新西兰Plan Change 78

在新西兰

所謂“plan change” 就是Council 修改城市規劃法規 District / Unitary Plan 時推出的諮詢版本文件 裡面顯示新規定會如何運作 各種立法目的和政策如何鋪陳等等  為了應付中央政府之前MDRS的命令 今天奧克蘭市政府發布這個plan change 其他councils 也會在這兩天陸續公佈 (例如Hamilton City Council 是明天才公佈 )
就奧克蘭來說 一如之前他們的宣布這樣  這個MDRS 只適用於不超過3個房子  還需要完全符合MDRS 所有規定 (雖然 只建三個的話其實不難) 才能立刻有法律效力 (immediate legal effect)  就是說如果全部合規 又不分割的話那不用RC  否則只要一個不符合 都還要跳回舊規定

Plan change 78 文件還加了一些MDRS沒有的奇怪條文  讓將來想在地上建4個房子或者以上不見得容易到哪裡 甚至好像更難：

- 對建4個房子或者以上 好像還是會繼續使用現在的舊規定....

- 超過200平方米的地塊需要撥10%的地面積做一個至少3m寬連續的花槽來種樹 - 叫做"deep soil area" （這個印像中澳洲某些州也有）美其名是為了應對氣候變化(climate change) 云云 而這個種樹的地方不能在每戶的私人花園裡 而要另外設置 對樹的大小也按地的面積有規定

- 要在房子和車道/行人道旁邊做一條1m 的隔離帶 (buffer zone) 用來讓房子多點隱私和安全保障...

- 對垃圾桶的存防有更明確的規定 雖然原意是好 （就是回應不少人有垃圾桶會不會放滿街的顧慮） 但好像有點嚴苛 例如垃圾桶的位置規定是: "not require bins to be transported through dwellings, across unpavedsurfaces or up and down stairs or steep gradients" (大概意思是 這個垃圾桶的位置不能讓當把住戶要把垃圾桶拉出去馬路時 需要穿越房子 繞過草地（”沒有鋪設的地面“不就是草地嗎？）或者需要穿過樓梯或者高坡度的地方）同時也要 “be accessible for collectors and residents with a minimum on-sitefootpath width of 1.35m;” 就是說還要另外在地上特別弄一條1.35米寬的小徑用來拉垃圾桶 （但應該可以和上面這個buffer zone來實行這個作用？雖然 需要再寬些）..... 嗯...這些都是什麼規定???  

就上面這三條新規定來說 恐怕對土地要求會更高 所以看不到如何會讓人更容易多建

文件太多 其他的 還在研究中  有興趣的各位可以自己看看

當然這個只是諮詢初稿 如果大家覺得這些規定無厘頭可以在29/9前提出意見  雖然是不是意見接受 一切照舊 要到明年/2024年（Council做最後決定）才知道了：

PC 78: Intensification (aucklandcouncil.govt.nz)




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有香港人真好

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感谢分享
感觉越改反而越复杂了……

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我有个问题，如果一块地，不分割，盖3个房子，3家都能独立办水电网么，都会有独立门牌号么，如果在学区的话都能上学么？

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好乱，哈哈哈哈

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请问已经批准了rc的地块不受影响吧？还是按批下来的要求盖就好了

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谢谢香港人释法！！！

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这个隔离带是为了以后改shared path用的 我猜

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有关部分地区升级成THAB的怎么说？

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要多大的地才能建？

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是否意味着部分大地的价值下降了一些？

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估计写这些文章的人，自己都不知道要写什么。先写一点交差，后面再说。

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只要是合法建成的 水電這些應該不是問題 不過獨立門牌這個倒是個需要研究 但應該也沒影響？反正分割從來只給你新的legal description 就是Lot 1 2 3 DP 若干 好像沒有涉及門牌號的 上學這些更看不到有什麼衝突?

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是的 不會受影響 按已批圖紙建就行

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THAB 我還沒來得及看哈 你可以自己到 Council 網站那個連接打開相關文件看看解析 看懂多少得多少

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那你把你写的文章发给大家看看，涨涨知识

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沒有多大的地才能建這個說法好久了  除非你是空地分割申請時圖紙上面什麼都沒顯示那就要300m2 + 所謂的shape factor (一般是15mx20m) 否則一塊地 只要是Mixed Housing Urban zone  不管多大都可以建3個 哪怕是一個房子裡做三個apartment 都可以  只需要符合裡面這些亂七八糟的標準就行

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政府勞師動眾搞這些 這就是其中一個意圖....當然大地還是能多建的 尤其是目測建4個以上規定要是用舊規定的話 所以大地相信還是有其價值

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你是說我嗎？如果是 哈哈 言重了 不過我是要和誰交差呢？

相信大家覺得混亂相信是我上面提到的 legal effect 這部分 沒辦法 這裡好像就只有資源管理/土地規劃法才有這種玩法 每次當有一套新規定出台的時候 他們偏偏不會把舊的規定直接取締 而非要來把這些兩套法規在諮詢期間弄成同時有效  所以才會有什麼某些新規定會即時生效 （immediate legal effect）有些又要等到做了最後決定才能operative 而如果兩套規定都有效 他們在做決定時還要做所謂的 weighting analysis （不知道中文怎麼翻譯 - 衡量分析？）之說 可能土地規劃法規影響每一個人 背後利益也巨大 所以非要搞到那麼玄不可  ...... 不要說別的 就這套Unitary Plan 明明是2016年就出台的 可是至今都7年了卻仍然是 Operative in Part（部分有效）- 所以明白這個背景 你就大概知道為什麼恐怕就連 council 內部大概可能都不是每個人都知道這些修例到底在說什麼  甚至有些已經用了幾年的法規他們還是不時需要花錢找律師來釋法呢   

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种树好傻逼啊。。。。

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这次感觉奥克兰council就是嘴上不服，目前看来没有想和中央政府对着干，还是顺着两党的意图做事的

只是苦了高价囤地的开发商，黄区有可能真的黄了

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这个意思是不是相当于三个奶奶房， grany flat . 一个号码分ABC。 你可以合法出租，
但是买卖需要一起卖。 分不开。 还是一个title . 不能分开卖。 是不是这个意思。
但是地税按三份交。

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1公顷的做life style就好了啊....哈哈哈....好几公顷的那就哈哈哈.....种菜好了....毕竟现在菜那么贵

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是的 你中央政府說要建3個 那就最多3個好了 其他的還加些亂七八糟的要求

另外 mixed housing suburban 和 single house zone 還在 只是都發配到邊疆了 只有‘ discrete areas in wastewater serviced rural and coastal towns and settlements with a residential population of less than 5,000 (as determined in the 2018 census).’ 才有這兩個zones...  

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这个新政是不是对town house的未来房价不利呢？别人想建就建，town house 还得要邻居同意．肯定不会同意的．

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拜托楼主的解释，不分割建三个就不用RC申请，但有多少人建三个不分割的，不分割，你的电和水不能独立，将来要转手，那就是三个一起转才行，不可能别人住其它房子你要给水电费，我是这样理解，楼主有机会再看看，谢谢

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也就是不分割，盖三个房子，是可以申请三个水表，三个电箱等等？ 但如果卖房，三个房子需要同时上市买卖。也就是三个房子只能在同一屋主名下，不能三个房子分属三个不同屋主所有？

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而且有几个区已经因为下水设施的压力而暂不执行新政策了。

以新西兰的效率，这个新政策没个50年不可能成形。在那之前可能就会被废除或者又修改。