新西兰3 william avenue,greenlane 这个房如何？
在新西兰
2021年九 月 292买的，CV 295，809 平米平整大地.
中介标题：屋主缺钱血亏急售！想抄底捡漏拿大刀砍的朋友看过来！
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316.5,价格不错
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不错，可以一开15
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很不错，没亏钱啊，就是白操作一把，不过比那个时间点买，现在卖亏几十万的投资者强多了
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Success marketing strategy, the vendor is not short of money at all and is very famous people
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这个卖到去年市场价格了.. 看来中区是王道呀，那么多人想捡便宜，结果捡了个寂寞
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这个盘是Barfoot那个出名的女中介 Kelly Zhang自己家的，准备开发，后来出问题了。
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那她投资房产确实是位猛将，拥有的四个物业（包括greanlane这个），除了Mt Eden的是14年买的，其它三个都是2021，2022年买的，抄底高手啊
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她难道前些年没有投资物业？
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看最新买入时间没什么意义。也可能是置换了。比如把十几年前买的房子重组整合了之类的。或者放信托里面啥的都有可能。2020年房市升值之后。很多人二合一。三合一或者以小换大置换升级房子的。
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其中一个是14年买的，2022年转入trust，跟着投资高手的轨迹前进
补充内容 (2022-11-16 21:22):
同名拼写下还有三套，trust里面的名字拼写下历史记录有过七套。高手就是高手，值得敬佩
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按照大家所预测，明年腰斩，你不等到150万入手都有人叫你是傻子。
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这种比较top的中介， B家过去24个月sold 200套房子以上的大中介都是投资高手来的，随便提出个来都5-10个房子，资产千万
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就在我家附近，昨天凑个热闹也去看了，人山人海的挤不进去，看来这个屋主是个选盘高手啊，这么差的市场还能有这么多人去抢，东西要是差谁要啊，现在还有钱买的金主那都是贼有实力，猴精猴精的.我们也只能是感叹，贫穷限制了我们的想象啊. xxx, 利息都这么高了，还有钱买！
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如果是自己的盘，不算中介费。就是前面分割的钱。那是没有亏钱的。不过，也可以看出，目前的房市的却冷清了。老牌中介都要战术性退出市场观望。
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盘倒是还好，营销是一流的
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是的 同感，如果真的是中区大拿的盘，Top操作水品真是没得说，就凭昨天能吸引那么多拿得出300W左右的买家来现场，是真心厉害。
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+1
我这也有中介让我去捡漏，说200中就卖，不知道是被大拿忽悠了还是揣着明白装糊涂
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那可不，盖的话起码再来个300-400万投进去了，不盖的话，每年的利息哗哗哗的，这种属于完退了
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这个盘其实基本就是0风险的盘，RC, BC都到位了，拔了房子就能开工..
我没记错是分了5块，floor140上下，建筑成本按3000算也就是40万出头，5套200w. 加上地500万，然后再加个50万做section preparation. 成本也就是550.
按照哪个地段,160万绝对妥妥卖出去，就是800万，利润250,回报率过40%.
千万别告诉我那个地段缺买家
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160w太乐观了，按目前市场150就不错了
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130w, 120w都是赚的。前提是所有开发没有任何贷款。全款做的一个项目，必赚。
贷款，如果是二级建筑贷款，就呵呵了。
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这个项目全款控制好点600万能下来，几个人凑一下全款一起搞也不错，没什么太大风险
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一起凑钱就是最大得风险
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买家全款现金，感觉后期没问题。
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是5套，卖家前期做的到位了，去的都是行家，而且我记得是245就 on the market了，卖家心态也不错，2对金主抢到最后。
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这么好的利润，那为啥kelly不盖啊？
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说的太对了！！！！明白人
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主贴不是写了么“中介标题：屋主缺钱血亏急售！想抄底捡漏拿大刀砍的朋友看过来！”
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好问题，我可以回答，但我不能