新西兰新政下,房东将义无反顾转嫁必要的费用到租客


在新西兰


RT。看篇文章:https://www.nzherald.co.nz/nz/up ... AWFXPHR6FV3RTCK7BI/

要点:1)上述的房子目前房租,低于市场价--房东(或property manager)房租提到市场价;
          2)租客(领取养老金者)付不起此房的提价后租金--租小点房子(比如换成一房一厅的。。。);
          3)房产投资者联盟官员对此无解---提价不违法,只能表示同情;


这才哪到哪啊?
       房东从工党执政以来,出租房(每套)平均为符合 healthy homes standards 至少需投入:
         1)保温棉(已到位)---$3000;
         2)   Heater(或空调)----$2500;
         3)通风,防潮的等---$1000;
每年地税, 保险上升就不说了(每年升$500 或 以上)
而此次新政又要取消利息属于开支,无形中房东每年每套需多交税$1500 ,四年后上升到$6000;


由此可见:今年或立刻的主旋律房东必须涨房租,就如同涨最低工资一样。。。。。。不然房东没法过啊!
租客(低收入者)---可以向WINZ申请45%的房贴($500租金,可拿到$225房贴),或HNZ要房子住。。。


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楼主  你通知你房客涨房租了吗?  亲操一波再来讲义无反顾吧。。

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好的,5%/annual房租上涨cap五秒内到达战场,房东的小心思工党都安排得明明白白的

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我一比较,太kindness了;
没换租客,基本没涨房租;
看来不行了,工党叫我该出手了---都给你猛涨房租的理由了!

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光说不练假把式,先给你房客涨50,明年再来50,看看你的房客搬不搬?哈哈

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我房租已经3年没涨了,
不过我在南岛小地方,房子买的便宜,等明线过了再说。

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周围的朋友或群里,很多人已行动了---本想涨$30/week,基本上以$50/week为基准;
过去的日子及未来的日子--装空调,装抽油烟机,浴室排气扇等等---都得掏钱啊!
还有十月份,工党得刀又要砍向房东了。。。

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我不喜欢被人挤压得被迫做决定,最好是见势不好脚底抹油。于是我几个月之前就抹油跑路了。坐在安全的地方看看会发生什么。当政治团体想整某群人的时候,总是这么弄一下,那么玩一下,慢慢收紧,悠着劲折磨的。这才哪到哪儿。慢慢看一看龅牙的真面目不是也很好嘛。

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hahaha.高!
但好多投资者不是只有一两套投资房;
其实,早期的房产投资者(五套或以上得出租房)贷款比例不高---贷款只占目前CV的40% 以下,本来5%利息下就有利润,况且目前平均只有2.5%。所以对策就是涨房租呗。。。

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好帖子

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绝对没错!
就是要看是买方市场,还是卖方市场!
现在租房和求租力量不对等!
政府即使站再求组的一方,房东有100种方法转嫁政府指定的政策成本到房客头上!
而且大家都应该看透这届政府压根就是不想控制房价的!
所以如果你还不开启买买买模式,被收割的韭菜就只有你啦~


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万一联合起来都不付房租了捏?哈哈哈哈。

你到出租还是不租捏?打又打不过人家,人家反正无产阶级,砸你每星期赔你5 刀.哈哈哈哈。到底谁最后被逼疯?哈哈
到头来还可能被人家捅刀子,桶一个房东,那么你是否像做第二个目标?
最后像现在的警察那样不管喽,



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我不幸都是百分之百贷款的,可赔不起。虽然我没有预见到这个政策,但是我看工党上台以后拿房东开刀的劲头前所未有,以前工党执政可没这样玩。healthy homes还算好的,什么不让无条件赶走房客就开始刀刀见血了。然后最近这个lvr来劲了,紧接着利息不让抵税吧,以后还要有dti大招?这分明就是赶人。资产的投资全靠对未来的预期,听话听音,哪能等着刀子割到脖子上再想办法!什么?你们房子多?想想李嘉诚。

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LZ看来真的气急了,涨房租是房东说了算,首先能不能找到靠谱的房客,人家能不能按时付租金,那就是别人说了算了。 看看美国那边,保护租客,不交房租也赶不走,房贷利息一分都不会少,碰到这样的房客,房东能顶多久。
经济越来越差,房客有稳定收入,按时付房租,房东应该烧香了,还想涨房租赶人? 真把人赶走了,赶去澳洲,北美洲,你看政府答不答应。

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真的,最后房东选择上法庭,那么都排队去,处理的地方,这案子说爆满,这跟现在等待办理pr.通知你回家等着吧,这不,房客天天占领房子,哈哈哈。这是不是吐血没商量哦,你自己瞧瞧这代价,是不是还需要混在富人的队伍不?弹尽粮绝的等待气绝的谁最先?所以,穷自己就要摆正自己的位置哦。。还如此猖狂的的,这个局势也不看看你是谁?哈

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哈哈哈,道可道非常道。。。。。

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多多少少会涨吧,一旦边境开放会涨的更急

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"首先能不能找到靠谱的房客,人家能不能按时付租金,那就是别人说了算了"
错!找到合适且接受你房东开得租金,是你房东或Property Manager需擦亮眼睛做的事---比如租客的工资表,credit check 这些都必须做的;
差的房客毕竟少数,你作为房东,房子的租金等要吻合市场价(https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/market-rent/),同样租客也要面对现实,否则找HNZ去。
如今,工党不是年年强制涨工资了吗?---一部份就是让你交房租的。。。

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说正经的,在洋人论坛看见说,现在出租的listing比往年同期多了25%不止。还涨租呢。

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现在还在做梦

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现在还在做梦

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之前喊涨最凶的,骂我最狠的,你算一个。 原来都是为了跑路,可怜那些接盘侠。 呵呵

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一部分吧. 在紧缺的区域, 租客会承担大部分房租.

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不是不想,而是不能

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涨吧。。。

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一看你就是纸上谈兵了,实际上当房东没啥风险。

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房东没风险?把你屋破坏掉,就麻烦大了。。

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