新西兰Flooding area对房产的影响
在新西兰
最近看中一套房，看了LIM知道房产是在Flooding area。
This statement entitled "Flooding" appears on all LIMs.
Known flooding information is displayed on the map attached to this LIM entitled “Special Land Features –
Natural Hazards - Flooding”.
The information shown in the “Special Land Features - Natural Hazards - Flooding” map is also shown on the
Auckland Council online map viewer (Geomaps), at www.aucklandcouncil.govt.nz, which is updated from
time to time.
Any proposed development may require a flooding assessment to be provided by the applicant.
The absence of flooding on the “Special Land Features - Natural Hazards - Flooding” map does not exclude
the possibility of the site flooding, particularly from Overland Flow Paths which may be on other properties.
以上是LIM上关于Flooding的原话，我的认知是Flooding对已经在上面的房子没什么影响吧，如果这块地上没有房子要建房子的话，就建造的房子有一定要求。
我的认知是否正确，请大家说一下，谢谢。
评论
没什么影响，开发或许会有影响，地基部分成本惠提高，自助问题不大，否则奥克兰80%的房子否不能买乐
评论
那買房屋保險會不會有影響？
评论
這些都是council用工程模型算出來的 不能說可以忽略 但也不用太過擔心 因為奧克蘭的房子不少就有這些flood zones 在上面
現房子的話 你就問問看看有沒有水浸過有沒有霉味可能是你更需要注意的問題 至於新建房子則要找工程師做flood report 主要看在洪水帶上 也要考慮氣候變化的因素等 來決定房子的地面高度要墊高多少
评论
很多买家，稍微懂点的，都会远离flood zone的。
如果是加建或分割地，那就更大影响了。
评论
單就加建甚至分割而言 flood zones其實真的很普遍 當然說的不是地上有一大堆flood plain, flood prone area, 和 overland flowpath 齊集的房子 但有些例如簡單一條overland flowpath 流過或者地一小部分有點flood plain 這些情況實在太多 單就報批來說也不見得特別困難 flood report 則是必須的 當然每塊地情況都不一樣 最好還是諮詢一下管道/洪水工程師的意見
评论
首先要了解哪种flooding，在lim上标的很清楚，也可以上relab看看。
话说这段话还是我当年复制转帖到lim report系统里的哈哈。
评论
加个合理就可以，flood在分割的时候一定会多花钱。
评论
不谈分割，如果发大水你家被淹，你家在flooding zone，保险公司可以拒赔，因为那不算accident。