新西兰历数政府打压房地产的政策
在新西兰
2010年： 不允许投资房折旧抵扣.
2013年： LVR出台
2015年： 明线规则出台（两年内出售要交税）
2018年： 升级版明线规则出台（五年内出售要交税）
2019年： 投资房亏损不能抵扣个人收入.
这些政策对压制房价起作用了吗？尤其是对长期的房价趋势， 有任何影响吗？
当然， 现在回过头去看， 什么不允许投资房折旧抵扣这种政策实在太小儿科了， 可在当时也是引起很大震动的.
所以， 如果觉得今天出台的政策， 会对房价造成致命的打击， 我就只能哈哈了.
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从税务的角度，这次对房产投资是很大打击，绝不同于以往。之前只是折旧，亏损不能抵扣。
这次是收入要求缴税，到手的钱再交上去，感觉不一样的
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致不致命要看人了，有人赚钱有人割肉，去年底今年初买的高杠杆很多可能要割肉了。政策需要时间慢慢消化，消化完了也就差不多了
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投资房亏损不能抵扣个人收入不也等于要多交税吗？
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不是说这个不能抵税违法商业法吗？有没有什么组织牵头和政府打官司的？
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但是这次对于 Long Term Invester 来说影响的广度和深度太大了。
之前有好多打击投机者的。
LVR 50% 的感觉都会有很多 Out of pocket tax expense.
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你怎么会问出这个问题
亏损可以计入未来抵扣，账面上还是房东
这个是实打实的取消抵扣，直接让房东多掏钱
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致命当然不至于，政府也根本不想致命，看英国那边情况这些年还是挺淡定的
但是，每年2%打不过CPI的房价，以及白白多掏一大笔税的房东，还是挺不爽的
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原来投资房亏损可以抵个人其他收入， 每年得到退税， 这个政策2019年出来之后得不到退税了， 这不就是变相的多交税了吗？
你所说的“亏损可以计入未来抵扣”，这两年新买的投资房非常有可能5年内账面上都是亏损， 而5年后我把投资房卖了，因为是用老的明线规则， 卖房的利润无需交税。那我之前的那些 rental loss 又有何用？
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Just my gut feeling, rental is going to be very expensive in the future.
It is like 15% service tax imposed on the residential rent.
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为啥要致命打击？一般打击就可以了。
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我是看到朋友圈里的一些人， 感觉世界末日来临了一样， 呵呵.
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房市怎么样不知道，汇市是立马大跌了
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今天的政策也就损失个几千和上万块钱吧，万一五月的interest only取消，或者加上DTI限制了，那才是深度套牢。
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我周边没人在意，政府不可能把房地产往死里打，脚趾头都可以想得到。就是不要涨的太猛了，慢慢涨对大家都有好处。
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那你是卖的太快了 多等几年不就补回来了
这次是实打实的钱飞了 尤其长线投资者很受伤
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我觉得这就是变相的涨利率，央行不涨，政府得想办法尽量让房产投资不再那么有吸引力，但绝没有想让市场垮掉的意思。这种渐进的政策就说明了一切。结果可能就是像2019年的小阴跌，也没准是继续小幅上涨。市场没法预测的。
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我觉得是不同的market sectors 有的跌有的涨。
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亏损不能抵扣之余还要多付税，难道你都是全款买？
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别光说不练，赶紧去抢房
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没有什么只涨不跌的。大家炒房子都炒昏了头了。
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大的趋势还是涨， 可能会有小的回调， 你有机会了
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他借的少吧。我记得以前大致说过杠杆比例低。又是很多年前入手的，新政对他影响微乎其微。但是我不同意他说的现在是入手的好时机。除非工党下台，而且这个政策被改掉，否则投资房这次的价位调整是结构性的，相对不可逆，不是什么入手的好机会。
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我哪里有说“现在是入手的好时机”？
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如果是AirB&B那麼這個是怎麼算？如果作為AirB&B的話跟Motel也沒啥差別啊？那麼Motel應該不受影響吧。
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哦，你说的是希望有入市机会。我理解错了看来。那我就这样说吧，只要这个新政在，这个入市机会不会出现。因为用回报率来看小投资房已经不再是原来的那同一种资产了。资产的价格反映了人们对它将来现金流的预期，现金流严重受损，这个资产的价格以及风险级别都会相应变化。
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呵呵， 开开玩笑， 我是不会入市的. 这些年房产市场我就是看看热闹，觉得也挺有趣.
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我还是要观望观望。
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不见得， 今天的新政主要是贷款利息不能抵扣， 我们用一个例子来算一下吧.
你有100万的贷款在投资房上面， 以2.5%的利率来算， 贷款利息为25000， 以33% 税率来算， 今天的新政导致你多交税8250， 折合一周158.
如果未来房价以温和的涨幅，比如， 每年3%（这应该是合理的假设吧）， 你100万的房子可以获得3万的升值。
牺牲8250换得3万，不算很差吧.