新西兰连在一起的2个free hold的房子,为什么价格差那么


在新西兰


11 boyd ave royal oak ,旁边连在一起的是13号,一个CV 94万,一个64万,这是什么情况?
这种房子有没有投资价值?
谢谢讨论。

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不要迷信CV,实地去看看。

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google map上看11号房子比13号大了一倍多

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一个是450左右的土地,一个是350左右的土地,也不至于差30万吧,

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11号:
Floor Area:147 m2
Land Area:        463 m2

13号:
Floor Area: 65 m2
Land Area:        368 m2

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好像土地的价值高,房子估价到不多

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11号4房2卫,13号1房1卫,差价正常

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土地相差100,价格相差30万,

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这种连体房子是不是很麻烦?
这个区域怎么样?
大家估计价格多少合适?

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房屋面积 和土地面积都不一样。差价正常。

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估计康嫂估价是这样,先连房带地估个大概价值,然后再把房地分开算。我有个3房2厅全幅地砖瓦房,房才估了3万,哭笑不得。

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这个房也是估了7万,所以想问问这么点地值那么多钱吗?

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应该是地比较值钱........

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哪个cv 64万呀?楼主,我怎么看到一个cv79.5万, 一个cv 94万

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这个要问当地中介,不过我觉得这个估价在royal oak 算正常,royal oak 北边会更贵

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大约20年前租住过11号。11号除了和13号对称的那部分外,后面转弯那部分是另外加建的2房一厅一厨一卫。记得我搬走后不久,房东卖房卖了好像29万。注意是大约20年前,后来房子有什么变化就不知道了。

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感觉中区的很旧的房子价格都很高,就是地价高的原因,

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这么老的连在一起的房子,难道不是cross lease吗?我还很少看见那个时代的freehold连体房。如果是CL,那么谁家都不能随便加建。也就是说,不管地多大,一房要改四房,没门。以前怎么改的,不知道,以前多半是两家协商了,这年月,不拿大银子,谁也不会同意对方加建。这就是为什么差价大。楼上都没有说到点子上。什么地的大小,根本没有关系。CL是两家分地,一样大。区别在室内面积,而CL室内面积几乎无法扩大,因为加建基本不可能。换句话说,CL的房子,除非你有心买下全部,否则不用考虑地的大小。地越大,越没有用。因为地越大,你的邻居越不可能同意你变成free hold(他比你小他吃亏了),所以CL的地不值钱,没毛用。反而好地点的小地合适。

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這兩個房子不像是crosslease  比較特別的是一個房子被分成兩部分/兩塊地 要看看其property file 看看之前是怎樣申請成這樣的才知道其來龍去脈

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以前一直有全幅地的连体房的。
曾经出过新闻:council批准了一户连体的freehold的拆老房建独立的新房,拆老房的时候,连体的另外一户不知情。

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这事我记得。但是自己找房浏览过的还没有。

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中区这类freehold连体老房好像不少,刚才浏览了一下附近区域,Mt Roskill的Bremner Avenue的2~4、6~8、10~12都是freehold连体房
https://www.relab.co.nz/propertycn/c3RyZWV0MTExNjYwMw2/view

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就是这样的连体房,还是free hold,不知道买了有没有什么后遗症

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也许是以前的公屋吧

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确定是free hold,
不是cross lease

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我咨询了一下,像这样的连体房,如果拆旧房盖新房的话,要请设计师设计,把邻居那面墙修复完整

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那还不错。cross lease遗留问题大。宁可要free hold 小地,自己的地自己说了算。

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一个cv94万,一个79.5万,相差14.5万。基于它们的土地面积,房子大小都不一样,差价很正常啊。至于它们是否代表市场价格,那就不一定了。要知道cv只是政府收税的一个基本依据。 很多时候跟真正的市场价差别很大。

我在Boyd边上一条街有三个房子,区很好,值得投资。

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能不能麻烦问问你,这样的房子怎样出价,出少了买不到,出多了自己吃亏,实在拿不准

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