第一次在悉尼买房，不，在全世界范围内也是第一次买房
在问了很多问题，也得到了很多的帮助，想了下，干脆把贷款咨询贴改为记录买房经历，一来说不定可以提供一些有用的信息给其他first home buyers, 二来，自己也可以总结下这次买房的经验教训。
Step 1 ： 联系Broker
楼主翻看了下第一次和这个broker联系是15年2月，我擦。。。真是time does fly。。。。已经2年多了
真是巧，如何认识这位broker的呢。。。2年前在EASTWOOD闲逛时，一个卖楼花的介绍的。
其实2年前就有计划买房了，但是由于种种原因，耽搁下了，所以2年前骗这个broker请客喝了杯咖啡，然后，就没有然后了。
时光穿梭，已经是16年7月了， 老婆催促，你还想不想买了。。。好吧，开始认真看房了，每周六都是去open inspection。。没懒觉睡了。
经过2个月的看房，最终定在Rhodes 这个听说有污染的区。。。顺便每周看房时可以去IKEA吃热狗，以及在shopping center的那个Hobby co 玩一玩Gundam
开始都是看的2房的， 因为自己算了下，大概有250K 可以用来付首付， 所以900K的房子还是okay的。
每次问agent这个房多少钱时，agent都说，你Finance ready 了吗？ 每次我都是YES, YES, YES...
在听到同样问题几次后，我终于在1年半后再次联系了那位broker大哥， ‘Hello, 你还在做贷款吗？’， 他说‘ 是啊，这么久，你房子还没买吗？’。。。。还没啊，再见一次面吧，就这样，在这次见面中，知道了，finance ready 是说有没有做Pre-Approval..
Step 2 ： 做Pre-Approval
————————————————————————————————————————
To be deleted.
Update :
上周三unconditional 终于批下了。。以为就等着收合同了。。我擦，这个broker说是要像NAB 申请批rate，那个是3.69 的rate，broker说是这个rate要NAB manual的批， 我和他说，有其他broker说了，3.69 这个产品在系统里能看见，不用批。他说，是能看见，但是确实需要后台批。。是这样的吗？
已经有楼下朋友说rate完全是可以先做好了。。申请就申请吧，但是问题是申请这个rate是上周四递上去的，到今天已经三天多了。。这么长时间正常吗？比批UNCON还长
___________________________________________________________________________________________
周五就递上去了。之前已经做好预批了。。。刚才BROKER说帮我去电话NAB查了。。要明天才能PICK UP 这个case。。。
囧。。这样不知道要多久才能全批下来啊
35万积分的原因吗。。这么慢
评论
现在都是3-4天，又快到financial year银行忙的要死
评论
多谢回复啊
3-4天，都已经3天了。。明天才PICK UP 的话，估计周五才有结果吧。
评论
差不多这个时间
评论
很好奇的是。。我之前已经做了Pre-approval了。。负责我Pre-approval application的NAB的人朝我要过资料。。我想问的是，这次申请全批的application，是单独的一次新的申请，还是直接continue 上次Pre-approval 的application呢？ 如果是继续上次的，应该会快很多吧
评论
预批基本不查材料的 所以现在速度应该就这样没错 一开始批你就差不多很快就有结果了 耐心等待 互相祈祷吧 我也在等。。。
评论
谢谢回复。。
你也是NAB 吗？请问你从递上去申请已经几天了？
我在预批要过我资料啊
评论
你说的是系统自动生成那种吧
评论
预批 就是给你个心里安慰
评论
NAB目前大概2-3个工作日Pick Up, 我周五上午递的一单，昨天下午Assessor电话过来
评论
多谢回复。。
你这个速度很快了。。
那你知道，pickup 之后，多久下全批呢？
评论
还想请问下，如果这个客户之前做的PRE-APPROVAL的时候也有个assessor的话。。。这个uncon assessor 会是同一个还是新的呢？还是说这个全批的application本身就会是一个新的application？
谢谢
评论
嗯，我递交这个不是很复杂，PAYG的。 Upfront Valuation 也提前给客人做出来的，所以银行该要的一次性都上传好了。昨天下午Assessor 问了两个问题，电话里已经和她说清楚了，所以没有需要补充材料，今天上午拿到的Unconditional Approval。
评论
一般是由同一个Assessor来处理这个Case。不过如果有时候之前的Assessor休假了或辞职了的话，会有其它Assessor接手的。
评论
真羡慕啊
我的也是啊。。PAYG 而已，并且在Pre-approval时已经让补过一次材料和问了几个问题。
我的valuation上周4就做好了。。valuation到很快，周三早上request，周四约了agent 去做valuation，当天下午就出report了。。
所以我也是周五早上就递了
评论
我猜测也是这样的
但是在递这个全批时候，一般是直接email给之前的那个assessor，还是按照新的application递上去，他们会分到同一个assessor呢?
纯粹好奇哈。。。多谢多谢答复
评论
程序上来说是要转给之前的那个Assessor来申理这个Case的。
你也不要太担心，耐心等一等就出来了，NAB 目前速度还是可以的。
评论
多谢。。信息非常有帮助
评论
最奇葩的是现在出贷款合同要4天，有事打个Broker Support Line要半个小时到45分钟才有人接。他们现在利率不错，所以一下子忙起来了。Westpac也比之前慢了不少，但是总体效率还是比NAB高一些。CBA现在几乎已经没人送了，利率差得一塌糊涂，基本上不想做生意了
评论
4天出贷款合同也太奇葩了
但是只要UNCON 拿到了，等几天合同也还好啦。。。我只是在等这个UNCON。。。
很奇怪我和楼上一位都是周五上午递上去的，怎么pick up时间会差2天呢。。
评论
正常速度是过了Pre Assessment之后3个工作日。你既然有Pre Approval，不会有什么问题，无非就是多等几天而已。另外就是，Assessor应该不会是当时给你Pre Approval的那个Assessor了，因为预批应该过了一段时间了，这个案子会回到他们的Assessment Queue里面。不过一般AIP有了，Assessor不会太为难你。
评论
多谢回复。。
可惜今天没分了，奇怪我昨天晚上把分加完了。。怎么今天还没恢复呢
评论
前两天全批终于下来了
然后broker说，现在在等银行批利率。。。都是这样操作的吗？先申请loan的全批，然后再批利率？
评论
一般我都是先批利率再做贷款的，因为交之前客人就想知道什么利率的。不过至少全批了，就没有什么问题了，恭喜了
评论
谢谢了
我就是觉得后申请利率不make sense.。。。。
已经和他说了，越早拿到合同越好。。还要搞这一出
不过，再想一下，银行给的利率不是和贷款额相关的吗？在最终贷款额没确定的情况下，怎么确定利率的啊？
评论
你有电话调查么？调查后几天批的？我电话调查了 但是并没有收到uncond 的信。。。
评论
电话调查？？
我是找broker的。。没听说有电话调查啊
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联