制好国内资金流动形成的，特别是对于房子深入到骨髓热爱的60后，70后和80后。90后和00后对房子的态度完全不同。
2.全球房价即使从10年角度看价格是上涨的，但从相对价格来讲不一定是上浮的（比如10年前的房子50万，今年80万，但排除通胀和人口减少因素，今年的80万可能不如10年前的50万购买力强）现在那些炒房的大忽悠还在利用这一点忽悠大家入局
3.实业是第一步，科技是第二步，可惜新西兰都达不到，因为新西兰在第0步——农业主导的国家。这个国家根本没有任何资本去学中国大搞房地产经济。过去搞了，那么为了5年10年就要还债，而且是富人穷人一起换。我现在看到周围富裕的或者有才能的人都在离开新西兰往澳洲这边涌。我不知道穷人能不能涌过来
4.房地产不好过，会计金融也不好过，法律交易过户也不好过，特别是专做华人市场的这些房地产衍生品市场
5.无论国家党和工党，其他小党更不用说，执政能力差，没有全球性国际视野，一定会带领新西兰继续走向全民贫困
继续看继续看，好玩的还在后面
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我觉得原始的这句话没啥问题.不能光考虑房价的走势,还要考虑总支出. 你晚一年买, 可能房价降5万,但是这一年里你的房租支出还有. 如果你买了房每周支出和租房差不多,自然可以考虑买. 看个人眼光.可能你买了还是能赚也可能赔的更多一年后这些都不好把控.
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语言就是用来迎合他人的需求的，
对买家: 房子涨了，快买不买来不及了，跌了，快买,不然又要涨了，现在是好机会。 不明确：自住什么时候都对
对卖家：房子涨了，快卖吧，现在是好时候。跌了，快卖，现在还来得及。 不明确：自住什么时候都是可以，你是投资就快卖吧。 你是自住： 现在是换房子好时候
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你是唱衰啊，我是中庸。无论做哪行，无论在哪里都有过的好的，过的差些的。
随缘一世，一世随缘。 我是佛系。
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https://reinz.co.nz/residential-property-data-gallery
点击以上链接， 然后选择“Monthly House Price Index Report". 这报告里有你想知道的一切。如果你能够客观， 实事求是的把这个报告的内容向大家阐述的话，你会发现楼主并没有误导。
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三个样本吧
1，WHV
12年开始来的主力是80后，各种群里反馈应该是最赤贫的一批，早年WHV名声不太好可能源自于这一批人，几乎人人都想拿PR留在NZ，处心积虑不择目的的移民
15年以后逐渐来了一些90后WHV，态度明显不同，家境比80后好很多，而且没吃过太多苦，对中国印象很好。出来只是看看世界，很多人呆了几个月毫不犹豫的回国了
2，有工作经验群体
80后从2011年很多30多的出国，说是为了孩子的教育，其实更多是自己受不了国内的压力，而且国内现在经济不好也在大裁员，这些80后首当其冲。所以新西兰的一年GD课程后来就火了，为了规避这种短平快拿PR，移民局才提高了移民分和对雅思的要求。这个就非常明显的表现出80后对移民是多么的渴求。
90后虽然国内经济形式不好，但90后其实获得非常多的职业发展机会，特别在互联网领域，很多优秀的产品经理大量90后已经做到年薪30万50万的。而且从程序员角度，我有朋友从悉尼去北上广根本就挖不过来优秀的90后程序员，还更别跟人家说新西兰绿卡了，这些90后会甩你一个有病的鄙视眼神~90后不像70后80后那样疯狂的想移民
3，留学生样本
新西兰一样大量的90后留学生，家境相当不错的。从聊天的感觉，很多都是要回国的，无论是从北上广来的，还是2，3线城市来的。他们对新西兰的娱乐都接受偏低，而且很多90后家长做生意的就希望孩子回国接手生意，当官的也希望自己在位的时候让孩子早点回国给安排一个有编制的工作。有才能的90后就更别说了，每次回去都能和几个相当不错的90后聊天，他们都是想早点毕业早点回国发展，没有人认为全球的机会在新西兰。
80后的留学生家里还是勒紧裤腰带送孩子出国留学，那么家人也希望孩子为了有个绿卡，留在国外。
一切的一切都是比例，我不知道什么数据，反正我走到那里都喜欢和人聊天，聊的多了慢慢的感觉就这样。或许我应该找一些赤贫的人去聊天，特别是在国内混不好的失败者，他们估计会更希望在新西兰拿绿卡吧。因为当自己没什么成功的地方，也只能拿个新西兰绿卡来去国内炫耀了。
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不唱衰难道你要我高位接盘？！
跌了我好扫货啊
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跌跌更健康。我也是这样想的。就是苦了中介，和金融业。
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你打字好快啊。
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观点不错！！！
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哈哈哈
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对啊
不一样的，你看那些骂没房LOSER的其实很多都是炒家，无非就是激怒别人达到自己的目的
我也炒啊，有啥不敢说的，把价格砸低，再进货没问题吧
要做就敞开了做呗，还遮遮掩掩的干嘛
还有金融做房贷的，还有做律师过户的，做房屋检测的，这些人基本看不得人唱衰，一唱衰恨不得过来咬你，因为你这就是断人家财路啊
但问题是我不唱衰断我自己财路啊
两害相衡取其轻，人不为己天诛地灭，我还是继续唱衰吧~
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you are bloodly poker face.
你已经融入了，祝贺你啊
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说的好，老爷。
等我有时间在回复你啊。
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反正我是觉得，你要是能一辈子跟你父母一起住不用花钱，那什么时候买都行。一辈子不买也正常。
不过如果需要在外面租房子帮别人还贷款的话，有能力的时候就买。不然租金是很大一笔花销呢，帮别人还贷款，你还在乎多5万少5万买自己的房子呀。
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最近印度人真的没有停止买房
华人买涨不买跌
印度人是买跌哈哈哈有意思
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印度人聪明
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跟着印度人走 稳赚不赔
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‘聪明’的华人都忙着在中文论坛吹牛逼呢哈哈~~