新西兰开发商在奥克兰K Rd建大型项目遭拒 怒将市议会告上法庭

在新西兰

近日，一家拥有超过8亿纽币资产的开发商兼投资者在其价值1亿纽币的奥克兰建筑计划因体量过大被拒后，向新西兰环境法庭提出上诉。 James Kirkpatrick Group的首席执行官兼董事总经理James Kirkpatrick Jnr表示，他的公司计划挑战奥克兰市议会的独立听证委员于2月7日作出的决定。 该公司原计划在奥克兰市中心538 Karangahape Rd建设一栋11层办公楼，但这一计划被驳回。 项目概念图。图源：Resource consent application 在新西兰，如果开发商不同意资源管理机构的决定，可以提出上诉，以确定该决定在法律上的正确性。 James Kirkpatrick希望环境法庭能在今年冬季审理此案，并推翻最初的决定，以便公司能够继续建设。 此前，该公司曾于2月27日提交了一份长达250页的上诉文件。该公司在文件中表示，Karangahape Rd的项目规划合理，符合该地区的建筑特色，将提供高质量建筑，促进未来增长，并提供专门设计的办公空间。 上诉文件显示，该公司对整个决定提出了上诉，因为其认为该决定过于保守，不符合合理的资源管理原则。此外，他们认为该决定没有有效地利用自然资源的开发机会，也不符合《资源管理法案》（RMA）的相关规定。 项目拒绝理由 上个月，独立听证委员拒绝了Karangahape Rd的计划。 听证委员在报告中指出，James Kirkpatrick Group于2023年12月提交了建设和运营一座10层至11层商业建筑的申请，计划包括： -一层规划为零售、餐饮和饮品商铺；  -上层为办公空间；  -地下两层停车场可容纳48辆汽车，并设有终点设施、维修和设备区。 该项目涉及拆除现有建筑，并进行大规模土方工程以建设地下停车场和基础设施。 项目概念图。图源：NZ Herald 独立听证委员在报告指出：“委员会的主要关注点是该开发项目的规模。该建筑计划没有达到《资源管理法案》（RMA）规定的标准要求，同时也不符合《奥克兰统一规划》（Auckland Unitary Plan）的目标和政策。” 他们指出，该计划未能满足以下要求： -避免、补救或减轻因建筑高度和形式带来的不利影响；  -新建筑与现有及规划中的区域特色相匹配；  -通过管理建筑规模、形态和设计，避免对街道产生不利的“压迫性影响”；  -维护和增强历史遗产价值；  -确保Karangahape Rd区域的新建筑在高度方面尊重现有建筑的规模和形式。 听证委员表示：“拟议的开发方案包含了许多积极和有利的元素，但这些因素不足以抵消该项目带来的不利影响。” 不过，负责《资源管理法案》改革的部长（RMA Reform Minister）Chris Bishop对上述决定提出了批评，称其为“荒谬，完全没有道理。 “RMA改革对于让新西兰更富裕至关重要。” Kirkpatrick支持该部长的批评，并称其评论“相当严厉”。 Kirkpatrick还提到，旨在推动城市更高密度发展的“Plan Change 78”（规划变更78 号）预计将在5月底发布，这可能会影响该建筑项目的审批结果。 去年6月公布的计划显示，拟建设的建筑可能建在靠近与Ponsonby交叉口的区域，其高度将达到： -从Karangahape Rd起27米； -从Gundry St起20米； -从Abbey St起15米。 建筑设计采用从基座层后退的方式，以减少视觉上的压迫感。 据悉，James Kirkpatrick Group最初曾于2020年申请在该地块上建设一座三层建筑，但由于建筑成本上升以及国家城市设计政策声明（National Policy Statement for Urban Design）的出台，促使该公司调整计划，改为建设更大规模的建筑。 -->