新西兰打算买个自住了
在新西兰
看好了一套房，cross lease， 不大不小有个院子，全fence，在中区，80年代的fibre cement的外墙。不到100的价格，大概是cv价的七折，贷款和首付一半一半，打算贷款一部分订个一年半，一部分offset，不知道各位有什么看法。
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Cross lease 和 fibre cement 这两项一定要做好功课，里面坑不少
不是不能买，只是要研究透彻了
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找个builder做report，ok的话就买呗，cv价7折挺便宜啊
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cv的七折？ 中区？ 你敢买？
我不敢。
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中区太大了，区域内部差异大，同一个区，不同街道都有很大的差异。中区中部东部和中区南部西部，差别比中区和北岸/东区/西区都不会小。作为自住房，中区宜居的地方，好房子价格基本都是高不可攀的，即使CV 打个5折也会超过一百万。普通价位的，尤其还低于全奥克兰中位数价格的，要不然就是房子本身比较小，要么就是屋况有硬伤，要么区域环境有硬伤。这也就解释了为什么很多人在中区投资，但是自己住其他区域。当然需要朝九晚五高峰时段的通勤族，住中区的优势比较明显，因为交通是中区最大优势，四通八达。就看自己选择了。
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cv的7折听着可以了。。。cv本来就是用出来之前的市场价，再打个30% off。。。自住喜欢的话相当可以了。。。
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现在稍微好点的房子肯定不可能CV七折，下暴雨的时候找个协会的inspector去做下屋检吧
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80年代的话，小心石棉和供水管吧。
石棉还好，不动没事。
水管的话，或许买之前啥事也没有，一旦你买了住进去之后，就可能爆掉，甚至你还不知道已经爆掉了，然后你的地板 框架慢慢腐烂
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吓死宝宝了。。。。
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有这么夸张么
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只能买的起便宜的
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是的，blockhouse bay东边，除了阿三多点之外，也感觉不到太大不同。
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是～大雨查看
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哪有机会大雨查看，只要没有结构性问题，漏水就修呗
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漏水就修呗，又不是一年365天都在下雨
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请教下， 为啥80年代的供水管有问题？
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漏啊，买吧。
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有些80年代的房是Dux Quest Pipe，容易爆
在说个事实罢了，
让你感到不适了，那真的抱歉。
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哈哈。你多虑了
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这开价都跌到17年RV以下了。如果房子没有明显的建筑问题，自住几年应该都还好，但比周边类似的房子价格低了一档，肯定有自己的原因。而且如果lz过几年转手要卖，也会因为同样的原因卖不出太好的价钱。
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LZ直接把地址发上来，让大伙帮你看看不就完了
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价格这么便宜，买了以后自己先做个大维护也值，反正也是自己的房子
我也是买的80年代的房子，然后把房子热水器、水管都换了，浴室和卫生间都重新换了个新和做好防水，把房顶也做了一个大维护和重新喷漆，全部下来大概也就两万多，然后自己住得也舒服省心
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对，是这么想的，不过买完房就没钱了，哈哈。装修还得再攒攒。
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你首付可以少付一点，给自己多留两三万，而且即使你要做重新装修还得要等呢，像我当时做房顶维护就等了三个多四个月，现在准备做全屋双层玻璃，也要等个几个月，有够时间你攒的
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不到cv必有妖
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是的
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有啊，就看能不能接受了，比如水管都是容易爆的，fibre cement外墙，可以吐槽的点挺多的。
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这种妖房不能怕花钱，全套健检一定要做
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喜欢就买呗~~~
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我建议楼主要是能忍，自己动手能力强的话就去买个freehold大地破房，十几年之后会感谢自己做的决定。
要是不差钱，随便买，喜欢就好。
补充内容 (2022-8-7 17:13):
大地破房只要不漏水，没啥结构问题，其他都是维护的小问题