新西兰诚心请教关于东区的两个神区的房价！
在新西兰
本人对东区了解不多，在这里诚心请教各位大佬，我知道东区有个Macleans高中很牛，这个学校的学区房价格坚挺，还能理解，故敢望不敢及。但我有点不懂的是，东区的Botany Downs高中，无论是名气还是排名都普通，为什么这个学校的学区房价格也非常美丽，上市的房子也比较抢手呢？
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1. 学校质量来讲 北岸的东区的中上和西区南区的中上是不一样的 就像人民大学的普通学生和二本的普通学生是不一样的
2. 地相对大
3. 地平
4. 购物餐饮便利 区较成熟
5. 公屋少
价格和bay区和中区二环以里也没法比 你说的价格美丽其实放到整个奥克兰街区也只是中等偏上
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因为东区是天选之地，躲过洪水，不停电。
治安好，气氛好，美食多，物价低，等等因素。
所以抢手
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几周前没躲过龙卷风，地平的被中奖一次
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谢谢详细的回复！
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东区和北岸比，哪有什么神区。East tamaki 就地平加单层的居多，适合家有老人的，不像北岸，基本每家都有view,适合年轻人，特别有小孩的。
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east tamaki房价还好吧
真正贵的是dannemora和east tamaki heights， 有些地势高的还有点景
主要是地大而且平，房子没那么旧，设计感不错，反正我挺喜欢
不过我也不知道为什么价格这么坚挺，明年我本来也考虑在那附近给父母买一套养老
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因为学区不是决定房价的唯一因素，大地砖瓦平房 近新 靠mall，交通强于macleans那片
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Botany Downs也叫贵？比西区南区是高，但是地大房新，cv和成交价并不高，感觉没怎么涨起来
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Botany和east tamaki那里不是有一个垃圾山吗？怎么可能会抢手
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botany 什么时候抢手了？
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这兩个学区，当年沒钱买Botany Down 高中学区，只好买地一样大小的Macleans 高中学区⋯⋯经过幾年，房价变化也很大！
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变化的主要原因其实不是学区的区别，是因为macleans那边的地可以分割，botany附近这些都不能，你找个mcleans的crosslease房子，不能分割那种，涨幅和普通的区没啥区别
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Botany Down 高中学区这片的房子大部分都是2000年后统一规划盖的，将近一大半都是平层大地砖瓦房。如果你去Albany靠近最有名的私校那片房子看过，那片的房子和环境是什么样的，Botany Down这边就是什么样子。Botany Down学区不算最好，但其他的基本无短板，地平，社区也新，购物，美食都很集中。
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很多为了给孩子到BBI, Macleans 高中上学，把botany down 高中学区大房子买了，到Macleans 学区只可以換一间cross lease 房子⋯⋯
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但是从涨幅上来看是一样的，不然卖了botany的学区房，现在也买不起mcleans的crosslease不是么
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在trademe 上看botany down 高中学区5房700多的地約$1.6m⋯⋯在Maclean 学区600多的地，也要差不多$2m或以上！那$1.6m 在Macleans 学区可找到什么呢？
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很多小孩完成高中，父母把Macleans 学区的房子卖了，賺了钱，再买botany down 学区的房子⋯⋯所以不差钱！
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都说了macleans那边600地可以分割的很多，而botany这边全都不能，因为land convent
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4018119446
这套mcleans 房子，不能分割，当前cv185，17年cv 150，现在1.7m左右能拿下，涨幅很一般啊
10 Beach Road, Mellons Bay 这套macleans学区1000多平地，成交价1.85m，当前cv2.13m 17年cv价1.42m 涨幅也不是很多
208 Bucklands Beach Road 这套 macleans学区不能分割，成交价1.65m 但是他15年成交价是1.12m 涨幅很少
12 Lissleton Drive, East Tamaki之前成交的，1.35m,当前cv 1.5m 17年cv 1.05m， 涨幅比他们都高
所以说，涨幅和学区无关，只看能不能分割
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这里又没有户口这种制约，在租售同权的情况下，学区溢价不大。房价基本就是按照土地价值来的。越靠近CBD越贵的原则，或同样地理位置，越能分割出更多的土地块数盖房，原则上土地价值更高。
补充内容 (2023-5-3 11:03):
你说的有道理，再说这里还有私校呢，完全没学区限制。所以校区溢价基本不成立
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我就东区那边买的自住，刚搬过去
价值这个东西很难量化，尤其是附加了学区，环境，便利和社区这些因素
想买平层砖瓦房，之前看了很久的南区，wattle down，the gardens之类，价格确实不高。但东区这边毕竟带高中学区，明显看的人多了，而且华人比例超高(南区那边华人看的都很少)，交易记录里，大部分都是CV附近，很少有差很多的，横向比较，南区那边除了特别优质的，都卖不到CV，少10w很正常，而且房子地配置和类似价位的东区比不要好太多。
你要和更好的学区或者社区比，比如北岸和中区，还有旁边的Macleans比，那真不算贵，120-130买Macleans，基本买不到什么像样的
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拿一个地大和地少来比较，是否用同样是crosslease 来比较呢！投资者和家长心態是不同！想孩子有好的教学，买好的学区，可省下私校的钱，去降低生活质量⋯⋯很多孩子上完高中，父母把crosslease 的房子卖了可在botany 校区买全幅地的大房子，提升生活质量。只能说Macleans 学区分很多区，如不是好的初中小学，不是wind zone 区，价钱和涨幅也不一样⋯⋯我看point view Dr 5005m2大地中小学区房間买$2.6m 不能分割但这地区很受欢迎！
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我给出的例子全是不能分割的房产，mellons bay之前是single house zone，我的论点和我的论据没有任何问题，地再大不能分割，就不影响涨幅，你看我给出的例子涨幅全是类似的。
价格可以不一样，涨幅是一样的。如果你想说涨幅不一样，请不要光说当前价格，说说5年前价格，说说10年前价格，看看涨幅是不是有区别。具体macleans有多好，多少人买，多少人抢着买，具体哪个macleans是3校网，哪个是2校网，不影响涨幅。
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看起来最多相当于北岸Hillcrest的价位，甚至更便宜，可能学校还更好点。Hillcrest可全都是山，仅有的一丢丢平地今年全淹了。
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基本同意，但是两个区域之间，Botany Downs的房子要小一些，我记得四房比较多？两百平方出头是主流吧，甚至还有一些两百以下的。所以价位是不同的。
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咳咳咳，我说个不一样的。你说的能分割说来说去都是甜瓜湾，像甜瓜湾那样的地方，就是分割了也有价值，所以这个可分割有价值。别的地方的可分割，现在已经没有什么价值。现在到处联排都扑出来了，谁还盖房子谁还分割啊！分分钟都是亏的，你看甩卖的都是些大地。而甜瓜湾为什么有价值分割呢，他有俩稀缺品质，海景，和学校。绝不是所有可分割地都适用甜瓜湾的规则。
我个人觉得Botany Downs很有价值，这么便宜，社区又好，这种稳定的大地区域非常舒服，以后这种地方越来越少了，又平。总之“不可分割"是一个很好的价值。在那么平的地方，如果你允许大家把地块切小，盖成联排，那毁了，成了贫民窟了。