求在hornsby council区有经验的town planner。可以做分地，后院(battle axe land)建两层的房子。地属hornsby council AS zone.
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town planners are not working for council
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这种事情,找builder就好啦,帮你解决所有事情
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只管建房， 怎么会管分地的。。。只有council管的
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后院加建，应该只能一层，不能两层。0425391066，你可以问这个师傅，好像是做加建，扩建的，价格不错。
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谢谢你的推荐.那个师傅有在Hornsby Council AS Zone 做过吗?
另外, 你肯定把后院分了地出来,一定只能盖一层吗,我看见我的同一条街上的back lot是两层的,后一条街的back lot 也是两层, 那是不是有可能通过多次的上诉才能取得盖2层的approval呢?
[ 本帖最后由 zhouyi923 于 2012-3-13 12:53 编辑 ]
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后院加建并不一定只能盖一层, 这些都跟council的规定有关, 如果你附近有后院建2层的获批的概率就挺大, 另你并不一定非要找town planner, 因为收费挺贵的, 除非你这个难度比较大的, draftsperson, Architect等等都可以做, 如果你懂还可以自己做, 我的就是我自己弄的.不过我是在mel.
[ 本帖最后由 cloudaus 于 2012-3-13 12:44 编辑 ]
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你要先找surveyor，看看你的地，还有stormwater要怎么接，能不能接到easement，要在那里接。如果你的地是平的问题不大。 先找surveyor报个价吧。
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谢谢你的建议.你有好的surveyor 推荐吗? Surveyor来看一次要多少钱啊?
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700 to 1500
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hornsby council允许 分地吗？ baulkham hills 就不可以的。
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分地是允许的. AS Zone 的地如果分地之后,每块地有600平方米以上就行了. 我倒不清楚为什么 Baulkham Hills 不可以分地.
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我也在找好的surveyor，不过我的地比较麻烦，能不能分还未知。
你可以在报纸上或者google几个surveyor，找他们报个价，一般报价都不收钱的。然后选一个你觉得比较好的就行了。 一般整套下来得1000-5000不等，看你的地的情况。
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原来这样啊， 谢谢你的分享。如果不能盖两层房子的话， 看来分地这些事情我还是要慢慢琢磨。
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如果你的地不在flood／bush fire zone，建房可以直接找certifier 批，不用council的。但是，分地要council批，除非你的低很大，邻居也没什么意见，不然很难很难。如果是flood和bush fire zone，想在battle axe建两层要没有邻居反对才可以，因为council本身就不想battle axe建两层。
我们花了3年和council，邻居较劲，第四年时决定放弃建两层。
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我家地就在bush fire zone，就是因为AS Zone不够分三块地。周边邻居大多是老太太，老伯伯。backyard的一边是邻居的网球场，另一侧和后面都是两层旧房子(battle axe)。我也准备打持久战，或者等到某年re-zoning，某月改DCP，某日老太太和老伯伯们搬走。哈哈。
[ 本帖最后由 zhouyi923 于 2012-3-14 22:04 编辑 ]
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我家邻居建了两层的了， 架子都搭好了， 我都不知道！ 需要邻居知道吗？我能反对吗？
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你应该是过了咨询期后才搬进去的吧，要不你应该收到council 的信。
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邻居最重要
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楼主请问你最后分好了吗？我也在hornsby council,最近也在分地。
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请问小白问题 啥是as zone
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是
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