澳洲ANZ贷款, 银行评估价低于合同价

在澳大利亚房产房屋




最近打算买房,手头米少,所以打算考虑先买个公寓,先自住然后转投资。 好不容易看中一套公寓,合同价58万,找broker去申请贷款,结果broker说ANZ评估下来这个公寓只值50万,只肯按照50万的80%贷给我,这样相当于我首付一下子多出来8万块。听说ANZ就喜欢干这种事情,还有听说ANZ到settlement day的时候突然说不能贷了, 这么不靠谱。pre-approval一点用都没有~
正在纠结要不要咬咬牙买下来。公寓在猫本box hill,估计周围太多公寓,银行怂了。

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什么样的公寓58万元新的吗

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猫本公寓风险大,估计其他银行也差不多

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楼主的broker思不思撒?
ANZ 这个价格的房子根本不用做估价
直接take the合同价八成做贷款
这是anz最大的niche了。

至于到settle了不放款那是因为那些人做假收入或者瞒报贷款被查出来了,你是银行你查到也不会放款吧

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不是楼花的话应该是免估价的

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评估不都是这样的吗

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公寓估价都是这样的,一般都是低于合同价,合同价是公寓开建时,对竣工交房时的房价预期。现在公寓造的多,达不到预期,估价就会低。contract price 不等于 value。现在银行对公寓的价值不大看好

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现在银行都这么任性么...

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太正常了吧,照你的逻辑,找builder建房也亏啊,首先landscaping 一般不贷款的(除非builder干这活),其他的fence, drive way和大大小小的杂项也不贷款。 房子大一点分分钟10万以上自掏腰包。


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Anz 这是在拯救?

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ANZ一般算是估价高的, 几个银行相比ANZ最好。估计这也是为什么BROKER选了ANZ。  我觉得真的是这个房子风险大了些。

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墨尔本低估20%的公寓多了去了 四大银行出来都是低 你这个还算好 楼花必须上门估价

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房子是14年开建,15年交房的。目前的房东买下来在出租,最近挂牌在卖。

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新公寓。15年交房的。看过之后感觉蛮好的。

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有可能把。这个房子房东开价就比较高,这还是还价之后的价格呢。不过房子location和布局真心不错。看过很多公寓后觉得买这套。结果银行评估价低了好多。我是第一次买房,很多都没搞清楚。晕死

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哦。对哦,好像是的。不过也蛮多了,哈哈

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自己住喜欢就好。 银行是整体对这个区或者整个公寓市场做出保守贷款的政策的。 不代表你的心头好没有它的价值。银行的贷款政策, 和买家的喜好还是有区别的。

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cba才是吧。况且他买的公寓,面积也不知道,很可能不能直接用合同价格的

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anz传统就是这样

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对了,broker也问了我面积的问题。房间面积80 + 10 阳台。

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80+10 58万部贵啊

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是还可以。以前还看中个公寓,总价貌似不高,但面积小,每平方单价高。哈

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是不是全新房子呀

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恩了,那看来就是银行的保守估价原因吧,Box hill新的公寓太多了,容易低估。

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不错了 有见过银行估价低20%的,墨尔本

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不是得。是二手房,15年刚建好。房东一直在出租,最近一边出租,一边卖

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还想问下,Melbourne City的公寓银行也会估价低吗? 如果这样,岂不是首付30%才安全?
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