新西兰“活下去，不要倒闭”：建筑市场萧条，建筑商大幅降价求生存

在新西兰

据RNZ记者Duoya Lu报道，经济下行，订单减少，一些建筑商甚至将报价下调50%来争取尽可能多的订单。 根据新西兰建筑研究协会（Building Research Association of New Zealand，BRANZ）的数据，截至2025年2月的一年内，建筑行业的企业清盘量比去年同比增加了37%，占到全国企业清盘总数的近三分之一（31%）。 新西兰商业、创新与就业部（MBIE）的数据也反映了这一增势：截至2022年6月30日的一年内，拥有建筑业行业分类代码（BIC）的企业中，被指定清算人的公司数量为210家，2023年这一数字上升至416家。而到2025年6月30日的一年内，该数字飙升至687家，三年内清盘量就增加了三倍。 在建筑行业企业清盘量激增的背景下，一些华人建筑商表示，压低报价、进一步压缩本已紧缩的利润空间，已成为他们当下维持生意的唯一可行的策略。 Henry Wang曾是一名木工，在建筑行业工作了八年，如今经营自己的建筑公司。他表示，相比起高峰期，木工如今的报酬已经大幅下滑。 "市场最火的时候，是疫情那几年，2020年到2022年，"他说，"那时一套房子，木工按平方米算，可以150纽元到160纽元弄一平方米。" "对比现在，至少价格比原来低40%到50%。" Photo: Supplied/ Unsplash - Josh Olalde Wang表示，建筑市场大约是从2023年开始萧条，当时很多建筑公司没有足够的业务维持开始裁员。 Wang表示，他当时在一家华人建筑公司工作，忙的时候连周六都要加班。 "以前忙的时候，早上从7点开始，干到晚上6点，忙的话会干到7点，周六都上班，"他说。 "然后慢慢的，后面都没法保证工人每周干5天了，每周就工作三天，"他说，"2023年年底就开始裁员，因为完全没有工作了。" Wang表示，他觉得当时公司裁了大概60%到80%的员工。因为没有工程，他也选择了离开。 2024年2月， Wang成立了自己的建筑公司，将规模控制到最小，只有6位工人，专攻商业建筑领域。 对于未来，他持谨慎态度。 "我感觉今年、明年都希望不大，"他表示，公司2026年的项目安排里并没有看到太多活计，对此他对市场并不抱太大希望。 Wang表示，市场的不景气已经引发了行业内的恶性价格战。 "市场上因为活少，大家价格普遍就往下压，"他说，"有些人为了拿活，就把价格降得很夸张，可能比别人便宜一半。" "这两年，只能是先'苟着' ，（公司）先活着就行。" Photo: RNZ Steven Jin是装修公司Unique Constructions的老板，他对建筑行业的萧条也有同感。 2010年创立自己的公司，主攻商业装修方向。Jin表示，2016年到2018年，奥克兰市场上出现了大量的中餐厅、华人商家，他的生意也在当时经历了一个高峰期。 他表示，受疫情影响，商家的商业信心下降，投资变得谨慎，资金更多被投到民宅市场。从2023年开始，他公司的业务量出现下滑。 "就我自己的公司来说，业务量从2018年、2019年到2023年、2024年，大概降低了60%以上，"他说。 Jin形容现在的建筑市场 "非常惨淡"。与他合作的大型承包商，也在通过价格竞争、压低利润去找工程。 "现在我们也是比较难做，" 他说，"只能是降低所有的利润，哪怕这个利润率可能只有5%也要做，甚至有的工程明明知道可能是不赚钱的，但是也没有办法，因为市场就这样，只能跟人家拼价格。" Jin表示，他不觉得今年建筑市场会回暖，而他今年的目标也很简单--就是"活下去"。 "因为大家都在拼，"他说， "就连大公司也都是说，目标是活下去，不要倒闭。" 周三（7月22日），建筑商Fletcher Building表示，在对其业务进行战略评估后，该公司正在考虑出售其建筑部门的资产。 新西兰建筑行业联合会首席执行官Julien Leys。 Photo: Supplied 市场复苏不均衡 新西兰建筑行业联合会（Building Industry Federation）首席执行官Julien Leys表示，新西兰的建筑行业大部分是由小型企业组成，通常雇佣三到五名员工。 他表示，亚裔创建的建筑公司约占市场份额的22%。在奥克兰地区，亚裔建筑公司每个月大约为建筑市场贡献4500万纽元至4800万纽元。 Leys表示，与全国各地的开发商一样，亚裔建筑公司也面临着包括住宅销售放缓的挑战。 "事实上，整个行业都低迷，"他说，"大家都发现更难找到工作，尤其是那些小型建筑商。" Leys表示，建筑行业有可能会在明年年中看到市场有所回升，但目前的市场依然很有挑战。 "目前，我们看到的情况是，他们的订单簿--通常记录着未来12个月的实际施工项目--几乎什么也没有。" 根据新西兰统计局（Stats NZ）最新的建筑许可数据，截至2025年5月的一年内，获批建造的新住宅数量为33,530套，比2024年的同期下降了3.8%。 Infometrics首席预测师Gareth Kiernan。 Photo: RNZ / Rebekah Parsons-King Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，受房价飙升和历史低位利率的影响，新西兰在2022年经历了一轮住宅建设热潮，当时建筑许可大约发放了5.1万份。 然而，他表示，此后开发商要以买家能够接受的价格将项目推向市场变得越来越难。 尤其是在2022年至2023年间，房价大幅下跌。同一时期，利率和建筑成本则持续攀升。 "民宅建筑公司以及建材供应商在市场很火的时候纷纷扩大产能以满足市场需求，"他说。"但现在，整个行业产能过剩，这就给企业带来了问题，最终导致清盘。" Kiernan表示，净移民数量的变化也导致了房地产市场的疲软。 "过去确实存在住房供应不足的问题，尤其是在奥克兰，"他说，"过去十年的大部分时间，我们一直无法满足住房需求。" "2023年边境重开后，我们一度迎来一波移民潮，"他补充道，"但这一势头很快又放缓了，现在的房地产市场依然疲软。" "有可能，在接下来一年的时间里，我们的住房市场会进入供应过剩的状态，而不是供不应求。" 与此同时，Kiernan指出，在过去六到九个月里，非民宅建筑市场出现下行趋势，随着整体经济疲软开始影响商业开发项目，整个建筑行业的压力进一步加剧。 "此前，商业建筑的表现相对还算不错，"他说，"但现在，我们看到的不仅是民宅建筑市场出现下行，商业建筑市场也开始出现明显下行。" 新西兰注册建筑商协会首席执行官Ankit Sharma。 Photo: Supplied 新西兰注册建筑商协会（Registered Master Builders Association）首席执行官Ankit Sharma表示，全国各地的建筑商，尤其是小型和家族运营的建筑公司，正面临巨大的财务压力，这源于利润空间持续压缩、成本上升，以及在许多情况下是缺乏市场前瞻性。 但是，Sharma也指出，新西兰一些地区的住宅建设活动预期开始回升。 "我们开始看到一些早期迹象，显示市场可能正在转向好的一面，"他说，"在像中奥塔哥（Central Otago）这样的地区，有建筑商告诉我们，他们现在比以往任何时候都要忙。" 不过， Sharma指出复苏的迹象在全国各地并不均衡。尤其在北岛北部地区，包括奥克兰，新项目的工作安排仍不明朗。 尽管如此，他认为，市场的复苏势头正在积累。 "投资加速计划（Investment Boost scheme）以及拟议中的采购改革等政府举措都是受欢迎的措施，将有助于释放经济活力，增强企业的投资信心。" Kiernan表示，建筑行业最终将回归到更可持续的水平。 "这与其他经济领域的情况差不多，"他说，"2021到2022年间，市场过热，而现在则需要回调，或者说回归到一种更可持续、可以在一段时期内保持下去的水平。" -->