比如
有自住房A，投资房B。
现准备搬入B，搬入前要装修一下，假设装修花3个月时间。
这三个月期间仍住在A。
那么这三个月(无租金收入)B算投资，还是自住？
如果是投资，那么装修期间的，利息，将来卖房时，是不是算成本。
这三个月还用交地税吗，地税将来卖房时也算成本？
谢谢
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你到底打算B作为投资还是自住？你是准备从自住房A搬入投资房B然后把投资方B变成自住房B？是这个道理不？
都可以，关键看你想怎么操作？前提是，如果B算自住，那么A就只能算投资；反之一样。
当然了，神马跟老婆假离婚各占一套自住的不在我们讨论之列了。
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装修好搬入B， B算自住，A算投资。
我想问，装修期间，假如，装半年，怎么算，我知道，如果是刚刚买，可以有半年重叠，二个都算自住，但己经出租过，想收回来。那么这半年就还是算投资吗
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装半年 算半年咯 不过你算算成本 如果你装修的钱花的很多 恩恩 可以算在（原自住房）投资房A头上作为Cost Base 有点灰色
你对于半年的重叠 理解有误啊 如果你是刚买B 然后立刻装修B 你才会在紧接着卖A的时候 不算A的CTG
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简单地说，以装修期间为例
如果我住在A里，装修B，那么B是投资，A是自住
如果我住在B里，装修B，那么A是投资，B是自住。
对吧
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不对 是你 宣称 哪里是你的自住房 同一时期 只能有一处自住房 除非是上面提到过的半年的overlap
你可以住在A里 装修B 宣称B是自住房 A是投资方 然后你还可以把装修B的钱说是用来装修A了 当然你得有发票啊送货单据啊啥的 万一人家查呢 对吧
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"你可以住在A里 装修B 宣称B是自住房 A是投资方 "
但是A这半年也没有租金进帐。怎么算
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没必要纠结，这个问题很简单。 你就是问：这装修的钱能不能算成开支，做到投资房里去抵税。
答案是：能，但是只能抵三个月。装修的钱拿去抵税，是要分三十年来抵的。从你付账invoice开始给你算，你这三个月的时间，在税务上面的优惠可以忽略不计了。要是让会计给你算，这点钱连会计费都不够的。
你就把B在装修的这三个月期间，当成没有租金收入的投资房，就行了。
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不扺税就行。
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搭贴问一下，投资房改自住后，所发生的，装修，升级各种费用，将来在卖出这套房时算成本吗。
举例。
100万购入一投资房，出租N年后，搬入自住，自住期间各种装修，升级花费50W。又过N年后250W卖出。那么CG是
A，250-100=150
B，250-150=100
选A，，，还是B
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