现在在布村住着中低密度区的破房，老公想把破房推倒建duplex，自己住一个租一个，预算要120万包括地到估价；我想在周围区
买一个新一点点房子预算80万，剩余四十万买一个投资房。两种意见难以决定，各位大神给给意见，谢谢。
资金有限，怎么可以把手里的钱最好的利用？
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再买两个。一自住一投资。加老房子你不就三套房子啦。
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没有那么多钱，都是要银行借的。我们现在有的只是破房和破房的中低密度区的地。
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那个120万不是我们有的资产，只是地的估价和建duplex一共加起来120万左右
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要是我，就买一个，原来的房子留着出租。
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这样啊。如果是我就会贷款再买一套自住，然后老房子出租。过几年后手头松一些了再开始建duplex的计划。到时候不还是有三套房嘛。
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一变二！两块地
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分地还要一笔钱吧，一朋友貌似花了八万分
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留下出租另选出路
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另买一个耗子，日后再分地
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坟地这么贵啊
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看来大家都觉得建duplex不是好主意，为什么？
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我们其实在不好的去还有一个便宜的投资房，为什么觉得duplex一个自主一个出租不是好主意？我们现在的这块地没有那么大，分地还是有困难的
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从投资角度来说， 地是一直升值的， 房子是不断贬值的。
楼主如果经济能力可以的话，再买一个自己能接受的房子。这样以后就是2块地一起升值了。
如果楼主现在推到重建自己的房子，那么以后也就只是1块地而已。
若干年后，楼主要卖掉这些资产的话，那2块地肯定要比1块地的duplex值钱很多很多。
当然如果楼主非常喜欢自己设计建造的新房子，不太考虑升值的话，那么自建duplex当然也是可以的。
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要那么贵吗。。。
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看楼主的经济能力了 ,和对生活质量的要求了.
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Buy 2 la.
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自建duplex没问题，不过中间从上到下要是防火墙，这样如果有需要的话，将来好分地。
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如果我们卖掉，以后买房就不会再是中低密度区的地了。这样来说还是两块不那么好的区的地好多一块中低密度的地吧？
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分地可能不行了，一是分地贵，而且地只有640平，分可能是不够大的，所以才想到建两个但不分地，以后就不卖纯出租。
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我有点看不懂楼主现在的情况了。
中低密度区的地和上面的破房子是不是你的？ 是你的话，那干嘛说预算是120万盖duplex？
预算就是你要花的钱。 就应该只是盖duplex的钱。（一般不会有120万这么贵的）。
然后楼主又说，要拿这个120万去买80万的房子加一个40万的投资房。这个120万哪里来的？
抛去楼主的经济情况不讲， 假设现在有120万的预算，要么买个破地推倒盖duplex， 要么买个2手的house自助＋投资房。
这种情况的话，一般来说，2套地增值要比1块地要多（即使考虑到地区密度问题）。
因为，最后增值的是地，不是房子。 盖duplex，你把钱花到builder哪里去了。 买现有的大地破房，你把钱花在了地上。
最后得看楼主的接受程度了，一定要新房，预算这有这样的话，那盖duplex。 能接受一个2手的house加投资房的话，那肯定这种方案长期升值快。当然楼主也可以算一下租金回报率，看看自己能不能扛住
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谢谢你这么认真的回答我，
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我们现在中密度区的破房是自己的，贷款基本还清了，现在周围都在建townhouse，开发商给我们offer了65万左右，我们考虑是卖还是不卖。
我们也打电话问了盖duplex大概55万，这就是我120万的来源。
不知道是直接盖duplex好还是卖了重新买一个自住加投资。盖duplex好像可以省去一些stamp duty等费用。
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感觉不是每人都有时间和精力建房，如果不是特别懂和心大，觉得LZ的注意比较好
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谢谢提醒，好像确实是心大，老公也不管事。
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不能分地的duplex不太值钱
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55万盖不了duplex，120万差不多
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那你花55万盖duplex，最后的价值那可不是55万＋65万啊， 肯定低于这个钱的。 你去查查周围有么有卖掉的duplex，然后就知道自己如果盖好能值多少钱了。
一般开发商给的offer都是比市场价高很多的， 否则谁会卖给他啊。很多人就等着能被开发商买下的这一天呢。楼主居然不考虑开发商的offer， 打算自己建房， 那需要很大的勇气的。
如果楼主考虑的是房产增值，那一定是卖给开发商，然后买其他房子更能增值，因为钱是花在了买地上。而推倒重建，钱花在了建筑上。新房子盖好，每天都在贬值。只有土地每天在升值。
楼主不要轻易答应65万的offer，和邻居商量一下，能不能一起卖。 几个连在一起的lot能卖出个好价钱的。很多人都是这样卖给开发商的，最后每套地的价格可以是市场价的好几倍呢。
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120万？不会吧。。
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