新西兰这四周根本没卖出几个房子啊


在新西兰


信息来源 某花园拍卖分析
1月30日 成功拍卖 58套
2月 6日 成功拍卖 78套
2月13日 成功拍卖 127套
2月20日 成功拍卖 128套

议价成交的不知道他们怎么统计,就看这个公众号,一个月卖了391套,黄金二三月呀,可是我这朋友圈怎么都是周售三五套的呢,朋友圈全是一天三遍的发暗盘,不是有分割潜力的就是有RC BC的,看起来卖的可快了,他们几个的sold感觉就能凑够两百套了,难道就那几个中介有收入吗?
其他的中介都在喝上周的龙卷风吗?难道都是暗盘销售吗?

话说谁知道奥克兰有多少执牌中介,三百多套的中介费够他们分的吗?不过日子了吗?

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目测奥克兰有5000以上地产中介

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现在正常人的思维都是至少再观察一下,等几个月再说,也就中介还有少数那么几个人天天让人赶紧入手,不买就亏了一个亿

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现在贷款太难,所以房子卖不出很正常。这个傻X政府经常出些无脑政策,自相矛盾。无语

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很快就有一批贷款,房产中介失业了


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疫情之后的新中介
周一到周五全职:优步或熊猫小哥
周末:高大上西装笔挺地产大中介
朋友圈没事就是暗盘+捡漏+大漏


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朋友圈全是一天 one team of Barfoot sold 3 or 4 properties.

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跑了下relab 数据

2021 年1月1日到2月15日售出5459 套房
2022 年1月1日到2月15日售出7023套房

销量其实还是增长的。

补充内容 (2022-2-20 18:59):
当然,拍卖数量2021年1月1日到2月15日有559套(卖出)
而2022年1月1日到2月15日有263套(卖出)

拍卖出去的数量一半都不到了。

补充内容 (2022-2-20 19:05):
奥克兰3800个中介,真正全职的在2000个中介左右,平均一个中介一个月3个房左右,一个房commission能拿到1万多(扣掉成本),那就是一个半月3万多

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除了那种特别牛逼的中介,大多数中介都是part time的,人家周一到周五还有本职工作

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一个月3万,一年税后36万,好吸引

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这是1个半月接近2个月了,而且12月基本卖不掉,不过就算这样,一般的地产中介收入在10到20万是很正常的。

记得10年前我在开发中介CRM的時候做过统计,一般中介那个时候收入是7.8万。当时一个软件开发一般是5万收入,我是很羡慕的,但羡慕是羡慕,但这个工作专业性太强,我是干不了的。



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你确定售出5000多,7000多这数字是对的吗?奥克兰总房源也就一万多点

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确定的,我是根据原始销售数据跑的。有些房子不是当月销售就当月卖的,新出的也有。
最近在研究一组数据就是供需关系,如果上市的房低于售出和下线的,库存肯定会大幅度减少。
如果你经历过09年房产崩盘的话就知道那时其实市场上根本没房源。


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这数据一个半月售出7000多套?拍卖的售出263套?这数据准吗?这是全国还是奥克兰?全国也挺可观啊。。。4,5百万人的小国家,不如一个中国城市大,一个半月售出7000多套房子。。。严重质疑多写一个零

补充内容 (2022-2-20 19:23):
别告诉我有6800套是议价成功的?我怎么这么不爱信呢

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主要是黑羊做的数据没人信啦,我去找个你能信的数据源去

补充内容 (2022-2-20 19:30):
这个数据包括commercial

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这数字感觉是不可思议的高啊。奥克兰总共也就几十万个房子,基本每年都有超过十分之一的房子会出售一次,跟日常观测明显不符。

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请问你说的3800个中介,是按持牌计算还是包括了所有的personal assistance。好像一个持牌中介身边常常有2-3个personal assistance, 谢谢。


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https://www.stuff.co.nz/life-sty ... les-down-by-a-third

Across New Zealand, 3665 homes were sold last month, compared to 5135 last year.

In Auckland, the number of properties sold dropped by almost a third compared to a year earlier, from 1951 sold in January 2021 to 1323 last month.

一月份奥克兰卖出1323,全国3665。。。照你数据,2月这半个月奥克兰卖出6000套。。。眼睛都直了。。。

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2022-2-20 19:34:27 上传 下载附件 (183.51 KB)

我这里数据包括了commercial 等,所以多了一些。


补充内容 (2022-2-20 19:35):
去年3月一个月就卖了4000个

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他们不信,我信!黑羊 哈哈

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2022-2-20 19:36:25 上传 下载附件 (173.66 KB)

这是2022年的


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这数据包括commercial而且是全国的才能讲的通

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顺便问一下,方便说说relab访问量在这一年间的变化吗,和成交量,房价走势有正负相关吗

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市场好坏 大多数中介都有主业的。。。我以前照的中介就是健身教练来这。。。

那种有资本,有人脉的。。。只需要花大钱找个地方挂自己照片套上某某区NO1就有生意了。。。



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不能去除商业地产吗?或者有单独的商业地产的统计吗

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2022-2-20 19:37:56 上传 下载附件 (156.39 KB)

1月1323, 2月 reinz 还没发布,等3月份看呗,但去年是差不多的


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访问量肯定没参考了,因为黑羊收钱了。。。哈哈。。。

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统计数据一般都是滞后的,二月份的数据,最快也要三月份才能统计出来。

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是的,在线注册和购买会员和成交量,房价走势是有正相关的。

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健身教练人士富婆多,是个好互补职业,哈哈。。。

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