新西兰求助！ 退房问题。 （急）

在新西兰

我们一行3人租了一个公寓， 在此已经住了3年多。现在由于私人原因决定退租， 但是合约是到明年2月份。


我们的问题是：

1。 是否一定要交租金直到找到新租客为止？

2。 BOND 金能否全数退回。

3。 由于房子在下雨季节比较潮湿，非人为原因下，房顶出现大面积霉灰。 我们已经清洁干净，但是还能看见不明显灰蒙蒙的痕迹。 房东因此要求我们把屋顶用油漆刷新。 房东称， 由于房子的不美观没有人愿意租。 可是我们搬进来住的时候， 房子已经是这个CONDITION， 比如说房顶也是灰蒙蒙的， 窗户欠维修， 厕所房顶掉漆起皮 及其他破损。 房东要求我们为他的房子翻新及一一修补这些破损。我觉得这些破损不是我们造成的， 在道德与合同范围内， 我们已经把屋子打扫干净了。所以我觉得我们不应该为房子的破旧租不出去为由而做不合理的义务劳动。


我想请问房东要求翻新/修理屋子破损的地方是否在合理要求范围内？ 我们可不可以拒绝。房东又没有权力因此扣除我们的BOND金？

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由于欠缺考虑， 我们入住前没有把之前破损的地方拍照下来， 证明这是我们入住前的条件已经如此。 也就是说， 没有证据说明这些破损不是我们造成的。 并且在3年内， 某些地方即使没有人为破坏， 屋子也会自然老旧， 造成不美观  （比如门， 窗开关）。 即使在清洁完毕后， 老旧的东西依然看起来旧。 我们是否要为此负责？

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关于霉点我觉得从两方面看，一方面这个屋子自身的Condition肯定不怎么样，我以前那家就是，冬天很厉害。另一方面LZ要问自己是不是也有责任，例如没有经常开窗通风，煮食的时候不注意通风抽油烟等等，协商吧

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我是和洋人签的合同，租金要交到合同到期，如果你能找到人来顶你的房子也行，不过要和房东先谈好！等新的人来了，和房东签了合同后BOND能退！不过房子坏了，如果没有证据，那钱只能从你的BOND里扣了！

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谢谢你的回答。

我们很注意通风， 因为本人呼吸道不怎么好，所以必须呼吸新鲜空气，即使再冷，我也会开窗户的保持空气流通。


我们基本也是爱护东西的人。定期做打扫清洁，特别是厨房和厕所这些公共地方。 我们都有轮流打扫卫生。 为了不让油烟熏到墙和炉灶和地板， 我们都把不耐脏的东西仔细包起来。唯一能说通的原因 就是太过长期通风， 潮气都进屋里了。


我和房东协商， 房东一副不可商量的余地。把手挡我嘴巴前， 不让我发表意见。我也没有不讲道理， 也没有无礼。不明白为什么连商量的余地都没有。


我明白房东的观点。 将心比心， 我也希望我的住户能爱护房子。 可是有些破旧真的很难避免，因为当初租这房子的时候，这房子本来就不新。 房东因此让我们刷屋顶油漆。 并且把厕所屋顶的漆全刮下来，从新清洁，从新刷漆。而且屋外一些需要修补的地方都由我们自己做。


我觉得房东有点过了。 法律上， 我们是否必须都要做？我想维护自己的权益， 因为不是我们导致这些破损的。该清洁的也已经清洁好， 现在比我们当初入住时的CONDISTION要干净很多。不明白房东在刁难什么？

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个人观点：如果房子损坏是人为原因（你们住进后），你们应该陪。如果是自然因素，天气或时间，应该屋主负责。我曾经租过的HOUSE ,FENCE 倒了，屋顶漏雨，液化气炉灶坏了，房东都负责修，地毯我们给撒上了颜料，我们负责补了。不过这还要看房东讲不讲理了。
你们没到合同期，就退房，除非在2个星期内有新租客，否则你们的BOND 要不回来了。

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房东以前一直对我们都不错， 关系也很融洽。 我们提前了1个月跟房东商量说， 能不能搬。房东说， 只要找到人进来住，没有问题， BOND也会退。可是现在这情况， 新家那边已经开始收租。我们要交2边的租金，实在吃不消。


本来不需要在这么短时间内搬家，造成不必要的麻烦。 因为住户有私人原因，要搬开。 所以大家没办法一起住，各找新住处。其中一位FLATMATE已经搬走3周， 答应做清洁， 从来没兑现过，一直追问担心他自己的BOND钱。 这些都是题外话。


希望快点找到新住户。

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说的很中肯， 这也是我觉得不公平的原因。因为不是人为损坏，所以不应该由我们来承担维修。虽然是自然原因造成屋外掉漆， 和屋内房顶的霉灰， FLATMATE说就按房东说的， 让他们挑不出毛病就没理由不退钱。可是重点是2周内没有人搬进来， 不仅BOND拿不到， 我们还要补房租。


现在只好看运气了。 希望早点有人搬进来住。

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我觉得奇怪----你们都住了3年，为什么要一次签了3年呢？一般签一年就可以的呀，第二年若继续住，房东一般都不会再签个合同的，除非你们要领房租补贴之类，需要合同。一般住上一年，与房东关系都比较好的，双方如果一方要解约，是要至少2周通知的时间的，我之前租过的3次都是这样的解约的。没有BOND的问题。
你还是好好与房东沟通吧。在这里大家作为房客和房东都不容易啊。理解万岁吧。。。

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楼主，以前你搬进这个房子里的时候，签合同之前应该是有一个list也是要你们签的，就是跟合同附在一起的，上面列的都是房子的content，如果哪些地方已经有损坏或者是有痕迹的话，你们当初就是应该标出来的，如果那样的话，中介就没有理由再让你们赔偿了。可是估计楼主当初没有注意这个list，所以他们要抠你邦金，你根本就是没法为自己辩护了。我们以前租房的时候就是因为标出了房子很多地方的划痕，和地毯的损坏情况，到最后我们的bond一分钱都没有抠，全部退回

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觉得掉漆属正常现象，由房东负责。屋顶霉点，是由于洗澡或做饭后没及时通风，水气多，屋内湿而暖，造成发霉，是房客问题。其实霉点可以买那种去霉的喷剂喷上，等一会儿，用毛巾一擦就干净了。比较容易处理。

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没用的 我的bond就是这样被扣的，明明房子本来就很旧了，住了3年更旧，刮风都晃，实在住不下去了，后来买了房子就搬了，人还是我们找的住进来的。反正协商半年，bond还是没拿回来

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自然掉漆的不用理它，和房东上调节法庭吧，

那里的法官听公正的，

一个朋友的例子，房东说朋友住过的房子里有掉漆现象，

让全屋粉刷，法官问房东，上次粉刷房屋的时间和付费证明，

结果是5年前，法官说，房子5年了，掉漆是正常的，

房东需要自己支付维护费用

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跟房东好好沟通一下吧，霉点很容易去除的，有清洁剂可以擦掉的。

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我们不是一次性签3年的合同的。 我们是每年一续。 也不涉及房屋补贴。

房顶的霉经过2天日夜清洁，已经干净了。 但是房东还是不满意， 要求我们刷漆。 跟他辩论的时间，不如刷好。 希望赶快租出去，不要亏太多补的房租就好了。

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谢谢你的建议。不过实在是没时间跟房东耗上法庭。BOND金没了就算了。 现在临近期末考试， 又有一大堆ASSIGNMENTS， 还有工作忙。 实在是心力交瘁。叫上朋友帮忙， 把漆刷好就好了。

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是客厅屋顶上有霉， 不是厨房和洗澡不通风造成的。 如果是的话， 在厨房和浴室也会出现霉， 可是没有。

现在霉以去除， 看起来也跟其他地方没两样。 在这种情况下， 房东还是要求刷漆。虽然心里是不原意， 还是照做。因为每个人的基准都不一样。 我觉得干净， 房东觉得不干净， 我实在无话可说。

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很难，就屋况而言，没有硬性标准，除非就像LZ说的那样，当初搬进去时，就拍好照片存档，不然在与房东的理论中，完全占不到上风，因为人家毕竟扣着BOND。

但是就合约时间问题，说实话，确实得帮房东找到顶的人，才能CANCLE，不然BOND是拿不回来的。

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这房东有点太那个了。听说洋人扣钱的多。