如题，穷人来请教各路大仙。
有块400平的地在werribee的Alwood小区
离高速三分钟，离werribee火车站5分钟车程……
2016年9月买的，过户时间是明年第一季度，现在同样的大小地块价格已经涨了接近5万(当然跟好区没得比)。
现在犹豫是过户后直接卖地赚个5万左右(印花税增值税七七八八扣掉后)，还是盖个22sq左右的投资房等过几年再卖。盖房总价大概23万，连地大概45万最终。盖房的话，明年预算有点吃紧，得勒紧裤腰带(现在已经有个37万贷款的自住房)，就想知道吃个一两年苦，之后卖掉投资房或者refinance得到的收益值不值得。
想请教，谢谢
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卖地吧？周围大把的地，最多多看看再买块，只要掏5%，还无需贷款。
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现在都要10%
问题就是这个，3万要放一年多才能拿回，还要扣去印花税和增值税
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3万刀你放offset2年的收益3千刀，3万刀你买地放2年，2年后刨掉税1万刀收益应该有把握吧？就算没有，那时候你再盖房卖或出租，和现在盖房出租没太大区别吧？2年后你能支配的资金肯定会比现在多了。
不过买哪里的地还是要仔细掂量，这个风险肯定比放offset大。
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我也倾向于把地留下来，但就是只留地投资还是盖房投资犹豫不定
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肯定留下别买，不过为什么一定要盖房？
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别卖，卖了拿钱干嘛？西区虽然涨得不快，但是会持续涨，新移民大部分都是钱不多很多现在都是选择新区。手头钱吃紧就维持现状，不吃紧盖个乞丐版房子出租。
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不盖的话每个月白付利息，而且规定两年内必须盖房
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那边422的房子租金大概350，勉强能cover利息
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卖
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请问为什么settle 时间这么长？
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还没title
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麻烦说说理由，谢谢
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生地能赚5万，劳民伤财造好房能不亏就好了。
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造好房还能亏了？
现在房市这么可怕啊
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我同意你楼上的说的，所以我建议是把以前买的地脱手，再找找买下一块地。
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同样的预算，地越来越小了……
去年买400平的价格，今年350平都不够了
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不趁年轻时候勒紧裤腰带，难道老了再勒紧？
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如果你看好后面的行情，资金充裕，当然是只买不卖了，但如果看好后面的行情，资金不充裕，自然是周转快更重要。
地的大小无所谓吧，如果不是去年400的价买350都不够，你的地的利润哪里来的呢？你如果用去年400的价买了350的地，你老地的利润不是已经在你口袋里了吗？
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年轻时光勒裤腰带了，到老了才发现牙也松了，腿也软了，鸡鸡也萎了，有钱也花不出去了。 后悔吗？
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同意楼上的，造好房再卖你会倒亏的
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