新西兰个人经验分享——让你的房子看起来高级、有档
在新西兰
在新西兰各大房产销售网站上，有许许多多待售的房产，这其中很多的房屋都有十分考究的装潢、得体的家具，以及墙上的艺术品和房间内摆设的小工艺品等等。
其实，这些摆放在家中的家具、艺术品和各种陈设，绝大多数都是屋主为了让房子卖个好价钱，而找到专业公司对房子进行了整体的美化包装。这就是房地产近年兴起的促销手段——旧屋新装（Home Staging）
专业包装美化后的房子，拍出来的照片、视频是非常漂亮的，能够更大程度地吸引买家，而且会给买家留下深刻印象。
根据全国房地产经纪人协会的数据来看，经过美化包装的房子出售时间更短，而且成交价格也会大大提高，每$100的投资就有高达$400的潜在回报。所以，Home Staging是房子进入市场非常重要的环节！
1、什么时候Home Staging?
如果房子空置或者是家具过时的话，可以考虑来一次Home Staging。建议置办些桌子、椅子之类的家具（可以租赁，售出房子之后归还就可以了），更换新的地毯、窗帘、毛巾等等，增添一些有格调的绘画、盆栽等装饰品。这样的花费比装潢要少得多，还能增添房子的温馨氛围，提高销售几率。
因为，装饰美化过的房子，不管拍出来的照片还是实际的样子，都要比只能看到墙壁和地毯的空房子更引人注目。而且，空房子通常会让人联想到止赎房、房子得翻新等类似的问题，但实际上你的房子是没有这些问题的。所以要尽可能地以最佳状态展示待售房产，避免让潜在买家产生这样的想法。
2、Staging要注意什么?
在做房屋包装美化时候，经常会有这样的情形：豪华住宅里摆放了廉价家具，与其他精致家具显得格格不入；传统的房子里摆放了非常现代的家具；冲突、不协调的混合颜色搭配。。。画面太美，不敢想
所以，不要做糟糕的美化包装。它不会对你有任何帮助，反而会阻碍、影响房子的出售时间和价格。要记住，不是要迎合你的品味和喜好，而是要针对潜在买家的喜好和屋况挑选适合的风格。在进行包装美化之前，至少应该咨询专业人员。原因很简单，人家是专业的，自然知道用什么样的方法来“化腐朽为神奇”。
3、简单Staging
比如浴室里用小绳系上的毛巾、墙角的小盆栽或是一幅油画；厨房里简约的灯光，有质感的木椅、精美的餐具和餐垫、烹饪菜谱或葡萄酒，以及餐桌中心的鲜花；主卧、客厅的豪华窗帘（搭配木质装饰物）、绘画、地毯或一些小家具；都是非常简单、但效果明显的Staging，可以轻松营造房屋的温馨氛围。不过，即使是简单的staging可能也会出错。还是那句话，最好是咨询专业人士再做Staging。
4、全面Staging
这是首选的投资方式，不过价格是不固定的，专业、全面地美化房子，1个月的大概花费是在$1600，具体要看房子的实际大小、新旧程度、内部结构是否复杂等。
专业包装美化后的房子，拍出来的照片、视频看起来是很惊艳的，潜在买家在亲眼看到房子时会情不自禁地畅想入住以后家具的摆放和以后生活。
如果房子的布局看起来很奇怪的话，你就最好是投资来进行全面的包装美化，要让房子呈现出温馨、舒适的家庭氛围，这样才可以有让人满意的成交价格。
因为布局尴尬的房子会让买家手足无措，不知道该如何摆放家具、布置各个房间。而专业人士可以敏锐地捕捉到家具的最佳摆放位置，提升房子的吸引力，布局最差的房子也不例外。所以给你的房子来一次专业的Home Staging吧！
5、总结
如果你想高价、快速出售房屋，那么Home Staging是很必要的。Staging之后的房子照片效果是很棒的。如果不做Staging你损失的可能就是几万纽币的利润。
小编不是从事home staging行业的，所以纯属是个人的经验分享，希望能够帮助到大家，喜欢可以多多关注哦！
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新房staging太没有生活气息了。。。千篇一律的感觉。。。哈哈。有款普通的吧台椅（下面铁上面木，黑色或者白色的），我就在无数新房的照片上见过哈哈
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房子烂，里面放个金马桶都没用。
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让我想起了香港电影，一个道具可以用几十年！
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一件衣服（古裝的）可以用二十年。。。哈哈，太環保了