假设房子买的时候80万，现在估值100万.
如果理解没错的话，银行会按照房价100万的百分之八十贷款给我80万。我的账户里有80-50=30万可动用资金。但是如果我用这30万去买房或者投资，我就欠银行80万债务。这相当于房子增值部分的大部分算到了银行头上，我top up出来的钱还是相当于借银行的。
但是如果我把房子卖了，增值的20万（不包括税）就全是我的。
请问这样算对吗？
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是的，你top up出来的钱还是你借银行的钱，如果你用掉，你就要付利息。
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银行真黑啊，风险买家承担，赚了大部分归银行
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实在不明白你哪来的30万可用资金
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lz希望银行吧30万送给你？
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还别说，很多人都有关于refinance，equity的错觉
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你贷了50万，房子卖了100万，差额50万全是你的全是你的全是你的
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美国次贷危机就是这么来的
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你好像只能提增值部分的16万出来吧！
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那么是把房子卖了再去买投资房合算还是去refinance把钱top up出来？top up出来会增加借款额，卖房子相当于减少了租金收入。如果一直靠refinance买新房子，前提是不是租金要一直上涨而且必须是正现金流？如果租金下跌，房子贬值，很快就资不抵债了。。。
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同不理解这多余出来的钱有啥意思
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虚心请教，至于让你笑那么厉害吗？
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谢谢回复，我只看发帖子的内容，没看题目，原来只欠银行50万，我还惯性思维贷了80%。
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你图样图森破了。
那些个拥有几套房的都是这样干的。昨天新闻不是还有个不到30岁的老外搞了一百还是二百多套吗？这叫空手套白狼，赌的是房价永远上涨，永远正现金流
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哪里能看到银行拍卖的信息？
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你还靠top up出来的钱买了第二套房子呢！第二套房子没有足够的首付你能买吗？利息自然要付，除非你卖房
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如果你有稳定的现金流，那当然是top up然后投资比较好，因为可以用银行的钱来生钱。就算房价或租金有时下跌，你也扛得住。如果你现在的现金流就是比较紧，那还是保守一点好一些，不要贷太多款。
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怎么知道是银行拍卖？
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