新西兰分地的专家， 帮我看看这个难不难， 怎么分
在新西兰
这个地650m2, 基本上平的， 但是在flood plain, 中间有overflow line . mix suburban ， 想知道分割都有什么难度， 最多可以分多少？
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你来论坛里找分地的专家也是蛮好笑的。
越平的地，flood plain跟over land flow path就越难处理。
难度就是有flood。
最多6个吧。
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樓主已經問過carrot 兄工程師了 他也說這方面難度頗高 先理順洪水這些問題再說 不然免談
如果證實能搞定的話 4-5個左右 視乎每個房子怎樣設計
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全在洪水区
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随便问问 ， 有啥好笑的 。 看看专家有多少。 你肯定不是
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谢谢！ 陌生兄有洪水专家推荐吗？
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我知道很多人怕这个， 一看到就不碰了。
但这个房子拍的人不少
我也问过planner 也问过洋人老牌建筑公司, 其实都不是个事， 都是处理好了就可以了， 这个片全是所谓的洪水去 但都见了很多新房， 但是离河啊什么的远了去了。 所以。。。专家肯定懂。
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分割不是要一个专家就可以搞定的，至少要专业的设计师，civil, planner一起配合才能搞定。
论坛的人只能给你大概的参考意见，没发很确切的告诉你一定能行或者不能行。
Flood plain这个东西很多人不去碰是有原因的，毕竟有风险。即便开发后的新房，也会影响买家的决策。
很多做civil的人都不太愿意接有flood的活，觉得投入的时间跟收入不成正比。
flood plain需要civil做计算，给出车道跟房子的minimum level。 车道的话需要抬高，下面做fill。然后大概率需要把房子也抬高，做suspended floor，下面做cut。来达到整个site的cut/fill平衡。
Overland flow path的话，需要不阻挡path,或者re-direct它。
这些都是难度比较大，需要前期就解决的。花点钱找专业的人员比较好。
最多分多少栋的话，也要看要求。一房的unit跟两房的terrace house，带车库或者不带车库的，对能分多少栋都有影响，不是？
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既然问过planner也问过洋人老牌建筑公司了，就听他们的呗。
洪水跟河没有什么很大关系。跟地势有关。低处或者洼地比较容易在暴雨天积水而已。
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我喜欢听多方意见。 方可见人间百态。
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华人卖家知识面不够， 一听到洪水区， 就怕的滚到100米外， 还是无知惹的祸。
保险公司和银行都不怕， 你怕啥。
自己研究下就知道了， 一块平地， 为啥令居是洪水区， 你家不是。
真的水灾区， 你要查保险记录才能发现的，，，，，那种房才可怕，显示不在洪水区， 年年下雨都被淹水， 哥在保险公司做数据的时候看到太多。。。。
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你之前問的那個不是也可以試試嗎？面對這些限制 沒人有靈丹妙藥 可以起死回生讓council 容許你無視這些規定 只是有經驗的都知道council會注意什麼 也會比較客觀和你分析什麼是可行 什麼是不可行而已 當然要是你心中覺得只有可以能讓你能想怎樣建就怎樣 完全不用管這些洪水問題的才是‘給力’ 那就無話可說了
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洪水讲老实话做的多了我觉得不算个事。 Council 自己也闹不明白。 关于洪水报告的RFI 交上去基本上都不会问。小case
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不會問只是代表你的工程師做的計算準確 或者這塊地洪水帶不是那麼嚴重 像樓主這塊看來可有點不一樣 不能一概而論
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你在council 是做土地分割的 ？