新西兰房市清淡，再谈换房
在新西兰
之前我有发帖说我想从北岸换房去中区。
本来想看今年年头行情， 貌似没太多回暖。。（中国人买的明显少了。。。）
现在还是想换房去中区。
想换联排。地段中偏上。。不一定要学区（打算上私校）
不过有几个关键问题不太清楚
1 如果双方换房， 怎么走流程 （律师会不会清楚如果互相买卖。。。） 银行怎么处理此类自卖自买和相应贷款政策
2 如何客观评估双方房产价格。。。我的想法就是找3家独立房产评估中介，评估两处房产， 取平均值， 然后双方多贴少补。。
3.。。。还有其他需要注意点否？
还请各位不吝赐教。
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你别捣乱哦， 捣乱我要投诉的， 此是正经帖，不是FML帖！
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我又没违规，你投啥投啊
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能上私校的，还考虑那么多干嘛，直接全款拿下了，
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好好的房版就如此FML化了。。。。
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如果真的双方都谈好了，实际上就是互相买对方的房，哪有直接换的
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一般中区不会跟北岸换吧，北岸跟东南区倒是可以换换。
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换房比买房难多了。
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换房只是说法。其实就是自买自卖同时操作。
我看房版如此清淡， 也就是把我之前想法继续炒一下而已，不过想知道从交易层面如何操作。。
本来就是比较难MATCH的。。这不就拿出来溜溜嘛！
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比如我想换STONEFILED的三房联排或者四房联排。。正好有三房联排的想换北岸4-5房FREEHOLD独立屋。这不就有戏了嘛，哈哈. 意淫下。。。。
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卖掉自己的再买啊 换多局限啊 省那点中介费没必要
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请各位不吝赐教，喷米田共的不要。。。
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现在很难卖啊。。
因为是换房， 就得尽量降低交易成本
本来换房就是小概率比较难的，就是增添下房版的乐趣。。。
也许就有兴趣合适的呢。
又不花钱，又不费精力。。。
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感觉不太可能，不如一卖一买来的简单
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看看这个故事能给你个思路吗。就是给对方出价买。
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如果是很难卖就说价格上谈不拢，那换就更难了
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难卖 也是可以卖的啊
你啥都想占 哪有那么多好事呢
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我觉得先找到合适的换房对象，然后确定好双方房子金额，找一个律师做私卖就行，省了中介费，双方也都有保障
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2 如何客观评估双方房产价格。。。我的想法就是找3家独立房产评估中介，评估两处房产， 取平均值， 然后双方多贴少补。。
关键是双方价格上如何谈拢。。比如可以参考CV， 参考银行内部估价。第三方估价等。多找几个估价来源，平均或者加权平均， 对双方都是客观的，不会厚此薄彼嘛！
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你不是走了吗复活了
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是啊， 万事开头难， 要找到合适的房源有换房意愿的是第一步。找到了就就成功一半了。。。
其他容易。。。
换房这事又不是没有， 国内房产商品化改革前，不都是换房嘛，很正常的。那时候交换（如果是公房的的话
）就去房管所
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我也想问这个烤羊肉串的，不是挂了嘛！
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你这个复活的烤羊肉串的。。
我觉得可以用多重来源的估价取均值或者加权均值，对双方都公平， 不会厚此薄彼。
大家都认可，多贴少补。
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先卖后面，先不谈中介费和广告费这些费用支出
其他操作上的事情也很繁琐。
1.你得基本腾空房子或者要稍微装修下，FACELIFT下，这个要时间和精力。
2.你卖了房子，还不知道什么时候能买到合适的， 如果你有其他房子可以居住那还好，没有的话，什么时候搬家，要租房子。都是费时费力。
我就想少费力少费时间少费钱，姜太公钓鱼，找类似换房想法有合适房源的。 哈哈。。。。。
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另外先卖后买价格上也有很大不确定性
自己当然希望自己房子高卖，别人房子低买
如果事与愿违， 正好相反呢
自己房子被杀价低于心里价成交， 想买的房子房东咬着价格不松口或者很多人抢。怎么办， 人的心理就崩塌啦。。
换房好处就是避免价格上不确定性， 第三方确认价格，多贴少补。没有中介额外成本。。。
哈哈
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我只是FML 死了，现在用这个FML
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FML 上挂了，别的上面没挂
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凭直觉就觉得这事不容易：
1. 首先要找到你看中的中区的房子。
2. 然后问问这房主愿不愿意放弃现在他自己这房；
3. 如果他愿意出手， 那还得看看他是否看得上你现在北岸的房。
4. 如果他对你北岸的房也满意， 那么看看双方价格是否能谈拢。
以上几点， 任何一步办不成， 这事就得黄。 然后再得重新再来。
楼主期望这换房少费力少费时间，有点一厢情愿。
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想太多了，等回暖吧