澳洲请教-这个正现金流的大地house 大概什么价格?屌

在澳大利亚房产房屋





http://www.realestate.com.au/pro ... ingleburn-123831910

最近看房子,屌丝预算少,只能买远点的house。上北 就算了,central coast 太远,看来看去这个地方火车到city 也才40分钟出头, 算是manageable. 房子到火车站也不算近也不远,开车2分钟,走路10多分钟,凑合。

看了一下带全新的砖木结构2房 granny flat, 带空调,单独水电表。估计可以租360-380/week,因为全新,而且带篱笆隔开,看上去就像一个单独小house (大概260m2后院单独隔开了,隐私不错)。

地不太规则,算大800+m2,前面的房子就是一个brick veneer 3房 House, 有点旧看上去还挺结实。厨房是全新刚刚专修的,车库车棚据说今年刚修的,屋顶也全新刚刚翻修好。 卫生间有点旧, 看在带2个toilets加一个separate bathroom的份上还可以接受,大概可以租420-440/week.  

西南名声一般,所以稍稍考察了一下周围,好像中介说周围邻居都是在city正职,还有2个银行上班的。 第一个投资房没什么概念,周租800左右,是不是920K以下买下来 就是正现金流了?按3s的原则,火车,shopping都还行,华人鱼肉店都有,600米之内三个学校,不过学校非常一般,不过投资房是不是不用考虑太多?反正租给local

小白请教,请多指点。


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Ingleburn 在西南那块还不错。以前很便宜,现在也涨上来了

我住了10多年了,觉得挺好。你那块算是ingleburn最好的街道之一了。不过房子还是要自己喜欢还好。

这个房子估计900k问题不大,正现金流妥妥的。

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买,要快

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西南。。。。。。  

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谢谢大佬,是不是auction前买下来比较好,有什么出价的经验可以分享吗

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呵呵,屌丝嘛,没办法。

去房子那个区街上转了一下,还是白人多,奇怪华人也不少,华人杂货铺就好几家,好像头巾没怎么看到。

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那是minto。查了一下

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名字取得不好 差评。。。。 应该是淫勾笨

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隔壁的教会小学不错的。中学到Macquarie fields 或glenfield Hurlstone park都方便,2个都是精英中学。

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同样价格我会选好区的公寓。。。。
别迷信house 烂区的house其实是一钱不值的。。。

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我一个银行的同事好像在那儿附近,cba的。另外一个据他说是westpac,不会就是邻居吧。那几条还有专门的名字叫carr's estate,听起来屌丝区的高大上

呵呵中介真牛,邻居都拿出来当卖点了,太专业了

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那还不错,看了一下教会学校就1分钟走过去。屌丝的期望不高,居然有精英中学,这个我倒没注意
谢了

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劝你慎重。
house的租客,爱找毛病,动不动就要让你破费,水管工,电工啥的。
费钱费心,费力。

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谢谢回复。大地还是我的梦想啊,国内三线城市出来了,上海工作了几年,鸽子笼住怕了。

对了一钱不值这个是什么概念呢, 好像那片过去几年涨了 80%。也算是新机场的辐射区域

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烂区之一。。。。

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仅仅是个人观点。。。。 你既然问了 我就说一下而已 不要当真 呵呵。。。
每个人都大局观 对投资的见解都是不同的。。。。 不能勉强。。。
我在上海住了20年了 想问下什么叫鸽子笼?  对了。。。 好像鸽子笼比三线城市的豪宅还贵吧。。。。。

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我觉得还行 就是出租费心费力

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谢谢回复,我打算自己住granny flat,全新的而且看上去不错,带空调比我现在住的条件壕不少。后院够大了还带一个landscape的小花园,现在新房子也都是300左右的地,而且反正小孩还小。

前面出租,这样420-440$左右租金可以cover 50多万的贷款,自己负担30多万的贷款就有小house 住也挺好。

我也想加预算买上北或者山区,呵呵,估计40万不到买个厕所都够呛。屌丝说多了都是泪,大家见笑了



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其实好区的公寓和差点区的house增值幅度都差不多
如果楼主要自住,不介意这个区,那么这个房子很合适的,后面租出去很好
没想到那边的价格都要900了

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自己住 然后管理那会轻松很多。我买在blacktown  房子性质跟你差不多 但住的地方开车离那半个多小时 house 经常会有些问题 需要来回跑 很麻烦

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谢谢分享

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我觉得不错啊,不要犹豫直接拿下

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都说了屌丝 高大上还来浪费时间 呵呵 自己多少钱过多少钱的日子 自知之明还得有。

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那个区就出租吧,你奶奶房的租金稍微加点在近市区的地方租个2房Unit, 生活方便很多

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有道理 感谢分享

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楼主还不如买这个

http://www.realestate.com.au/pro ... pbelltown-123631930


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这个租金应该6-700,达不到正现金流,其实Granville, Auburn 七山的house, 带奶奶房都可以达到这个效果,而且投资前景肯定比这些更远的区好一些
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