在新西兰
39 Lyons Avenue,
Murrays Bay
今天早上拍了133，算漏吗
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腰斩来了
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这轮北岸整体涨的都少，很多房子溢价不多。 如果真的是刚需，又不在意每天过大桥（其实奥克兰整个交通都不怎么样，也不光是北岸）可能北岸现在还能找到性价比合适的。每轮涨都有被落下的地方，上轮可能是东区，这轮是北岸，风水轮流转
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不能开发的，涨得都一般，特别是北岸，这要是漏的标准，我看到好几个了都。以后拿着什么都不干去升值，比较难，比较慢，必须得做点啥。过去是装修，加建，现在说白了只有开发一条路。
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太便宜了，捡了个大漏啊
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yeah, make it as a new mouse home
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既然你拿出来问了，那肯定是漏了。。。。。。
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这个房里外都好，zoning也好，大地，怎么这个价格就卖了？有什么内幕吗？
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嗯 上波我就说了 上一波北岸炒的太高了 上升空间有限 东区上次是洼地 这次涨的多 其实楼上有个说的有道理 北岸一些房， 坡大 地质差， 开发起来贵。 东区比较平 只要地够大 很好分割
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你指望涨到多少？
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其实西区交通比东区北岸都好，价格也便宜，开发起来也没那么费劲，北岸都是坡子
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要有富裕的邻居啦，这才是最重要的啦
孟母三迁，没说要迁到平坦的地里和交通发达的地里去啦
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大漏来了 赶紧都往北岸冲啊啊啊啊啊
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北岸交通其实也还好，早上过大桥真的不堵，你说哪里最堵，东南西北都差不多。但是话说回来，住北岸的人一般层次都比较高，搭公交车的也多。我以前住东区，租的人都是干工地的素质低的，北岸都是白领阶层多
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我和你想法一样，所以看看大家的意见
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隔壁那条街 74 saddleback rise 400多的大斜地 还卖了142.5呢
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首先就是这块地开发商没有看上的。虽然装修的不错，但房子可能有些未知的问题，比如结构，所以卖不上价。不过坦率地说，这种老房子，即便是装修的漂漂亮亮，但住起来不舒服，比如到处漏风啊，保暖性差啊。也许洋人不在意，但华人如果真住进去了不见得喜欢。真正那种下了血本的的翻修，可能才行，不过基本和重建一个房子没有大的区别了
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Relab 显示的是淹水区，是不是这个才价钱低
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是的。。。。。。。。。。。。。。
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可能有关吧，不仅淹水区而且地势低，海拔只有5到8米。如果我是买家也不喜欢没海景地势还这么低的房子。
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淹水区，正对saddleback rise 路冲，斜下坡，雨水管在路上方，开发不好接。
but这个价格在现在的市场确实很好，恭喜买家了！
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估计 是洪水区。所以价格上不去。。。。
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便宜啊 怎么说也是学区房
东区三房两厅半幅地的价格
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我看了照片，这房子没怎么装修啊？就是老房子样子，粉刷过，没有花大钱。连天花板木线这种花小钱效果明显的都没弄。厨房弄了也不是高档的，厨房地像是地板胶，就是换了地毯换了个别的门窗，大部分门窗都是好几十年原始的，卧室甚至还留着壁纸直接刷漆的，卫生间也都是便宜东西，一共没花多少钱，糊弄了个出租房水平。精明强干的人花两三万就弄下来了。
这地不是淹水的问题，是很大一片地区里最低的洼地，那周围一大片地区地势都很高，附近街道的水都往这里流，估计不是长期干旱的夏天这房子一楼都是湿的。所以这房子不值当花钱进去。重建也挺高成本的，后院完全没法利用，种菜差不多。
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不光是学区房，是小学旁边的房子，那个小学如果住得远，家里得一个人不能上班，下午两点二十就得去占位不然停不了车，奥克兰最大的小学，周围没有地方停车。所以那附近的房子，家里孩子可以自己走路上学，不用家长接送，这个是巨大的经济利益，相当于每年省五万吧。
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哪个小学啊
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我的天 现在华人圈这种房子也看不上了？难道住在那些老破小屋况一塌糊涂的都是冒牌华人？
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这个房子风水实在太差，希望不是华人同胞买的
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这个是出租房标准的话 那大多数华人买的自住房就是垃圾桶了 包括新房。pinhill新房也没觉得厨房有多高档 只是面积大 看起来气派。有朋友19年花190多万买的新房全是强化地板 厨房台面也是低端货 发现只有3M+的房子才会有设计感和高档大气感 其余的真一般了。话说这里人工比材料还贵 别看这种翻新 人家也花了不少钱的，当然对论坛里年薪40万的来说 这种房子没花头 出价按成本计算的 哈哈哈 以后买新房也是 地价+建造成本=卖价 多一分都不要。
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人工一般是材料的至少5倍以上