最近去看了一个房子， 具体忘记了， 之前最低好像95万。
看房子的同时 ， 也问中介多少钱，回答95万， 我就随便问一句，能不能少？
中介说，你要出价，我才能去给房东说，目前房东说是95万。
之后我也没有联系中介，中介也没有联系我。不知道目前是个什么情况
现在发现， 中介已经标价90万 ---95万。
在网上房子的估值是87万到109万。
请问这个情况下 该怎么出价 ？
希望大家都合理的说话，别胡喷，
20/2/2015
周末看房，碰一对亚洲鬼佬夫妇看房。
下午中介打电话说，他们出91万， 问我出多少 ？
我说周一给他回电话。
24/02/2015
过去几天了，
我没有动静，中介也没有动静。
就刚刚给中介电话， 问房子如何了 ?
他说在等我电话。
我说他们出91万，就让他们拿吧，我考虑其他房子。
中介问你出多少 ？
最后我说我出88，
中介说，他去给房主说，谁先交钱，交定金就给谁 。
晚上中介说 房东最低接受90万，我说我不行，我考虑其他房子吧
如果还有其他房子 ，希望中介还能和我联系。
以为就此结束了。
29/02/2015
今天过去，中间都没有打过电话
昨天中介说 房东同意了 88万
在第一个房子没有回音在期间 ，
又看了另外一个房子 ，
两房两卫一车位，
有点水景 一点点city高楼顶部 ，
价位标价一样，（最后价格估计回在88左右），
但是是在 战争纪念桥边上，不正对桥，但是脑声还是有，房东现在双层窗户。
还有就是94年的房子。物业费接近1900.
上一个房子
两房一卫一车位,
1楼没有什么风景 可言 ,
但是是15年新房,
没有泳池 没有健身房，所以物业费目前便宜 900左右。
考虑住几年之后，可能会买掉，也可能会持有变投资，
这两个房子如何选择，新房 ，还是老房 ？
1/3/2015
我想我真的是和房子没有缘。
之前看上的房子，总是阴差阳错的错过。
现在房子看上了，基本 也定了。
银行的政策右变了，
都很自己收入不够高，
贷款不多，
本想用海外贷款，
现在海外贷款收紧，都不敢做。
这怎么办 这怎么办。
求大神 解救。
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如果你特别想要，一定要拿下， 那么就出95万。
如果你只想捡漏， 什么低价都可以出。
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怎么说呢 ？
也不是特别满意。
两房一个卫生间。
还有一个房间没有正常尺寸的窗户 。
吸引人的地方， 是一个刚刚 建成的新房，原房东应该还没有怎么住。
位置相对来说，还算可以，不是十分完美，也不错。
最近两年内，窗外应该还是一个工地。
现在是一块空地，不是厂房，也不是公园。
经验不足，没有查出相应的规划。 所以猜想两年内估计又是一栋公寓楼 。
但是有十全十美的东西，价格也是超出你想像的。
只是想， 出一个什么的价格合适，让中介觉得你不是在闹着玩，是想买房子， 同时也能节约正本 ，钱都是一点一点挣来的 。
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看房的人多吗？
1. 没碰到人看房，或者是私下约时间单独看房的，往90万以下先试探
2. 如果公开看房，且人很多。往90-92先出。如果自己真心喜欢，又怕中介问来问去，价格慢慢抬高了，那就直接省点事，第二次就往94-95出。
这是我的策略，LZ还是得根据你自己的判断来考虑哈，毕竟我没看到房子，也不了解中介咋跟你说的。
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约的时间看房
他们开放时间， 我没空。
所以不知道具体有多少人看。
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90万
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那你就问中介收到多少offer了，大概在什么level
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借贴问一下，我周末去open inspection，人不多，应该是因为已经开过很多次了，中介挂的价格是100-110万，问中介具体什么价格，中介说现在有几个offer，最高的是105万，而且说是最后阶段了，房东要开始决定了。请问这种情况应该如何给offer？谢谢
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你要出价，中介才会联系你。
先出一个低一点的，中介自然会再找你
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如果你真心想要加个一千
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先出个90，看看中介什么态度，如果压根不鸟你，那就是真低了
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谢谢，我主要是想知道，中介说已经有人offer 105万可不可信。。。
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为什么不可信？ 你要是觉得不可信 可以出100W 看看中介理不理你再说。
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这种暗拍无法确定真假，只能说你自己是不是真要，真要就加一千
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怕中介抬高价格，不然为什么会那么轻易告诉我别人的出价？另一套看上的房子也是这样，问中介有什么offer，他直接就告诉我了。。。主要是没经验，没跟中介打过交道。。。
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明白啦，谢谢
再问一个，NSW出价是不是一定要写进合同签字的？一旦vendor同意就不能反悔？
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你要出价才能判断出来真假啊， 先出个价试探一下。
中介如果MISS LEADING 从今年开始是要吃官司的了， 我觉得没有啥中介会为了1，2W 这么干， 没差多少， 还显得很不专业。
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只要是自己喜欢，就不要纠结这个了，为喜欢的东西多出点不亏
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嗯，真要是想买的话肯定会出个价格试探一下
这周末看了个mcgrath的房子，拍卖的，他写的guide是110-120。但无论看房子结构，新旧程度和大小都觉得至少130万。听说mcgrath都是写低价格吸引多点人来拍卖，不知道是不是真的？
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中介也需要快点卖出拿钱，所以你出的价只要卖价愿意，他会很乐意联系你签合同的，上面会有价格
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嗯，真要是喜欢也不会纠结那么个1-2万，但是5-10万就感觉多了不少，毕竟预算有限。
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不要感觉， 多查查附近交易记录。 另外房子和房子不一样的， 中介那么写 至少证明 业主期望值差不多就那么高。
像以前那种， 广告说1m above, 然后1.2 还流拍， 这样的中介从今年开始要被罚款 吊销执照的。
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所以，我的建议就是看好自己的底线，底线内随意出
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明白啦，谢谢版主指点
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第一次出低点，谈谈口风， 后面最多再出两次， 自己一定要有最高的限额， 不能被中介牵着走。 最近这个行情， 房东比你急
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好房子，还是买家比卖家急哦。2月Artarmon的TH，每次open都好多人去看，也有几个人出Offer，有两个包括我出到了中介的指导价最高价。房东定定心心说这个level不接受，直接等拍卖，拍卖出来多了11万。
所以还是要看房子、看房感兴趣的人数的。好房现在不愁卖。一般的房子或者差房，那房东就着急了，可以谈价。
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赞同， 好房子还是抢手， 就是最近出来的不太多， 估计房东都在观望。
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每个中介的做法也不同，有的中介拿到100 万的出价，故意和其他人说95万呢
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怎么看出来房东急？为啥房源那么少？
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