新西兰COA 科普信息
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COA 科普信息
A Certificate of Acceptance (COA) is typically required for building work that has been completed without an approved building consent. To apply for a COA, the following steps are generally involved:
Prepare Documentation: Gather all necessary documentation, including detailed plans, specifications, and any reports (e.g., structural and fire engineering reports) to demonstrate that the work complies with the New Zealand Building Code.
Engage Professionals: You will likely need professionals such as architects, structural engineers, and other specialists to assess the completed work and provide reports confirming compliance.
Submit an Application: Complete the COA application form, including all supporting documentation and any applicable fees. The application is submitted to the local council for review.
Council Inspection: The council may inspect the property to ensure the completed work meets the building code. This could involve multiple inspections depending on the complexity of the project.
Council Decision: Once the review and inspections are complete, the council will issue a COA if the work is deemed compliant with the building code. However, a COA does not guarantee that the work complies with all other relevant legislation.
It's essential to engage experienced professionals who understand the local regulations and building codes to ensure a smoother process and avoid potential delays.
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转后花园7月26日报道：不卖了！中介费超预期$4000，奥克兰华人卖家拒绝交割
7月21日原本是期待已久的房屋交割日，然由于中介费没谈拢，奥克兰卖家Linda陷入左右为难的境地。卖吧，不甘心，感觉自己被中介“忽悠”了；可如果不卖，白纸黑字的合同又已经签了，拒绝执行自己可能会面临法律风险。
思考再三，Linda决定拒绝交房。
去年12月，Linda找到Bayles One Tree Hill的Amber Huang，将自己名下的一套物业上市挂售，双方签订一份代理合同，为期3个月。可惜市场行情不佳，物业销售遇冷，3个月代理期转眼过去，交易却始终没有掀起太大水花。
为了继续卖房，双方又续签了一次合同，代理期截至5月12日结束。
时间来到5月2日，Linda也许是心灰意冷，便通知中介要求停止卖房。对方的意思是合同还有10天才到期，于是卖房照旧。
就在5月12日合同到期当天，Linda收到一份$84万的有条件报价，高于Bayles的预估售价$82.5万。不过条件是卖家必须为物业中的违规私建部分向市议会申请COA（Certificate of Acceptance）。
为了促成交易，Linda花了$7000走完COA流程，并再一次和中介续约。此时和买家签署的有条件合同也顺利转为无条件。一切准备就绪，只等7月21日交割大吉。没想到就在预计交割的前几天，她却发现中介费和自己的想象存在一些出入。
7月19日下午，Linda收到中介来信，告知关于买家定金的分配方式。在买家支付的$8.4万定金中，中介收取$2.484万中介费，余下则转给Linda的代理律师。
在看到中介费金额后，Linda一脸懵。她清楚记得自己曾多次向中介询问过最终费用，而她心中所期待的金额是$2.1万，多出的将近$4000块从何而来？
“5月12号续签代理合同时我问过最终的中介费，告诉我只是成交价的2.5%，价格没变。”
“6月19号再次续签合同，我又问了一次，还是告诉我价格没变。”
“7月15号中介来拿钥匙，我当面问过中介费是多少，还说是$2.1万。一直到7月19号中介公司发来邮件，才写清楚中介费是$2.484万。”
如果按照交易金额的2.5%计算，$84万的成交价所产生的中介费确实为$2.1万，不过该金额不含15%的GST，且中介公司需要在此基础上收取$600行政费，因此$2.484万的最终费用是2.5%佣金+GST+行政费的总和。
对此Linda表示万万不能接受，她所认可的中介费只有2.5%佣金的部分，GST和行政费通通在意料之外。尽管相关条款在代理合同中已有注明，且Linda也已经签字。
其实事情发展至今，她心里清楚自己在法律上完全站不住脚，白纸黑字合同已签，自己却疏忽大意没有仔细阅读合同条款。可即便如此，Linda还是对和中介反复确认费用无果感到十分不满。用她的话说，明明交易价格在5月12日已经确定，且自己多次追问中介，为什么就是不能得到一个明确的数字让她心中有数呢？
“在房屋买卖合同还没有转无条件的时候，我还可以选择不卖，可以考虑自己是否负担得起中介费，可现在合同已经是无条件，我根本没有选择的权利，必须卖房，中介费必须是$2.484万。”
由于无法认同中介费，Linda拒绝在原定日期7月21日交割房产，目前双方僵持不下。
后花园曾试图联系中介方面验证Linda的说法，对方不予置评。
此次事件之所以闹得不愉快，说到底还是买卖双方的沟通出现了问题，两边对中介费存在不同的期待。作为普通消费者，我们在日常购物时其实不太能意识到GST的存在，因为GST已经被计入到商品价格之中。然而在商业交易中GST却是一个重要概念，买卖双方需要明确交易价格是否包含GST，房产买卖亦是如此。
对卖家而言，仔细阅读合同是自己应尽的责任和义务，如果因为自身疏忽导致结果不符预期，哪怕心有不满，也只能全款买单。对中介而言，不能预设行业常识就是所有人的常识，人人都该知晓。一旦交易价格确认，最好能和客户明确最终费用，避免一切模糊解释的空间。
只有前期做足做细，才能保证房产买卖顺利推进。
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2.5% + GST ？？？？