在新西兰
如果这条街上，比如12号，然后出现个12A,或者2/12，那这条街就没有这种covenant，但是如果门牌号都是有规律的整数，那一定是有。看谷歌卫星地图能进一步确定，如果某些地里，发现有两个房子，那就是没有，如果都是很规律地，每块地里只有一个房子，那一定有。
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你似乎忘记了crosslease？
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能不能分割？要有科学的分析
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如果有crosslease, 正好说明没有不准分割的covenant
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我指的是自己根据门牌号初步核实上面有没有不准分割的covenant
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居然還有這樣的說法啊 呵呵
一條街房子沒有分號（其實已經很少是這樣了 或者樓主能不能將你看到沒有A B C D 的街道發上來我和你看看？）可能是前朝下（當奧克蘭還是7個councils管治時 unitary plan 生效前 各區還是不同district plans 的天下時）不能分 （假定樓主在奧克蘭） 但現在基本是mixed housing zones /THAB zone 只要土地本身沒有什麼奇難雜症 管道可以連接 房子不是太居中（如果不拆的話） 基本上 理論上都可以分了 問題是你要分多少 怎樣分而已 而就是現在沒有 也不能排除將來人家不會分
而就是今天這個街道有分號的 也可能是在前朝就已經批分割下來 可今天UP下竟然被rezoned 到較低密度的single house zone 甚至更低的其住宅區 或者有特有的precinct plans 以致是昨天可以分 今天不可以分的情況都有
所以主要還是要先看zoning 再看土地的其他資料 而不是區區看什麼門牌就能知道的 （樓主好像改標題了哈 變成說covenant了）
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看看黑羊不是更简单嘛
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beechdale cres 呵呵 能证实我说的，
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beechdale cres不能分割么？
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请看下面这个贴啊 [说地] 新屋主打算开发，邻居们打算找律师提告了 pakuranga
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哈哈 你說來說去就是這個 我只可以告訴你 其中一個在這條街道附近 有差不多的covenant 的房子 council前年就這樣批下分割了 都說了 council 是不管這個的 至於有什麼後果 （例如鄰居拉著這個covenant 告法庭這些 - 而據我所知 當時這個case的申請人也曾猶豫過 亦廣泛諮詢過不同律師的意見 但最後都沒有結論而決定繼續）這已是後話了 按下不表
再說 你說的這樣不如直接看title 才能知道情況 單靠什麼門牌也好像有點馬虎了吧？
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我就是在说，要怎么搞清楚，你有没有那些搞事情的邻居 用所谓的covenant 来压你
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得了 我看過你在那個貼的回复 你的立場我很清楚 我也分析過我對這些covenant 的一點看法 請就不要這樣陰陽怪氣了
我不知道那個分割有沒有鄰居反對 我只知道這個分割在有covanant 的情況下都批了下來而已
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这个我知道，council只管收钱批准建房图纸，至于有没有covenant，council不管
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看这个covenant，不是应该找律师解读吗？看卫星不靠谱吧
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呵呵，我要表达的，是指一个新手，菜鸟，如何靠自己来初步判断要买的地，上面有没有这种covenant
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直接看title多直观，现在大家买房都任性到不看title了嘛。。。不过我听说即使有不让分割的条款也可以找council把这个条款拿掉
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我觉得，找council没用，council不管这事
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這個倒是可以申請 (雖然表格裡提到 cancel easement 而沒有covenant 但coveant 也是title上的東西 而不是Resource Management Act 的部分 所以應該可以屬於‘other’) 但在審批過程中他們大概也會考慮到底當時制定這個covenant 的還在不在世上 有沒有相關後人可以聯繫 合理不合理 和目前政策有沒有抵觸違背這些... 雖然我也沒聽聞有人在沒有在制定這個covenant 的對方同意下就成功申請remove 過
https://www.aucklandcouncil.govt ... pplication-form.pdf
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可以到 relab 直接看的啊
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不好意思，我新手菜鸟，很多还不知道
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还要给新手提建议？我觉得新手是绝对不要碰这些有争议有难度的项目。就是老手开发商要想搞定这个也是很麻烦，香港人说他没有看到过无对方同意情况下去除covenant,这不就结了，拿到对方同意何其难也，还介绍给新手？新手跳坑要命的。
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当然当然，所以才要想办法来识别到底有没有这covenant
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到 relab 输入地址，然后直接就可以在title 下看到 covenant （需注册，免费）
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不想花钱买文件的话，去街上看看有没有开发盘最简单了。covenant多的街区，连搭个小棚都是不行的，像最近大家说的30平房sleepout随便盖，我们家附近就绝无人动，因为covenant说不许盖小于90平房的建筑物。这种都不会对单独几个房产限制，有就是一大片，整条街。因为都是一起开发时最初那个业主或者开发商放进去的。偶尔有那种只有几个房子的，就是这几个房子当初都是一块地同时分出来的，这种情况取得所有业主同意也相对容易。总之这种title下的transfer文件都是很重要的，不管是covenant还是easement，都可能有坑，不看就买非常危险。你还是不要教新手绕过吧。
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这个真不知道 多谢多谢
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不用谢，我做这个网站就是给大家提供一些方便的。
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这个其实就是民不举官不究。就拿这个楼主说的Beechdale cres这条街，有convenant但是盖了minor dwelling的都不止10家。。。只是那时不是分割这么大的动作，可能没人在意或者邻居这么多年里早换了几手，对这个条款也不了解甚至不知情。
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应该是这种小房子不犯众怒大家懒得理吧。跟开发联排程度差很大，而且应该邻里之间没有仇恨。如果有，应该会有纠纷的。
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有很多老的convenant 是有很多漏洞的 根据convenant的要求 完全可以找出可行方案 只有有时候那么做 达不到最高回报率 所以开发商宁愿硬干