新西兰新西兰大型开发商破产，名下“黄金位置”地块或将低价转让

在新西兰

成立于2020年的房产开发公司Lakefront Investments正处于清算破产阶段，导致其拥有的一块占地约2.2公顷的土地得不得对外出售。 房产中介Josh Coburn、Shoneet Chand和Blair Peterken确认，该土地的业主Lakefront Investments正处于破产清算阶段，其拥有的土地位于奥克兰最受欢迎的住宅区域之一（北岸Takapuna），是一个巨大的开发机会。 奥克兰市议会对该地块的估价约为7400万纽币，地税为14.9万纽币每年，该地块不存在建筑物。 Lakefront Investments的唯一董事是Kerry Hitchcock，曾担任前NZX上市公司NPT的总经理，但他表示不愿就该地块的销售事件进行讨论。 目前，Lakefront Investments的接管人为Brendon Gibson和Daniel Stoneman，来自提供财务重组和企业破产管理服务的公司Calibre Partners。他们表示，Lakefront Investments因为未能按时偿还贷款，导致其违约。贷方（金融机构）决定介入并接管这家公司。 Lakefront Investments拥有的位于奥克兰北岸Takapuna的2.2公顷土地。图源：NZME 主要债权人是Lakeside Nominees。 Calibre的报告称，Lakefront Investments共欠Lakeside Nominees贷款7620万纽币。另外，该公司还欠税务局约104万纽币，商业债权人约663,000纽币。 这导致Lakefront Investments的总债务为7790万纽币。尽管Takapuna土地的价值未被明确说明，其他资产在初步接管报告中的估值为660万纽币。 去年10月，税务局曾要求奥克兰高等法院任命会计事务所KPMG的Kristal Pihama和Leon Bowker为Lakefront Investments的清算人。 KPMG表示，Lakefront Investments的主要资产是位于Takapuna的2.2公顷土地，该公司曾与顾问合作，争取获得开发资源许可证，但实际的开发工作尚未开始。 Kristal Pihama和Leon Bowker的第一份报告表示，Lakefront未能履行税务义务，特别是未按时支付居民预扣税。 KPMG的会计师还表示，他们曾尝试与Hitchcock安排会议，但由于Hitchcock要求推迟会议，导致原定的会议没有如期召开。 KPMG的报告还称，截至去年3月，Lakefront的土地账面价值仅为6490万纽币，与市议会的估价不同。除此之外，该公司的一个股东账户中有660万纽币，合计资产约为7100万纽币。 然而，由于贷款方预估欠款为7600万纽币，优先债权人欠款104万纽币，无担保债权人欠款662,000纽币，因此该公司目前负债超出资产约360万纽币。 Lakefront Investments拥有的位于奥克兰北岸Takapuna的2.2公顷土地。图源：Colliers 已知和可能的无担保债权人包括奥克兰市议会（用于资源许可）、A Studio Architects、Boffa Miskell、CMW Geosciences、Tattico和Blackmore Virtue&Owens。 据悉，Kerry Hitchcock（即Lakefront Investments的唯一董事）目前在物业管理公司Haven Group中担任某种职位或有一定的参与，该公司唯一的董事是Kerry Hitchcock的儿子Alex Hitchcock。 本月，新西兰本地媒体NZ Herald曾报道了部分房东称Haven Group未支付租金的事件。 Pukekohe的房主Alia Fong表示，尽管Haven Group从租户那里收取了租金，但在去年7月到11月期间，该公司未向她支付任何租金。然而，这对夫妇确实收到了显示资金转入其银行账户的收据。 不仅如此，Haven Group也未能向其他一些房东支付租金。 但Haven Group表示，未能按时给房东支付租金的情况，是因为其采用了一个新的“管理系统”之后发生的。这个新系统是在六个月前开始使用的，在使用后，该系统出现了“行政问题”，即管理和操作上的问题，导致公司未能正常支付租金。 -->