上周冲动买了套房子。
把现在手头房子卖掉（已经还清贷款）加上全部积蓄，好像刚好够这套新房子的开销。
所以想问一下，各位有谁做过过桥贷款？
需要走什么手续？
也需要看收入吗？
多谢解答
分分伺候
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看两点
第一，也是最主要的，过桥以后，收入是否能serve贷款repayment。这个其实自己网上计算器就能估算个大概，楼主只要估算下自己房子卖多少钱，新房子买了多少钱，等，估算要还多少贷款。然后就可以用普通的计算器计算个大概。
第二，过桥期间，是否有足够的存款/offset的钱支付“短期”较高的还款额。
举例：如果楼主现在房子价值1 million，买了个1.5million的房子。根据第一点，计算楼主的收入是否有能力偿还50万的贷款。如果可以，在看第二点，在过钱期间，总借款额达到2.5million，repayment将会很高，假设一年要支付10万利息，又假设楼主一年收入只能支付4万利息。那么银行会看你时候有6万存款以支撑过桥。最后，如果你用6万offset支付过桥期间的shotfall，过桥以后你的贷款额可能变成56万。银行会略微调整第一点的计算。
当然，你说你现在房子值1 million，银行计算可能只算90万。
当然，如果你过桥期间是variable的，突然找了个超级好工作，收入大增，可以serve两套房子的贷款，于是打算保留两套房子，也是可以得。
一般过桥期银行以1年计算。
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多谢，加分。
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倒是不愁卖，原本也没准备持有两套，太累。
现在就是烦贷款问题。
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要看收入，westpac好像有。
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BRIDGING LOAN看收入的
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楼上牛人
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牛人
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如果你新房子settle日期迟，旧房子卖的快，很快把交易合同签了，就很容易。
我上次也做了类似的，bridge没成功，后来直接申请nab。后期申请的时候，把旧房子交易合同给他们，没做bridge也成功了。可能是因为前一套房子贷款还的差不多，只是把新房子的首付拿出来了。
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楼主是我见过的最牛的人，第一套自住房把贷款全部还完了，卖了房再加上自己的存款又可以全款买下第二套房，这过桥贷款纯只是闹着玩的吧？
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要看收入
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楼主跟贷款和投资房有仇啊？那么喜欢全款买房？
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不是闹着玩，是收入低。
手头存款是北京的小房子卖掉换过来的。
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收入低，贷不了太多 所以不如不贷
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那也很厉害了，很多人连首套公寓都买不起呢
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楼主牛人啊！买了房才开始找贷款
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