现两套house，都有贷款。第一套是大地破房，买的时候很便宜，现在价格翻了近一翻了，位置在大parramatta周边区，门口有直达parramatta的bus，一直很好出租，租客稳定，后院还有改造奶奶房可能；一套是华人区学区房，目前自住，房子略新，街区不错，邻居很好，后院带游泳池，交通有直达city的山区bus。现有回国工作打算，两套房子都出租不现实，一是租金无法完全cover房贷，每月可能有几百块缺口，还是在不空租不涨利息的情况下，万一有个什么要修补更换的就更没边儿了。所以想卖一套。就是不知该卖哪一套？第一套大地破房一直在出租，租售比很好，房子近parramatta，如果parramatta这块扶不上墙的烂泥被扶上墙了的话，也能沾沾开发商的光；现在自住的学区房买得时候不便宜，目前看也涨不动了，而且在华人区，有泳池也算是个出租的弊端，可胜在邻居真的好，就舍不得邻居，处的特别和谐，而且回来的话还是想住这套房子，请问各位前辈，该卖哪套房？还是咬咬牙两套都hold在手里？总觉得心力不足啊！最近好好好纠结，请各位前辈指点！
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500一个月没多少，hold吧
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那是理想情况，万一空租了一阵就压力大了
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你现在自住着没有租金都没有压力呢，租出去了更没压力啦
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回去工作多久？
现金流没问题的话 2套都不卖。
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top一点钱出来备用呀。
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那是在澳洲这边有工作养着的，还是有点压力的，老公工资一半都还贷款了。花的紧巴巴的。回国就是想轻松轻松的，还得每个月还澳洲这边房贷，想想这日子觉得好有压力。
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短期不准备回来，孩子高中再回来。现金流有没有问题要看房租出租的顺利不顺利。万一很不顺利还得紧急回来卖房，那样感觉很不好
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卖破房，修修补补的工作多，交给中介管理，到手更少
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offset有点钱，也准备放在里面备用。就怕几年就消耗光啦，感觉很不好啊
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破房修修补补的工作在前两年都做完了，现在应该没啥事了。相反，新房的游泳池是个大问题，租客如果不会打理的话就很麻烦
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无论哪套，地皮每个月增值绝对不止500/月吧？最多你现在有收入的情况下，重新做下贷款，用房子已经增值的部分，去填缺口。如果实在是周转不过来了，到时候再卖，填缺口的钱不也回来了。
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一定要卖的话，选自住房。
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我们两套房都在6年内，都可以无增值税。但parramatta的周边确实升值快，我们周边已经被开发商收购了很多建townhouse了，我们应该也可以等的到。但真的真的舍不得邻居，我只记得小时候家里住大院里的时候有这么好的邻居，没想到人到中年又体会了一把，真的太舍不得他们了
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2套都是不错的资产。你卖掉会后悔的。以后再也买不回来了。建议你top up点钱出来放在offset备用。然后回国工作的工资应该可以cover住。
实在想卖，卖掉第一套。 泳池的那套还是可以出租的。规定租客定期维护泳池。这个中介可以搞定的。
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几年以后的事谁知道，说不定2套房子加上租金，自己就替自己全还完了，你恐怕要考虑再回来接着买房子呢。
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就是没准备好啊，所以想卖一套啊，感谢司令关注我帖子
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你成功的勾起了我的贪念，其实我也想两套都hold住啊，我就是觉得自己能力不足呢
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有这种好事，我做梦都要笑醒了，真的。其实我也想留着，可是自问资质平平，就怕心有余力不足
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孩子高中还有几年？
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when you move back, you could buy in the same street or same area.
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一定要卖的话，选自住房。
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至少10年
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也可以租过来，嘻嘻
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大多数华人区都涨停了，要涨也不会像前几年那样大涨了，还是卖自住
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卖哪一套都会后悔
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不卖，top20万出来，15万花花花花，5万堵缺口够十年的了，7年后又翻倍
人家说现在卖房是犯罪！
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我们也看到这个趋势了，目前家附近的房子都涨不动了，跌也不至于，但涨幅无力。
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