新西兰最近解决了邻居噪音的问题,分享一下自己的解


在新西兰 Will be interesting. My guess around 1.7M 评论 大下坡,西湖男校又不教剑桥了,拿手上是个烫山芋! 评论 200万。。。。。 评论 西湖男校又不教剑桥了,拿手上是个烫山芋! 评论 为什么? 最后 各位同学, 今天去给房子做了个BUILDING REPORT 口头报告出来说是地基有点跑偏 不过CCC已经下了 外墙的一侧跑偏了2 个手指粗的距离 请问这样有什么影响吗??? 是新房多谢了。。。。。



我的邻居有一台声响比拟大的空调外机,两层的那种,几近每天开,气温超越20度或者低于10度都会运用,一年365天没几天不开的,真他妈的有钱。(对的没错,住在好区的人通常不缺钱,不缺钱就特么喜欢每天开空调,买好区的时分必然要留意隔壁空调的地位,要是间隔你不远就要慎重了,由于这帮人开的起空调)


这台空调发生低频噪音,就是翻开窗户还有嗡嗡声的那种,很影响我的起居生活。集团本身是个工科男,经太长工夫的研讨和学习,花了大约8600刀完全处理了这个成绩。


下面说说的我的处理方法


1,刚末尾我跟邻居磋商,邻居表示这不是个事,谢绝协作。因而打电话给council抱怨。council和邻居约工夫测试。测试后果是,契合白昼的规范,但是不契合早晨的规范,因而给了邻居一个notice,要求早晨必需调高空调的声响,不然面临处分。说一下council的规范,首先council对噪音没有频率的要求,只需分贝的要求,而低频噪音通常分贝不高但是穿透性极强。council的规范是,白昼不超越50分贝,早晨不超越40分贝,(早晨10点之前算白昼,早晨10点当前算早晨)而我的邻居正好是48分贝。因而邻居在早晨毕竟安静了。早晨我去测试他们加空调,很安静,不超越40分贝,功率上去了,低频噪音也没有了。


2,但是成绩没有完全处理,早晨安静了,但是白昼照旧开着最高功率呼呼啦啦的,我站在院子里听着一个fence之隔的空调跟拖延机似的。我家是一个大平层,一共4个bed rooms,其中两个遭到这空调噪音的影响。因而我就末尾检查有关声学的材料,翻阅了很多洋人的论坛,发现只需是近15年的房,普通墙体隔音效果是过关的,成绩出在窗户上,最后发如今新西兰和澳洲有一种玻璃叫做Hush glass, 这玩意不是普通的double glazing,也不是laminated glass,看起来跟double glazing没有区分,但是工艺不一样,专门为防噪设计,因而把我的两个房间的玻璃全部换成了hush glass。花费1200刀,包罗安装费。而效果也确切不错,之前嗡嗡的声响降落了很多,但是低频噪音还是存在。


3,成绩没有完全处理,那末剩下的只能在fence上动心思,我和邻居的fence是1.8米高,post在我这边,paling在他那边。经过几周的材料搜集和学习,我发现了隔音材料MLV,全名是mass loaded vinyl。这玩意死贵,剩下的就是设计fence和查询相关法律,毕竟fence是两边共有的。相关法律是fence act,在不需求consent的状况下我可以修2m高,(留意land covenant, 这个成绩前面讲)并且在本身这一面修不需求邻居的permission,且可以动用在本身这一面的本来fence的post,所以经过有数次的修正当前,我的毕竟设计的fence就是在本来的post上钉上4个rail,让rail的最外面跟post的最外面平行,然后装上25mm厚 paling,然后在paling上掩盖上MLV,(这玩意死沉,密度特别大,所以需求4个rails去分担分量)只可以overlap不成以有seam然后在MLV上在钉上25mm厚的paling(bottom and pattem情势),这样一个隔音fence就设计完成了。


4,fence设计好了,因而豫备末尾建,首先联系了一个fencer,fencer听过当前表示这是他这辈子见过的最奇异的fence,但是可行,很佩服我的设计才能,也算是让他知道了一种新的fence, 当前他可以从有相似成绩的主人身上找到新的商机。然后联系律师,告知律师本身想干甚么,以及本身查询了很多法律当前,本身的做法是否是可行,律师查询了包罗land cavenant当前表示法律上可行。然后联系acoustic engineer,交了1200刀的咨询费当前表示设计可行,可以有效降落噪音。因而和fencer选了一个良辰吉日末尾建立隔音fence。


5,隔音fence建好,站在fence前面,本来隔壁的拖延机声响变小了很多,站在房间里,在hush galss的加持之下完全没有了嗡嗡声,仔细听都听不到。然后高兴的渡过一个月摆布的工夫。


6,一个月后,邻居来找我了,说我们小区有land cavenant,fence只能修1.8m高,希望我给把fence锯掉,我说你不知其二,我们小区确切有land cavenant,但是有关fence的限制12年过时,本年正好12年,所以我就不锯,不信你问你的律师去。然后邻居再也没有找过我了。


最后说说这个land cavenant,这玩意基本上新小区都有,重要是限制人们对土地的的用法,可以做甚么不成以做甚么,普通状况下有fence的限高,但是这类限制12年过时,(相关法律是fence act,一切land covenant里跟fence相关的条款只需没有注明永世有效,那末就是12年自动到期,通常状况不会注明永世有效的)比如之前无量制说只能建1.8M高,12年当前就能够建2M高,有consent的可以建到2M以上。land cavenant是跟title一同的,普通在title外面就能够查到,普通从这个房子建好末尾算工夫。所以看一下你们的title,很多cavenant的条款过时了就能够做很多事情了,比如加高fence啊甚么的。


说说钱都花在甚么地方了,1,律师费,200刀,就花了律师一个小时,2,acoustic engineer,1200刀,花了对方一个小时去view我的设计方案是否是能到达效果。3,材料费,其中MLV花了2000刀包罗运费,一共5卷,每一卷6m长,1.2M宽,5mm厚。fence的木头材料,2000刀,人工安装费2000刀。fence总长16.5M,4, Hush glass,两个房间1200刀,包罗安装费。


以上方法实际上合适任何有噪音烦恼的人们,低频噪音就能够处理,普通噪音该当不是个事,希望我的阅历能帮助到更多有相似困扰的人。


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牛逼 ,佩服!!!!!!!!!!!

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启齿启齿好区好区,终究是哪一个区?

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能发张照片给我们看看终究是甚么样的FENCE吗?

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好区的人不缺钱、大平层、4个bedroom,说下哪一个区?

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Lz理工男 一年有356天 哪所理工大学的的???

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这类坚韧的精神,佩服。。。。

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真较真 这分明是TYPO

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给理工男LZ一个赞
LZ在文中提到land cavenant对Fence的规则
借此地讨教下LZ, 假如房子A建了有12年了 但是房子B只需九年 那俩家中间的fence 该当是1.8M高还是可以2M高?
谢谢啦

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牛逼 ,佩服!!!!!!!!!!!

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must be in central AKLD..                     

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我想问问hash glass找的哪家,由于我家有细微的噪音成绩,所以我觉得这个足够了,还有就是我家如今是单层玻璃,是否是窗框都得换掉就贵了

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真有钱, 不外研讨很透彻 清楚, 给力  

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佩服,一样有噪音的困扰。来自于邻居的party,也是好区,但是就是每几个周末邻居就会开party到很晚。邻居是租客,但是都是下班的白领。。。

有人知道普通这类租房的会租多久?曾经租了2年了。。。

希望他们快点搬场啊。。。

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只需fence建在你这边,那末只看你这边的land cavenant即可,与隔壁的有关。我家的fence就是建在我这一侧的,他们家甚么时分过时跟你不妨。

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谢谢分享 我不断以为double glazing 就是最好的隔音了 学到了这个hush glass还不贵 太好了

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楼主真无能,也真有钱,别的建完了会不会像监狱似的下面一道铁丝网似的  

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普通这类就看你和邻居的寿命谁比拟长了,搞不好真的要比及你邻居卖房为止

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楼主的精神让人佩服,看着很爽。

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Hush glass比拟贵,但是窗框的规格是和普通的double glazing一样的,能装double glazing的就能够装hush glass。玻璃窗框规格分几种,普通对应的都是一样尺寸但是不同工艺的玻璃。但是你家是单层玻璃的话,能够要换窗框。

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咳。。实属没法,本来1-5下班就很累,周末还没方法好好休息



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随意一家装玻璃的都可以提供hush glass

这玩意的原始厂家是VLam Silence,可以给所以的安装玻璃的供货。

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没有无,跟普通fence看起来如出一辙。

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補充一下樓主

1. 旁邊fence 的高度通常为可以到2m  但假如下面有擋土牆(或者擋土牆是在邊界1m以內的) 而擋土牆又是在房子建之後填土而成的 這個擋土牆的高度本身也要給算進去 所以就是擋土牆+fence 不能超過2m  否則就要RC 和很有能够需求鄰居赞同 - 最少在奧克蘭是如此

2. 樓主比較幸運  這個Covenant 寫明只維持12年 但請留意這個是比較特別的例子 不是每個covenant 都有12年的期限  更多其實更是無限期的 假如樓主認為每個covenant 都有期限過了期就沒事那就是誤解了  其實 每塊地的covenant 都是獨特和不同的  也不是每塊地都无量fence 高的covenant    最好先找律師看清楚covenants 條文是怎樣說

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这个cavenant没有写明是12年,而是fence act这部法律写明了在cavenant里有关fence的条款是12年当前过时。我花了律师费问过律师的。
相关法律条文以下

6Registration of fencing covenants to expire after 12 years

(1)


Where a fencing covenant is registered under theLand Transfer Act 2017 after the commencement of this Act, or where a covenant, agreement, or proviso (being a fencing covenant within the meaning of this Act) was registered under the [size=1em]Land Transfer Act 1952 before the commencement of this Act by virtue of section 7 of the Fencing Act 1908, the registration of the covenant, agreement, or proviso shall expire after the expiration of 12 years from the date of the registration or the date of the commencement of this Act, whichever is the later.




(2)


Nothing in subsection (1) applies in respect of a fencing covenant that protects a local authority from liability to contribute towards any work on a fence between a public reserve vested in or administered by that local authority and any adjoining land.





Section 6(1): amended, on 12 November 2018, by section 250 of the Land Transfer Act 2017 (2017 No 30).





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OK  我看了一下 你說的對 這是Fencing Act 1978 第六條的規定  嗯 但還是那句 不是一切covenant 都能這樣呢

還有你說有鄰居consent  就能够建到2m以上也不必然  因為超過2m 就不只是鄰居間的事而是unitary plan 的範圍了  council 也要看看方案會不會和他們的政策相違背  所以不能假定有鄰居赞同就能够建多高 (3m?) 都行呢



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1,我和邻居之间的fence是边界fence,普通不存在挡土墙之说。
2,一切land covenant外面有关fence的条款,只需没有注明是永世有效,那末就是12年到期。花了律师费,问过律师。

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只能说大多数是这样的,covenant里一切有关fence的条款,按照这条法律,就是12年的有效期。极少有那种有关fence条款永世期限的covenant。

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重点是  

哪一个区

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邻居赞同不赞同取决你是否是建在你这边,假如你建在你这边,就不需求他的赞同

至于高度,2M是不需求consent的,假如你曾经拿到超越2M的consent,你还需求你邻居的赞同吗?

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