新西兰面粉可比面包要贵
在新西兰
最近工作不顺心，晚上睡不着，就上来敲敲键盘吧。反正想到哪儿就写到哪儿吧。
1：说是贷款利率下降，所以支撑起价格不跌。我觉得恰恰相反，利率从低到高的过程，就是价格从低到高的过程。去回想一下之前几年的行情和贷款利率，是不是行情最好的时候利率也是最高的。在利率没有见底之前，价格是涨不了的。可以和利率互相参考的还有首付比例，再看现在的首付比例和银行房贷政策。关于首付比例可以去找一下我之前写的帖子，有过特别说明。
2：说是物价上涨，人工上涨，所以房价就一定要上涨~~~不然开发商难道是傻瓜？没错，开发商是傻瓜的不要太多。开发商真能看的懂涨跌行情，那也不要造房子了。归根到底他们也是普通人，不要以为天天跟榔头洋钉打交道就是业内人士了。那干嘛银行XX首席经济学家不请包工头去做。房地产企业熬不过经济周期太多太多了
我讲一个我的亲身经历，08年的时候，我有个朋友做多“锌”，那时是个新品种上期所推出来没多久。他呢是搞实业的，对这方面一窍不通。但他做多的理由很简单，自己有锌矿，成本一清二楚。当时背景是30000多一路跌下来，他差不多在17000/18000左右开始做多，他自己估算锌矿出来的成本就是每吨18000。从他开始做多之后账面就没有飘红过，中间补过2次保证金。有一次补钱我记得很清楚，银行早上9点钟开门，第一个去排队要转钱进期货第三方。这是因为有隔夜盘，前一个晚上外盘跌很多，国内开盘如果跌停板就直接爆仓了。在那之后没几天，国家就出政策，跌停板从10%临时调整到5%，还组织了一大批空头协议平仓。当然这是题外话。
从1万8一路下来，跌倒1万6就熬不住了。临近爆仓那天给我打电话，跟我说马上要乘飞机去香港，账户叫我帮他看一下。反正飞机上也不能打电话，真要爆仓就随便它了。然后锌价继续下跌，还没等他飞机落地，账户就被强平了。这一单他前后一共亏掉3000万人民币，原以为这会是我职业生涯中看到最大的亏损，没想到后来遇到2016年股灾，too young too simple...
我这个做锌的朋友是云南省50强企业，在昆明当地非常出名，奥斯地西服，如果论坛里有云南的朋友肯定知道。话回过来，锌从30000多跌下来，他是18000入场，16000爆仓。最终一这波跌到多少钱知道吗？8000多，有兴趣的朋友可以去找找看这段行情。我7788写这么一堆，就是要说明一个事情，成本价绝对不等于底价。去百度上面随便搜一下“面粉比面包贵”起码能看到100条相关的新闻，而且全部都讲的是房地产。
3：说土地是不可再生资源，所以就保值blablabla~~~这个其实是最大的谬论和误区。但是我看论坛里很多人是真的不懂，还不是因为他们自己是从业人士，所以不敢说下跌，他们是真的不懂~~~》》》
土地只不过是从左手转到右手，并没有真的消耗掉，那现在行情不好经济不好，钱少掉了，那是不是要跌啦。
我举个例子，石油，这可是正儿八经的不可再生资源，而且是消耗资源。从汽车跑的，身上穿的衣服，马路上铺的沥青，生活中方方面面都是有它的存在。看到这里再去理解一下和土地的差别。
现在原油是50几块钱一桶，知道10年前是多少钱一桶吗？在08年金融危机之前原油是147块钱一桶，金融危机整整跌掉了100多块，跌到只有30几块。经过了这十几年，价格都没回到原来的一半。这十几年中美元还在不停的印刷吧，全球还在不停的消耗吧。再去问一下自己，是不是不可再生资源就不会下跌呢？相同的还有黄金，价格一去不复还。但黄金消耗的比例和石油是远远没法比较的。
其实新西兰土地还是很多的，人才这么一点点~~~与其说土地不够呢，倒不如说教育资源，医疗资源的稀缺。真正支撑房价的应该是这些东西，不然为啥学区房，好的区不容易跌，或者说跌幅较小。
4：知行合一
我也就随便说说，本身不是利益相关，所以不需要考虑太多。但是呢，有一点很重要，看对行情和做对行情不是一个概念。
价格确实实在下跌，但是真的打算等到最低点才打算买的不可取，因为很难把握。我常常看到有人说，洋人等行情下来等了很多年，最终还是没买。这就是我说的这个概念，看对和做对完全不是同一件事情。
我是立场鲜明看跌，但不希望有人看了我的帖子耽误了自己买房的时机。
顺便贴一下之前发的文章，我的很多视角和观点在论坛上常常能看得到。思想本来也是无国界的，而且我也未必说的都对。只是呢因为我工作的原因所以这方面会想的比较多一点。
http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=3544978&page=1&extra=#pid60356777
http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=3654975&highlight=%E7%9C%8B%E6%B6%A8%E7%9A%84%E9%83%BD%E6%98%AF%E8%A6%81%E8%B7%91%E7%9A%84
我其实还看到论坛里一个看法，意思是涨房租来对抗下跌，想想就好笑，一个礼拜涨个20块钱，一年也就多个1000来块。而房价的波动都是以“万”甚至“十万”来做单位的，嘿嘿嘿嘿。
最近一直在留意gogo到家，我觉得不错。从新西兰本土的这4家小互联网企业来说，gogo目前是最有王者之相，希望将来能冲出来的。这4家互联网分别是，relab，后花园，神马，gogo。2家房地产相关，2家社区生活。
我来简单来说几句，relab定位比较清晰，市场细分再细分，但他的问题是需要直接和洋人竞争。
后花园做的有点杂，明显他是没想好发展方向。早几年前我看后花园，就纯粹的是当作房源搜索来看，是用这个来替代trademe的用处。但是现在做的有点杂，什么都有。买房，租房，估价，房产相关新闻~~~现在到卖车也有了^_^这个~~~看的出来为了流量导入也是费劲了心思。我觉得呢，后花园有两个问题，1是缺乏拳头产品，2是盈利模式不清晰。企业内部本身资源也是有倾向的，它现在这个不知道在做点什么东西。盈利模式么想要用流量来变现，新西兰比较难。对比relab已经开始做付费信息了。要做成综合性的门户网站难度比较大，不如集中全力，还是做细分市场。
神马，这家其实是主打移动端。在电脑上看也是长长的一条~~~它其实是对标58同城/Trademe这种概念。它的问题呢就流量不够，而它的模式要找盈利点太很容易。流量问题是硬伤，因为它最大的竞争对手不是TM,而是china2au~~~~从形式上来说肯定是神马好于天维。看看这两个能不能谈场恋爱，分两个论坛出去让神马承包。哈哈，这个我是随便想想
GOGO之所为我觉得最好，是因为这个盈利模式太清晰了，稍微有一点点量就可以了，目前来看发展非常好。将来可能会遇到的问题，成本上升或是盈利下降。按道理来讲，应该是后期规模越大越不容易有这个问题。但是GOGO的竞争对手是Uber Eat，这个对手的体量太大了。那边稍微补贴一点，GOGO就很难受了。面对消费者来说，不管是华人公司还是洋人公司，最主要是我要实惠。而GOGO的问题呢，自己能占的地盘别人也能进来。比到最后，还是要比投入，广告，倒流，补贴等等等等。这不是一个新鲜的行业。当然咯现在Uber Eat也是起步阶段，市场还有的做，远远没到兵刃相见的地步。希望能在这之前公司能找到一条自己的路，加油。当然说句题外话，兵戎相见之前能带着平台一起卖身也不失为一个好方向。毛估估么现在值个100万纽币应该能有，当然只是毛估估。GOGO经营状况一点不知道，只从周围一些朋友用下来的的反馈。
除了这4家小的之外呢还有几家大的，分别是 昆仑，老虎，雪球，以及另外2家FMA拿牌的华资外汇公司。这几家我都非常非常熟悉，但是呢有些话不能说穿，我不想坏规矩。这里想吐槽几句老虎的HR，水平真的不行。
互联网行业通常来说，都是遵循重资产轻流量。但是这个在新西兰并不太好用，跟国内动辄几千亿的规模完全没办法比。其几天618京东号称1个小时就成交了5000多亿人民币~~~不敢想象中国的经济规模。但是呢我不太喜欢刘强东，行为言语让人恶心，再想到前段时间出轨/强奸，和奶茶的婚前财产分割，更让人恶心~~~难道叫 “ 东哥” 的都是 SB
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shafa ..............................
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好长。没看完。
只对第一段感兴趣
希望再发一帖。交流一下怎么和妹子聊骚的。
危机来临时，啥也别想了。没事儿聊聊骚。聊着聊着危机就过去了。。然后投入下一波的赚钱中。
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有点意思。
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楼主什么都懂 看起来是个人物
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感觉很厉害的样子
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楼主在中国是个人物，在纽西兰还得通过岁月来适应，这里很郁闷的，几十年不变。
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在新西兰只做华人市场的企业肯定不会有大的发展. china2au已经是面向华人市场的领头羊了，听说一年收益也就百万左右？
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分析得很有条理。好文。
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好吧，除了china2au论坛聊天是无法用英文代替的，虽然也看英文先驱，Reddit等，但sky其含义不止于服务，其它都是有英文服务代替的，来久了你可能就不是很喜欢用纯华语的服务了，一是内容差不多，二是最后也就止于服务华社，期间如果有个别事件影响声誉，那就更完了。当然，包括sky如果不提供主流语言的服务，注定做大的机会很小
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看完了。等看完你写的。我才知道原来我这么low
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朋友八千万扔水里
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学习了 楼主是个大人材，在新西兰这个农村太浪费
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楼主，你的朋友好有钱
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这里做点实业的都有点背景，沾上了只是多了几套故事，林林总总不知LZ想要干嘛？大家都在夸你了，开森唔开森？能否分享你自己的故事……
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最后一段有个笔误，我想说的是互联网企业大多都是遵循“轻资产重流量”~~~重资产轻流量的那个是重工业，好比今年国家推的核电出海，华龙1号，连购买带保养，一套就是将近500亿人民币还是100亿美元~~~
关于后花园那一段呢也没写完整，好像看到的都是问题。其实不是，它的搜索引擎做的不错，比trademe的好用。如果流量能上来，它的这个搜索引擎里面能做很多文章。
再是china2au，这个说来话长了。就简单来说几句，它的优势就是有流量。所以你看它分了9大板块，什么手机/视频/留学移民/新闻/房产/商城等等~~~但是呢它的主要利润来源还是广告，就像这几天在推的林宥嘉演出会。
china2au的问题就是怎么杨用好这些流量，合理的分配内部资源。比方说它有一个商城的板块，但我估计80%以上的人都没有在这个里面买过东西，甚至很多人之都不知道。还有一个呢是投资板块，进去之后三三两两的就几套房子出售信息。当然了，这个也是人家内部的取舍，只是还没开始往这个方向发力。
流量有保证是因为有它的社交熟悉，随后一点点向其他方向发展。sky我没看到过它最初的样子，但99%一开始就是个留学生论坛。因为社交有粘连度，所以保持发展的下去。就好比腾讯，不管涉及的面有多广，最核心就是QQ+微信。为什么前段时间怼抖音怼的这么厉害，因为抖音已经侵蚀到它安身立命之本了。只不过那是换个形式的社交么~~~视频社交其实市场想了很多很多年了，没想到是这个样子出来的
跑远了，再回到sky来说，如果仅仅是论坛，这个就很好比较。去看国内几个大的，什么天涯，mop之类的，点进去都是铺天盖地的广告。这是什么意思呢，连天涯都没有好的盈利模式，到今天还是要靠那些奇奇怪怪的广告。那天维又能靠什么呢？所以说天维一年百万盈利我是不相信的，一半的一半有没有不知道。
当然咯，天维目前来说还是这几个里面碾压般的存在。它的方向应该是想办法线上线下相结合，论坛模式走出来的也有，参考汽车之家，易车网之类的。
然后么GOGO我说100万是估值，而且是随口乱说的。现在说要赚100万一年那肯定没有的，这个要说清楚的。但是呢因为它的模式清晰，只要有数据值多少钱很容易就算出来的
互联网能说的事情太多了，我来讲一个自己的标准。如果你有一个很好的想法，那就第一个月先投1万块钱把它做出来。然后呢第二个月再投1万块钱，把它的盈利模式找出来。到了第3个月再投1万块钱，这个月一定要有钱进来，哪怕只有1分钱的广告费。如果达不到这3个月3万块的标准，那就不要多想了。带着项目去找工作，要么就直接关掉。因为冲出来的可能性微乎其微~~~
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忘了说一句，我是个普通的再普通不过的人了。一样为柴米油盐发愁，遇到挫折也会很沮丧，别人夸我几句呢心情又好一点了
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楼主是个人才！
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楼主，我要继续夸你。
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您是从事金融行业吗? 期货/炒汇确实害死人,他有杠杆还会爆仓,太刺激了，这个真的就是要比有钱。这个和建房没法类比。
你说的面粉比面包贵的时候确实存在，但是绝对不是现在。是前些年房价高的时候，那个时候地价很高，问题是还买不到地， 好多开发商都不盖房子了，记得特别清楚，“哎呀，盖不起了，地价太贵了，算上人工和和地价，还不如什么也不干直接转一手卖地呢。”
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LZ厉害，写的好。谢谢分享。
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忘了说一句，我是个普通的再普通不过的人了。一样为柴米油盐发愁，遇到挫折也会很沮丧，别人夸我几句呢心情又好一点了..... 这话很真实也很有趣
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我赞同lz一些看法
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其实当你听到面粉比面包贵的时候，你就应该知道，你的朋友是骗你的。。。哈哈！！！
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Olly Newland 说过他认识的开发商都没有好下场，要么破产要么精神失常，每天像个幽灵一样在无人的工地上转悠
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LZ 在新西兰这个大农村真是大材小用啊
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那看来是谁认识Olly 谁倒霉啊*，我认识的开发商没有精神失常的
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支持一下,虽然不是全部都同意