澳洲问一下非常初级的初次买房流程和tips

在澳大利亚房产房屋




第一次买房,什么都不懂。现在终于看中了一套各方面都有性价比的房子,前低后高,问问买房流程和注意事项?

比如看完房后便是出offer,谈妥后贷款。那律师和insepection都是在哪一步进入的呢?
如果offer完了房东同意了我又不想要了,是否可以反悔?
offer完了之后最晚多久可以进contract?由于现金流问题最早一个月后才能拿到20%的deposit,现在手上只有3%左右的零钱
上门看房和周围有啥需要特别注意的?漏水?

求指点分分送上

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比如看完房后便是出offer,谈妥后贷款。那律师和insepection都是在哪一步进入的呢?
【律师在给offer前就要帮忙看合同的了,在给offer前可以要求inspection】

如果offer完了房东同意了我又不想要了,是否可以反悔?
【offer你签名了就生效了,一般会要求给点诚意金,你后悔就损失诚意金,房东保留起诉你权利】
offer完了之后最晚多久可以进contract?由于现金流问题最早一个月后才能拿到20%的deposit,现在手上只有3%左右的零钱
【房东同意后尽快把10%要给到,可以商量但一般是三天内,其他90%可以settle时候给】

上门看房和周围有啥需要特别注意的?漏水?
【不懂就请人去检查吧】

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合同主要是看什么?easement内一般包含好几个东西,主要是看水管和造房子要求是么?我本人学了房产法但是不精通,担心自己会看漏东西....

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你还是让律师看吧。。。

比如easement里管道走线,比如土地号码,分割,比如产权,比如合同对你的限制条款......
如果有加盖是否有批文,等等等

当然当你看了十个以上sec32以后也就大概心里有数了。


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以下在NSW适用

比如看完房后便是出offer,谈妥后贷款。那律师和insepection都是在哪一步进入的呢?
律师需要之前进入,出offer的时候需要有律师的信息,最好让律师看过合同做好building report再下手。

如果offer完了房东同意了我又不想要了,是否可以反悔?
如果有cooling off period,在此期间你可以反悔,vendor不可以

offer完了之后最晚多久可以进contract?由于现金流问题最早一个月后才能拿到20%的deposit,现在手上只有3%左右的零钱

exchange contract的日期是双方签字的那天,标准时间是签字后六周settle,3%不够,至少得有10%+出大定。

上门看房和周围有啥需要特别注意的?漏水?
这个太复杂。。。


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在新州,

有的律师每看合同都收费,大约200元,买了的就算在一千左右的律师费里扣掉,有的免费看两个合同。

一般想买的房子或者先出价或先让律师看合同,检查房子结构白蚁,谈好价后签合同,付0.25%小定,一星期冷静期开始,找贷款,这时改主意就损失小定。贷款批准了就付清10%大定,有问题让律师申请延期一星期,合同正式生效,不能反悔,后面全是律师处理,等着最后1settle。

如果拍卖就没有冷静期,直接付10%大定。

手上只有3%是买不到吧,以前贷款松,可以付10%,另10%买个保险,最近贷款紧,不可能了吧。现在海外贷款很难,有本地收入的都不一定能贷到80%。

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你可以先找银行banker做个预估preapproval,这样带着支票本去拍卖有底气。

还是等钱到账才出手比较好,除非几千元小定不算个事儿。
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