新西兰历史总是重演

在新西兰

过去10年，房价翻了几翻。
当年咬牙买下的都已经上升了一个阶级，都知道location location location, 2016年的新规划又富了一群人，都知道买房要买地，看看这些年unit cross leased freehold的涨势，又证明了这硬道理。
很多人开始说这波被低利率推动的极速上升快到顶了，政府出台的LVR会最终会控制房价，再过几个月看看吧，我们都在经历历史。

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每一波都有人说是泡沫
每一波都有人说房价过高
每一波都有人说等崩盘
每一波都有人说会腰斩
每一波都有一帮wintec


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资产2030年过亿不是梦

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3月份没几天了。我2020年想买没买，等崩盘呢

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最近疯传4月1号开始崩盘？？？

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就算奥克兰的房子到顶了，其他地方还有很大的炒房潜力，惠灵顿，基督城，最南端，还可以到库克岛去炒吗。

对于炒家，炒的是概念，国内一包破茶叶都可以几十万，我这里房子为啥不行。

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对啊，历史绝对会重演，哪里会有个个都赚钱的好事，一定有人赚，有人亏。

看了3次了，火热的时候都有人进去买在山上，builder造一栋亏10万这个不是没有经历过，好多老移民老builder多少年翻不起身。

现在这帮外行人只是看到了幸存者，以为个个都赚了，道理都知道，但是赚钱的永远绝对是少数人。

买点绝对是非常重要。低点进去绝对重要，不要听中介忽悠。


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说的很好，都看到贼吃肉，没看到贼挨打。
比尔盖茨预言了，下次大灾难就是气候，对房子影响很大，
也许新西兰被海水淹没了，还炒个P房子。

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下礼拜！ 一想就开心

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你看了这么久，应该已经发大财了吧？还是一直在看？

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刚从B拍卖场回来，热度很高- 市场从不说谎

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4月1日，还要等几个下礼拜~不是三月一日

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哦... 太激动了，忘了现在还是二月份

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怎么说呢，现在这一波房市其实只是才刚刚开始大涨，就像当年2012年时，房市在2019年下半年开始收复前几年阴跌的失地，然后在2020年开始大涨，接着就是越来越多人从以前的观望开始转向疯狂入场。

当年也是这样的情况，房市火了整整一年，越来越多人开始入场，Auction 越来越多，但是还是有许多人在观望，“期待房价会在一两年内腰斩或停止增长"。但这些人最后都绝望了，结果都不得不赶在那一波的尾端争先恐后的入场，或者有些始终不入场的，到现在就更没法上车了。

现在预测4月1日房价会停止增长的人需要多回顾一下这段历史。4月1日后，房价不但不会停止增长，还会继续以更快的速度增长，因为有刚需和看涨准备买入的人是不会放慢脚步的，之后的发展将是一个让大多数人和专家都大跌眼镜的暴涨，然后就是更多的人不得不从观望转为着急入场，造成房价进一步上涨，市场异常火热。

这样再持续几年后，就会迎来这波房市的顶点，那时的奥克兰均价，我也不敢预测了。

不过一两年前，100万就可以在奥克兰中等区买入一个带地的House，现在，100万想买入一套Townhouse都嫌少，所以一方面是均价在涨，另一方面是同样的价格能得到的已经不再是过去几十年里大家所熟悉的别墅House了，而变成了Townhouse联排和公寓房。今后在奥克兰要买房，就真的只是买房子了，如果要买带地的房，那其实就是要付出准备开发这块地的价格了。

LVR固然对投资者入场有降温作用，但随着他们已有房产的不断升值，40%的 LVR 也会开始变得不那么可怕了，然后就是这些投资者会用不断增值的 Equity 跨过LVR的门槛开始大量买入仍可负担的Townhouse联排，造成这种首次购房者入门级的房产类型价格继续上升，继而引来更多的首次购房者 FOMO 提前进场，造成房市不断循环上升，直至几年后达到一个像2016年的一个顶点，市场才会开始僵持，结束这一轮房市。


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barf拍卖市场？我看现在的北岸barefoot的拍卖流拍比例有三到四成，这热度还不错，不懂。

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根据通胀率，房价五年不涨，其实就是跌了。

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历史总是重演，所以这一轮房市上涨也不会这么快就嘎然而止，会随着历史重演的模式继续向上，直到市场变得已经彻底疯狂后才会结束。所以，还有好几年的上涨呢。

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说话要讲逻辑而不是臆想，拿数据出来而不是简单的发表观点，因为要涨，就一定要涨。这是圣经的写法，哈，为啥就要继续飞行，为啥不能嘎然而止，能飞多高，飞多远，有降落伞吗，太空那么冷穿皮裤了吗？飞那么久路上有厕所没？没有的话尿不湿穿好了吗？

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这个论坛里都是著名的新西兰经济学家，没有学历光靠意淫

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我不觉得现在像12年，现在又快又急比较像16年的感觉，甚至更加夸张。满大街都是开发商。。。。

现在是房东期望值相当的高，所谓的开发商期望相当的低，都在卖期望值，甚至有的失业的行业进场就是为了赚一份工资，蛮厉害的！

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更多的是吹鼓手，喷子和马戏团演员，无知且无畏，为利益满嘴胡话。

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发不了大财，发大财看命，和赌。

都是普通人，中年人了拖家带口的，不要一夜回到解放前，能够稳健升值才是重点。

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人类从历史中吸取的唯一教训， 就是人类从不吸取历史教训

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我也不觉得这次和12年时一样。虽然感觉轨迹相似，但是当年一年也就涨10万平均，从12年4月到16年中差不多4年时间翻了一番。这次很多房子房子的涨幅是惊人的。相当一部分已经超越16年高点很多了。甚至是去年买的今年都转手多卖3,50万的。而且现在租房回报已经接近利率了。上一波涨了很久才到这个点。这次时间和幅度都比上次更迅猛，基本上一年就涨了上次3-4年的幅度，可以说逼近高点了。未来真是看政策了。。。不过买带地的，下一波肯定比这波更贵。所以如果现金流控制好，还是可以买。

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有钱人真的很多这已经不是工薪族的游戏了

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互联网让信息传递更快，各种效率也更高，价格肯定是涨得更快，因为各类资源集中更快

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说这么多干嘛。。。。你现在冲一波十年后也翻番。。。

历史一直重复，人们也一直重复失败 嘿嘿。

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我感觉，疫情继续的话，政府如果继续放水，房产类资产还会继续涨，一直涨到货币信用崩溃，人类重新回到金本位，商品包括黄金按照黄金来计价。看看现在大家买房把钱不当钱，价格一个比一个高，因为大家对于货币贬值的恐惧感。。


还有一种可能就是，债务压力之下，政府被迫加息，刺破泡沫，债务清零，全球一起进入大萧条。


教授如何看？

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保险公司应该安股价的百分比来收海边房子的保险费

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投资房必须全款买才行，不可以贷款，
房地产开发也必须全款才行，不可以贷款