新西兰4000套住宅即将开建！？奥克兰大型项目获准进入快速审批

在新西兰

近日，计划将于奥克兰建设4000套住宅的Sunfield项目被纳入了快速审批法案《Fast-track Approvals Act》。对此，开发商Winton Land的首席执行官Chris Meehan表示欢迎，但却遭到了奥克兰市议会的质疑。 但他强调，尽管Sunfield项目已被纳入快速审批法案计划，并不意味着首批项目的建设即将开始。 他表示：“能够走到这一步是一件好事。但在我们获得快速审批流程下的资源许可最终批准之前，实际施工不会启动。” 新西兰环境部公布的获批项目名单显示，Sunfield项目位于Ardmore，是去年12月通过的新法案批准的149个项目之一，而总共有384个项目申请了该计划。 Sunfield项目计划的具体细节如下： -总占地244.5公顷； -计划建造4000套新住宅、5个零售中心、占地7.5公顷的城镇中心、3个退休村和一所学校； -46万平方米的就业、医疗和教育用地； -可提供1.1万个就业岗位； -25.6公顷的开放空间、公园和保护区； -配备太阳能自动驾驶电动班车（Sun-bus）； -依靠可再生太阳能电网供电。 Sunfield项目计划建设4000套住宅。图源：NZME Meehan表示，尽管市场环境发生了变化，但仍需完成更多步骤。他提到：“目前建筑成本价格仍然较高，仍需调整以适应当前的房地产周期。因此我们决定暂停Northbrook Wynyard Quarter和Northbrook Launch Bay项目。” 他还表示，Sunfield项目相关施工成本有所下降。 “土木工程的成本已大幅回落。” 该项目距离Papakura火车站约2公里，距离Manukau city centre约12公里，距离Auckland CBD约20公里。 Sunfield项目概念图。图源：NZ Herald 奥克兰市议会的议员Richard Hills在接受采访时对Sunfield项目被纳入新法案表示质疑，称该地块位于洪泛区，可能在未来会对居民构成风险。 Hills在去年10月曾表示，尽管增加住房对奥克兰“非常重要”，但市议会无法对通过快速审批流程的项目进行干预，这让人感到沮丧。 Hills说，Sunfield项目的一部分土地原本计划用于未来的城市开发，并已制定了防洪方案，但另一部分土地属于洪泛区，被划为农村用地，且没有基础设施解决方案。 不过，Winton表示有信心通过雨水工程降低洪水风险。一份Winton提交给环境部的文件显示：“Sunfield项目位于一个洪泛区，并有多个地表径流路径。这些问题及其缓解措施在由咨询公司Maven Associates编制的《Sunfield项目三水战略报告》（Sunfield Three Waters Strategy Report）中有更详细的说明。” Winton提出的解决方案包括将Awakeri Westlands（一种湿地或排水区域）的扩展深度增加至2米，以及建立雨水排水沟（stormwater swales）和湿地（wetlands）等基础设施，以缓解洪水带来的风险。 Sunfield项目概念图。图源：NZ Herald 2022年，新西兰本地媒体NZ Herald曾报道Winton曾起诉新西兰公屋署（Kāinga Ora），指控后者采取了某些行为，阻碍了公平竞争，使Winton无法公平地进入市场或开展业务。 具体而言，Winton指控公屋署在2021年11月拒绝将Sunfield项目纳入“指定开发项目”（SDP）的评估范围。 据悉，SDP计划旨在简化复杂的城市开发项目的审批流程。 当被问及Sunfield项目被纳入了快速审批法案后，Winton是否仍在进行相关诉讼时，Meehan表示：“我们无法对法律诉讼发表评论。” -->