澳洲贷款有offset, P+I,还款频率哪一种好,还是没关

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网上计算器算的,本息一起还,weekly 产生的利息最少,monthly最多?我怎么记得哪位大神说还款频率无差别

补充:http://info.westpac.com.au/homeloans/calculatortools/offset-calculator/

我用上面的计算器算的,在your loan with offset, interest paid 这一栏,选择不同还款频率时会有差别。这个计算器把offset当作固定值。实际生活offset是变化值,不清楚这种情况下的结果。

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Weekly is better as you are paying off principal more frequently (roughly 4 times a month rather than once per month), so less interest will be generated during the whole loan term.

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我困惑的地方在,不是有offset么,放在offset不是相当于那一部分还了,不产生利息?不好意思,比较愚钝

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你的offset可以cover所有贷款?如果可以不需要问这个问题。如果不能cover,算得就是抛掉offset之外的。和offset没有关系

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感谢回复,那还是要选weekly对吗?

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羊毛出在羊身上,如果有offset,感觉没什么区别

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迷惑中。。。我知道没有offset肯定weekly repayment好,有offset总是想不明白。

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offset 就是你所有的钱都算进去了,不用操心了

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https://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=51846&extra=page%3D1%26filter%3Ddigest%26digest%3D1%26typeid%3D17%26digest%3D1%26typeid%3D17

对,这个帖子里也说:在offset的情况下,连按月还款和按周还款都没有差别了,因为offset的原理相当于按日还款。

但是网上计算器利息计算有差别,所以迷糊了

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我认为有offset的话 monthly 更合算。看看下面算的对不对?
假设有100块在offset里,monthly还的话月底扣钱,整个月都有100块的offset效果。如果是weekly,那么offset的效果是第一星期100,第二星期75第三星期50,第四星期25。

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好像不太对?  每星期还款的话,那欠的也少了,加上剩余offset的作用,实际上跟每月100 offset作用相同?

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假设你有50万贷款,offset有10w,比较的时候 就考虑 50-10 =40w 就好了。offset没有关系。。

因为offset里的钱抵消了10w贷款,这10w贷款没有利息。

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LZ 你误会了,这句话的本意 是有语境的。 本意是指 有offset的话,你协议选周/月, 对你具体如何实施还款是没影响的,因为你有在任何时候还款并且多还的自由。
但是offset是日计算的,所以你具体如何还款当然对你实际所付的利息是有影响的,早一天进去当然就少一天,所以 weekly肯定比monthly少。

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这样想的话,offset是固定值,也可以想成没有,没有offset自然weekly还款最划算,因为要多还才省利息。但是实际offset会有变化,多来的钱放进去,按日结算欠的钱产生的利息,下一步没想明白。。。。

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基本明白,就是你说的实际钱早一天还进去产生的利息少,这里卡住了。如果按天计算,offset里的不就等于进去了么?

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假设这100是每月还利息的,本金部分不考虑。本金这一部分没影响,但是利息部分有影响。因为本金还与不还都是你的,但利息部分银行要收走的,一旦收了就没offset效果了。

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感谢分享,但是不好意思,没明白啊,这可怎么办呢

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比如你周一进去100,周二进去100, 比你周五进去200总利息要少

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offset是按天算的

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I/o 还款频率没有影响,P/I按周比较节省利息,不过差别不大和按月还款相比100万30年只相差一千多块。

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听说IO的利率比PI的利率是不一样的, IO还的话至少要高0.2%, 这种情况下怎么选呢?
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