澳洲求助懂的朋友 刚买的房子被COUNCIL告没有PERMIT 怎

在澳大利亚房产房屋





房子刚SETTLE 2个月,不知道为什么收到COUNCIL 的来信,说我们的地下室没有PERMIT 建厨房。要罚款1万。

由于我们的地是斜的,建房的时候,建了一个地下室/车库,大概是一楼面积的一半,以前是用来停车的,后来那个屋主把一半车库改成厨房。

问题是这个厨房都不是我们建的,是上一任屋主违法建的。我们和COUNCIL解释,他们不接受,他们说是我们的责任。

请各位懂的大侠帮忙,这个真的是我们的责任吗?

CASEY CITY COUNCIL, MELBOURNE.

不懂得朋友请手下留情。 谢谢


谢谢大家的回复。


都说澳洲/西方的法律体系是公平,公正。看来也是挑方便的那个来捏。

这明明就是前屋主违法的,凭什么要下一手的承担他们的违法行为呢?

我要是有钱,决对和COUNCIL/政府 到法庭上比个高低,挑战一下他们的这条规定。这摆明是条不合理的法规。要不你就加一条:卖家卖房子之前要到COUNCIL出张证明他们的房子没有违建。

凭什么叫我们的律师去查。过户律师也不是万能的。

政府现在为了打击海外买家在卖房子后不交税,不是就出了一个规定,要卖家到税务局出张证明才可以卖房子吗?




刚问过律师,我可以向过户律师要求赔偿。但是我要先把违建的处理好了。才可以和他谈这个问题。如果他不赔,还要上法庭告他。这对买房子的人是决定不公平的。前屋主就可以拍拍屁股走人。什么责任都没有。这就是我说的不合理的地方。

你去买二手车的时候,卖主都要去出一张车子的 condition report才可以卖车。

卖房子的时候,出个房子没有违建的Report,是不是比较合理呢?

看看大家的回复,挺多人都和我有一样的问题。后来都是因为,上法庭的费用高,然后自己搞定。

想想叫过户律师背这责任也很不合理,他们也不是建筑师,不是每个地方都可以看的准的。即使是建筑师,也有经验丰富和没有经验的。

不合理的法律法规,不是可以挑战它,然后改进它的吗?

从另外一个角度来说。

很多人家里买到的房子“没有PERMIT就建Pergola”的情况,如果那个Pergola倒塌,砸到你的客人,这个情况你的HOME INSURANCE保险公司会不会赔偿你的客人呢? (据我了解,如果没有PERMIT修建的东西,保险公司是不会赔偿的。这个不知道对不对)。

如果这个情况发生了,是不是也是过户律师的责任呢?



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买之前应该让律师查

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都说澳洲自由,房子要的Permit太多,我们老家的房子,自己随便建

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屋子settle后,就是你的责任了

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这个是你自己的责任,律师在买房前应该会审查任何有关自建的部分是否被council允许,在买下后是自动接受任何违法的和不违法的自建内容,即便是前任屋主的责任,房子交割完了以后也会变为你的责任。如果律师没有提醒,那么是你的律师失职了。目前没有办法。只能拆除。这是我律师在我买房前跟我上的生动一课,记得下次买房要叫律师审查,吃一堑长一智!

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我们朋友也遇到相似的情况,虽然买之前就有,但是你买下来就是你的责任了。这里康嫂很厉害的。没有办法

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找你律师去,或者就认罚。council认钱不认理的。不过他们怎么知道的呢?

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谁举报的那?

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向律师公会投诉你这个房产律师,要求赔偿。

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地下室的厨房哦。施工时被人盯上啦?被举报还真的是挺郁闷。

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拆了吧,你的责任。没法争
只要拆了就没有罚款

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自由是相对的,如果你房子随便建,就会影响到别人的自由

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不会是房东觉得你价格给的低,卖了阴了你一把吧,地下室的厨房谁看得到啊

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是不是交了罚款就不用拆了?

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买title insurance了吗?

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只能拆了。不然一天罚你一百五

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应该是没买到房子的买家举报的,如果L Z冖1是以市场价买下的。

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是你的责任。。。没错。。。因为你买房时候没有看文件。。。吃进。。。。。。

我们买的房子有一个奶奶房。。。买下了出租。。。没有三个月。。。来了一封信60天内撤除。。。因为在他们的图纸里面

没有这个房子。。。上诉。。。败诉。。。只不过拖了三个月再撤。。。

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安慰一下!!!  

感觉您和楼主都被房主给坑了吧?  是不是他们看房价涨的凶,心里不平衡。

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这种情况一定要拆?还是也可以交罚款,补申请?

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投诉律师

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之前看一房子,价格可以接受,一看合同,是离婚房,title还没完全厘清,有个奶奶房没有council approval.想了一下, 还是没出offer

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一定要拆。。。可以再申请。。。重新造。。。没有罚款就不拆的先例。。。。。。

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因为不懂这里的法律。。。图方便。。。吸取教训了。。。

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卖房

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这些都是能在section 32里面看到的吗?不会看怎么办啊?难倒还在看房阶段就要找好律师专门看section 32?
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