新西兰如果房价跌到了2019年会怎么样？

在新西兰

今天看了一套房子在FB 165万。同样的我看去年有人接盘是188万。请问如果跌倒19年的140万那是不是经济就崩溃了？  这样很多人都变成负资产房产了政府不会救市吗？


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跌到140就是跌25%，跌到130是30%。。。从130涨到188是涨了44%。。。其实30%就是跌到熊市开始反弹迹象。。。没什么了不起的。。。longbay都回到15,16价格了。。。150万可以买了。。。

补充内容 (2022-6-28 23:12):
https://www.barfoot.co.nz/proper ... ng-bay/house/834416 这个150多可以参考了。。。这品质不比FB好多了。。。这造价很贵。。。

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想开点，该吃吃该喝喝。涨息之下，企业比你更着急。 失业率超过7就差不多了。

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今天 19 Loughanure Place, Massey 拍了81万。提前拍卖的。
2019年8月的时候，就在那片地区，同样超不多500地的weather board，还要和几家公用车道大概是75万-79万。
你自己琢磨下房价回到啥时候了吧

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但是我一直关注的AL和FB还没那么狠。

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哇.. 这150？ 便宜了

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Otara East （Flatbush）的六房握手楼现在基本都是福清style了，价格跌正常

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负资产无所谓，repayments 按时交就没事

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同一个中介，19 Bight Road 5月份卖了175w，这套还有点海景，150w多能买到这套，买家就真的捡漏了。

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300多的地啊 晕。。。

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这个150多万应该是拿不下来，毕竟房子300多平。对面那个150万最近卖的，是个双拼排房 才167平，2016年，108万买的。
不过 观察过long bay，albany这些新房，近新房。基本上2015、16年不少较大的房子就已经卖到170 180万了，应该是当时大批中国有钱的新移民买的，然后就价格一直低迷。即便是疫情这轮涨幅，西区 南区都大幅涨了，albany基本也没怎么涨，直到去年最疯那个几个月，才有点起色。估计现在又回去了。基本上15，16年 平均160万买，现在能180万卖，也就是这么个涨幅。即便是经历了两次的上涨，并不是买所有的地方都赚钱的

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有钱就买，没钱不买。。。。。。。。。

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跌回2019会怎么样？不会怎么样，对绝大多数人来说，一切正常，该干嘛干嘛。

给大家看一下日本当年房地产泡沫破灭的图，可以参考一下未来可能的情况。

https://japanpropertycentral.com/2019/09/new-apartment-prices-in-japan-since-1956/

看出来没有，85年以后价格起飞，90年泡沫破了以后，到了96年，其实并没有跌过1985的价格，只是回到了长期增长的曲线上，甚至没耽误从85到96年的长期增值。最低点2002也没有低于85年的价格，只是长期波动范围而已。接下来继续每十年至少50%的增长。中间的那个倾塌的大厦和1986年以前购买的人没有什么关系。

新西兰这次只暴涨了不到两年，累计涨幅大部分地区30%-40%, 早跌回去早回到正轨对大家都会好。

对2020年提前买房的绝大多数人，只是纸上富贵一场梦，不要太当真。买在高点的能坚持持有，也不会太惨，就是赔了时间，少赚一点。不得不割肉的，吸取教训，以此为戒，下次不要追高接盘，不要有赌徒心态，量力而为，挤破泡沫就是要这些人付出代价的。

那么怎么避免买在日本的1985-1995，买在新西兰的2020年中到2022年初呢？我自己的经验是以不变应万变。

第一，不管当前利率多少，一律以最近10到20年长期平均利率计算自己贷款能力和决定lvr，自己做pressure test用最近10年最高利率。我是用长期5%，压力10%，这个利率如果负担不了就不勉强投资。第二，给自己订一个可以接受的租售比，不到就不要投资；第三，不急于抄底，抄不到底没关系，好过抄在半山腰。等到回到长期曲线市场有回暖势头再买不迟。

所以…

跌回2019没关系，

但是…

先别急着抄底

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看着房子上任房主10年前40万买的，也许去年市场好的时候能多卖点。
不过这81万除去中介费也转了30多万了。。。

要是炒快房子的估计这2年会有些吐血的，长线看没啥差别的。。。




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你說得有道理 但是有时候理性战胜不了人性

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是的，跌去前值33%已经就吃掉之前50%的升值，已经很恐怖了。已经一夜回到解放前。

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是啊，很少人看得透，更少人能成功

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本身奥克兰每次涨幅都是不同地区，不同房型，冷热不均的，同一个年买同一个价格的房子，过7-10年看，他的涨幅完全不一样。有些差距真的巨大。具体还得看买在哪里，买什么类型的房子，这些非常的细分，要具体到每座房子。还得看什么时候买进，什么时候卖出，这些太细致了，所以很难讲具体哪个房跌回哪年。看中位数差不多能看个大概涨跌趋势，但是数据又不分房型，还有滞后性。

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福清style啥意思？

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又不是所有人都19年后买的房子，大部分人都是之前买的房子，所以跌倒19年也无所谓，日子照过

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2008年那会很多房子都跌到负资产了，因为那时候不要求20%首付，有些人5%首付甚至0%首付就买房了。跌幅有的地方超过20%，也没见过政府救市。

补充内容 (2022-6-29 10:14):
https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
楼主如果感兴趣可以看看房屋均价走势，一直都是螺旋上升的，涨涨跌跌是家常便饭。

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目的就是要房市跌，让一些人赔钱，救他干嘛？

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19年后买的也OK，要说21年9月份后买的，现在有些不乐观，要多艰苦几年了。现在准备入手的，可以淘到好货了

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对啊，市场本身就是自我调节的。现在新闻里面总看到国内在出各种政策救市，不知道效果怎么样。昨天说可以用西瓜抵购房款，还有一人公积金全家用的，贷款利息也在降低。还有放开限购，有户口可以买5套，没户口都能买2套的。总之各种救市政策层出不穷。但是这不是在新西兰么，和中国不一样啊。

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去认真观察过房市撒，你去了解下最近avondale的成交吧，隐隐的已经是跌回19 20年，之前追大地破房的已经发现地毛价值没有，大地破房根本没有交易价值了，谈何跌。。。

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越掺乎越添乱。这回如果不是工党各种奇葩政策，一脚油门接一脚刹车的乱来，房地产市场会正常得多，也不会害了那么多FHB和建商，人为制造那么多针对房东的社会矛盾。不实事求是，不踏踏实实鼓励经济建设，整天搞政治斗争，后患无穷。

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我也觉得让市场自己调节比较好，供需关系在那摆着，就顺其自然。越出政策越乱套，一会开水龙头，一会关了，没折腾多久水龙头就坏掉了。

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关键是没现金，贷款付不起利息。长期来说土地不会贬值。土地增值是波段性的，随着人口的流入，越来越值钱。新西兰放开移民的政策不会变，但也受国际环境的影响。土地增值的周期会变长，但大方向不会变。

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今天好像比昨天乐观了一点

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我一向很乐观，只是反对一城不变，死套经验。房产不可能僵化的7年1翻，或10年1翻。