澳洲回忆贴,关于房贷,希望对新买房子的朋友有点

在澳大利亚房产房屋





投资房买了2个了,关于房贷有点个人体会可以分享给大家。

本贴纯属个人观点,不妥之处请大家指点。

1、能直接找银行,就不要找中介 (如果家庭收入比较高,建议找银行直接谈;如果家庭收入低,建议找贷款中介。)
为什么收入高尽量不找中介?
虽说中介不收你的钱,他们从银行拿介绍费,但是他们给你的利率越高,银行给他们的钱越多。
你从银行直接贷款,将来转银行,直接就能转。找中介贷款,你想转银行,你必须通过中介,但是中介一般不会同意你转银行(中介从银行拿了中介费后2年以内你要是转银行,中介费得吐出来给银行)

为什么收入低找中介?
收入低直接找银行,银行不肯贷给你。你只能找中介,他们总有些打擦边球的办法帮你拿到贷款。

2、贷款前货比三家。
每个银行的利率,开户费等,总有些差别。
银行之间会互通客户信息:你去anz咨询贷款前,你在westpac拿到了贷款预批,anz会知道,他们会对你更友善,为了抢生意他们不得不给你最好的利率。当然,你去过westpac后anz要是不给你更优惠的利率,你肯定也不会鸟他们对吧。
有时候小银行反而会给你更好的利率:贷款是你还钱给银行,所以请不要担心小银行倒闭啥的,他们要是倒闭了,请关上门偷偷地笑。

3、到底是贷多好还是贷少好。(offset account)
能多贷,为什么不多贷?甚至最好把税款等杂七杂八的费用全贷了。你银行有钱?有钱请全丢抵消帐户。
多出来的钱为什么不还房贷?因为房贷的利息相比其他贷款利息是最低的,万一你突然想弄个小生意,买个新车什么的。。。。。。好吧,你懂了。

4、本息一起还,还是只还利息?
喜欢存钱的,请存抵消帐户,只还利息。
花钱总是大手大脚的请本息一起。

5、有了贷款也要时常注意银行促销信息。
比如:你在anz贷款,当时银行给你0.8%的折扣,但是你发现anz最近搞活动,新客户给1%的折扣。你会怎么做?“新客户才给啊!我是老客户了”你这样想?天呢!您也太老实了吧。。。。前两天我老婆打电话给银行,客服也这样回答我老婆:“新客户才能享受这个新的优惠政策!”我老婆说:“那好吧,你们银行欺负老客户是吧?我转银行。”客服立马表示会把这个要求提交上去。然后第二天接到电话,结果你懂的。

补充:
6、选固定利率还是浮动利率
有的朋友可能会选固定浮动参半,来平衡风险。其实这样大可不必。
银行永远比你算得精。如果近期看涨,固定利率肯定特别高。如果近期看跌,固定利率才会比较好看。
但是,你真的能占到银行的便宜么?人家是专业银行家,人家永远有3年左右的联储内部利率动态消息。你有么?
所以,对于浮动还是固定这点,我毫不犹豫地选择  浮动。 要涨大家一起涨,要跌大家笑咪咪,我不指望占银行的便宜,我也不想送钱给银行。

39楼更新投资房105%贷款方法。

写了那么多有用的知识,请大家没分的帮忙顶贴,有分的撒点浮云吧


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如果拿了westpac的预批 再去其他银行申请 会不会影响信用记录呢??

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小银行倒闭,有啥笑的?你的债务会被转卖。

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学习

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雷锋呀

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我第一次买房子是拿两家预批的,不为别的,就为图个保险,万一第一家有什么问题,你还有第二家不是。
买房子这种大事情小心点总没错的,对吧

至于信用记录,听传闻是说,那样不好。
但是真的不好么?这边的交易都是极其公平的。连去超市买东西都能无条件退货。那只是预贷,我找到了更好的deal,我没跟你贷款也影响我的信用记录?
我想这肯定是误解,我曾经和我现在合作过3次的银行经理聊起过这事,他笑而不语。

个人见解:这是某些broker搞出来吓唬新人的卑鄙伎俩,他自己清楚他给你的利率肯定不是很有优势。你去外面一比较,肯定不会跟他贷款了。所以他就骗你啦。

我现在合作过3次的这个银行经理在给我预批offer的时候,不止一次跟我说,这肯定是4大银行范围里能给的最好利率了,其他4大要是能给你更低,你回来踢我屁股都行。这明显就是很open的态度啊?人家可没鬼鬼祟祟地说: 你到别家再去拿预批,小心你的信用记录。。。。之类的恐吓哈


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请大家不要让我推荐贷款经理信息了,我在阿德莱德的,不在悉尼墨尔本,我的贷款是找银行直接做的,不是broker
只有broker才可以夸洲做贷款的。银行不行的。

如果你在阿村,你想比较下你拿到的利率是否合算,你可以短信我你贷了多少款,拿到的浮动利率多少,我帮你问问。如果觉得信息有用,给我主贴撒点浮云就好了。

谢谢大家的信任

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也要看贷款经理和broker的吧, 给的你越高,人家奖金拿越多。有些人精很会忽悠的,看得出你是容易忽悠的老实人还是聪明人的。
就好比那位朋友的问题,居然有人相信多拿预批会影响信用的,晕菜吧

中国人里还是老实的多

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谢谢分享,很有用

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发错表情。。。本想点微笑的。。。

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感謝分享,有用。



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说的太好了!我的亲身经历表面,这些都是至理名言啊

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能再解释一下104%怎么做出来的吗?谢谢

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感谢总结

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牛比的分享!!!

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我现在是自住已经付了55%,所以可以拿来抵押,另两个投资房105%贷款。
如果自住只付20%的话,投资房不能用自住抵押的吧。


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104% 贷款是什么意思?

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跨州贷款可靠吗?前几日找到一个不错的broker,但LD说把家里的重要文件信息给从未见过面的人可靠吗 而且也不会见到面。

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我是不敢夸洲操作,万一有啥纠纷,你坐飞机去追杀他?

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大家撒点浮云吧,别偷偷看了就溜啊!
码字不容易,鼓励下原创吧

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谢谢分享
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