新西兰当了10年多房房东，用了6个中介，没一个能及格
在新西兰
全部是光拿钱不干活，每个每年能造成数千损失。比如最近B家的中介，涨房租不告诉我，我本来打算涨60,他就涨了10块。这还是养宠物了。中介真他妈过分。以后完全自己管理
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最好不要找那种卖房中介公司的房管，他们都不在乎这一点生意的不会上心管理的。
还是找那种专门做房管的公司比较好，华人的就更好，方便沟通。
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所以我从来都不用中介，自己管理
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中介半年去看一次。你觉得中介能管啥？
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有本事都跑去做卖房中介了。。。管理中介钱少又累谁爱干。质量差也正常
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你正好理解反了。那些专门管房子的小中介最混蛋。他们为了多赚钱，每个人管上百个房子，根本什么都不管。那些大中介实际上不在乎管理费，所以每个中介没有那么多房子，管得还好一点，将及格。小中介完全不及格
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你这个理解是错误的。卖房中介平均收入恐怕还不如租房中介。租房中介旱涝保收，没有风险，轻轻松松8-10万。比一般人强。
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How many properties do you have,mouse?
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华人中介， 小公司。 法律知识机乎是零。 很多华人物业经理的法律条款背的没有洋人租客熟。
新的租赁法下。 上庭不再有记录。 物业水平高低， 马上很快就看到了， 上来抱怨的房东会越来越多。
物业经理活多， 收入低。
没有那么高的收入， 因为房东也是总换物业经理。
物业公司以捞钱为主， 管理为辅。
洋人公司贵。 是因为他们需要花大量时间建档。 做文件。
洋人管理管理费没有8%都不会划算。 华人公司什么也不管， 就收个房租。 所以6% 都合适， 出事再说。
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除非能找到合适的中介，否则就算房客很安稳的情况下，自己管n套投资房真的还是蛮累的，赚钱不容易啊
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Just one 自住
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人在这里找中介干嘛，不如找个好房客便宜点来的实惠
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同感！我用了5个公司的，也没有一个是满意的！
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中介给我报价$6000换3个窗帘，我自己换不到500. 报价$3000安装地板保温棉，最后我们自己找人发现根本进不去，安装不了。。。。。。
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没错。一个中介管几十上百房子怎么可能管得过来，仅仅定期inspection 一项都做不不过来。注意很多保险公司要求出租房每3个月就要inspection 一次的。小中介不要太没底线
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是的，租房中介轻松10万＋收入，还不用周末做open home 牺牲家庭时间，不要太爽。。。就是tm 不好好干活
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No one can better manage than yourself.
It is your property, you know it well and you know the type of tenant that best fit in.
There are few things i learnt over the years
1) develop a time line of cleaning up the exterior of the house and gutter (once in 2 years)
2) common problems you can identify (interior) and spend money to fix them
3) Selection of tenants - do all the checkings, do not be slack. Social Media and CENTRIC provide good background checkings.
4) provide basic things, nothing fancy for kitchen, shower and rooms. Most things can be fixed and replaced.
5) Only have smaller trees (eg olive) in the garden, use your own gardener and incorporate that in the rent. Korean generally is good gardeners and more details.
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所以我从来都不用中介，自己管理
==> you said that
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也不能一概而论，我的房管就不错，差不多快十年了，省掉我很多麻烦，而且做档案啥的都很齐全
有一次保温棉需要加厚，找人报价之后，忘了让我approvel就做了，后来道歉之余，主动提出承担2000多刀的费用，真的可以了
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请问您的中介能推荐一下吗
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你这个亏大发，二千刀估计房管最多付不到一千刀，因为加厚二千刀有点小贵，除非你房子大，我也试过房管沒有我批准就做了，结果也是不用我付，不过几百刀，不过从别的肯定都拿回了，哈哈哈
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我一年都不去一次
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我觉得和你说的一样
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两千刀房管都付了啊，等于这次加厚我一分钱没出啊
而且人家公司都给我发Invoice了啊，房管拿去直接付账
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涨见识了，我之前的property manager,在没有我的approval的情况下，擅自给我修了3500+GST的drain,当时我质问她为什么不经过我同意就擅作主张，她说这是emergency（7月的时候一楼车库确实是进过水，不过当时就找人疏通了，后面这个改进工程应该是10月以后做的，早就不淹水了），我气得要告到tribunal那里，不过tribunal好像人要出庭，我人不在新西兰，又不想麻烦朋友，后面只能不了了之了......
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请问您的中介能推荐一下吗?
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你这一张嘴我就知道你缺乏当房东的经验，你也就不知道如何判断一个中介是好是坏。
你以为一个中介档案做得好就是好中介，那就大错特错了。中介最喜欢做的事就是足不出户敲几下键盘，发几个短信就把钱挣了。也就是说，拿着高薪，做着旱涝保收的administrator工作。中介最难的工作是如何面对租客，confront租客。比如租客造成房屋损失，中介有没有胆子叫租客赔钱。基本上所有的中介因为怕被租客打，以及怕惹麻烦，对租客造成的房屋损坏是假装看不见的。这个一年就可以造成你几千块钱损失。除了造成房屋损失，中介对租客的任何问题基本都假装看不见，为了少找麻烦。比如说租客的人数实际上比刚开始申报的时候要多，中介假装看不见，这又给房东造成了磨损的损失。
而且中介很多都不敢给租客涨租金。明明比市场价低了60,70块钱,他就给你涨10块钱,或者根本多年不涨价,怕得罪房客找麻烦。
或者租客养宠物，他也不管。总之租客任何问题，他都不告诉你。欺上瞒下，坐在办公室就把钱赚了。等于你的房子就是在裸奔。
如果这个中介好几年都不给你报告租客损坏房屋的问题在，那这中介就是什么都不管，光收钱。因为正常情况下一个租客住了好几年，不可能没有造成任何损失，肯定有些破坏了的东西。
而且很多中介为了显示自己管事，而且觉得房东是中产阶级，钱多好欺负，经常给房东找事。比如说要房东做这个维护那个维护，什么换窗帘，清洗外墙，什么做健康房屋检查等等。但是租客造成的损坏，把你房子都拆了一半了，他根本就装看不见，欺上瞒下。因为房东通常有钱老实好欺负。
租赁中介，10个里有9个半都是骗子。
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求教 如何自己管理？
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摸索，交学费。时间长了就会了
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对的，是看人，我的房管也不错，认真负责............................