新西兰奥克兰一开发商进入清算 唯一董事名下多家公司均破产

在新西兰

近日，奥克兰一家开发商在开发112套住宅后宣布破产，欠债额达460万纽币。该公司的唯一董事名下的多家公司也均面临财务困境。 开发商Mahia Village在南奥克兰Wattle Downs开发了112套公寓和联排别墅后宣布破产，债务总额被估算为460万纽币。会计事务所Waterstone的Damien Grant和Adam Botterill被任命为Mahia Village的清算人，该公司以所在的Mahia Rd命名，开发了名为“Wattle Park”的住宅项目。 Wattle Park住宅项目。图源：NZ Herald Marcus Brian Jacobson是Mahia Village的唯一董事，但与Andrea Jean Jacobson共同拥有该公司。 尽管清算是由两位公司拥有者共同主动发起的，但Marcus Jacobson表示：“Wattle Park项目早在几年前就已完成并交付。这次的清盘主要是资金方的问题。” 他指的是为Wattle Park项目提供贷款的美国公司Arena。 清算人表示，目前Mahia Village欠Kiwibank银行360万纽币的优先贷款，并欠新西兰税务局（IRD）109万纽币的税款。这笔欠税主要是其未缴纳的公寓销售商品及服务税（GST），还包括由此产生的利息和罚金。 Arena是次级债权人，但清算人尚不清楚其具体被欠金额。 清算人在4月3日发布的初步报告中写道：“我们获悉，Mahia Village从事住宅房地产开发业务，共建造了112套住宅，其中100套已售出，剩下12套则计划长期出租。公司进入清算的导火索是新冠疫情带来的不利经济形势。清算时，公司仍持有12套住宅并正在出租给一家社区住房机构。” Marcus Jacobson是另一开发商Watchman Capital的一员，该公司表示已于2022年1月完成了Wattle Park项目。 Watchman公司称：“Wattle Park是一个混合型开发项目，与多个社区住房机构合作，包括Accessible Properties、Penina Housing Trust和Emerge Aotearoa。” 项目位于Mahia Rd附近的多个地块上，包括Matawhanga Drive和Tokatoka Lane。部分住宅作为KiwiBuild项目出售，其他则按市场价出售。 同一人名下多家公司曾破产 事实上，Marcus Jacobson名下还有其他公司也陷入了财务困境。 Marcus Jacobson。图源：Andrew Warner 由Marcus Jacobson担任唯一董事和股东的房产开发公司Roto Whare在去年12月进入接管和清算程序。 该公司因在Rotorua Mountview Green住宅项目开发42套联排别墅时贷款违约而被接管。 根据新西兰本地媒体NZ Herald的报道，Roto Whare的债权人包括税务局、丰盛湾地区委员会、Fletcher Distribution、ITM、Genesis Energy和Resene Paints。 总部位于美国佛罗里达的金融公司Quaestor Advisors LLC是Roto Whare的最大债权人，欠款高达2820万纽币。 根据清算人的报告，Jacobson表示，正是因为某个贷款方（即“抵押权人”）依据《新西兰财产法》（Property Law Act）向他发出正式通知，这才促使他意识到情况严重，于是他寻求了法律建议，并最终决定启动Roto Whare的清算程序。当时Rotorua Mountview Green项目正处于最后收尾阶段，美国出资方指定接管人介入，Jacobson则主动申请清算。 图源：供图 Jacobson当时曾对NZ Herald表示，Roto Whare的清算与Rotorua Mountview Green开发项目的融资问题有关，是为了保障买家的利益。 早在2021年，NZ Herald就曾报道奥克兰两家建商DDL Homes和DDL Estates出现问题。Jacobson是DDL Estates的唯一董事，而DDL Estates的股东是一个叫做Rua Whare的公司，而Rua Whare的董事也是Jacobson。 奥克兰市议会曾对这两家公司提起诉讼，因其在Flat Bush School Rd附近的Hera St项目中进行的地基稳定工程存在严重问题。 环境法院最终作出三项命令，因为市议会担心工程质量可能带来环境危害。 至于Mahia Village的清算，Waterstone的清算人预计将在六个月后发布更新。目前公司负债总额仍不确定，但他们已与Wattle Park项目的出租单位的租户取得联系。 -->