澳洲买房郁闷事,大家注意


在澳大利亚 长假期睡醒偶感 先讲一个故事: 十八个世纪,德国皇帝威廉一世曾在波茨坦建立了一座行宫。一次,他住进了行宫,登高远眺波茨坦市的全景,但他的视线却被一座磨坊挡住了。皇帝大 21 Roland St, Mount Waverley VIC 3149, sold 94W https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-126792294 2/32 Bizley St, Mount Waverley VIC 3149, Sold 96W1 https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-127329742 在这里也住了很久了


我们看中11 valley rd,hornsby,nsw这处房子
房子的链接:

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1193790659

虽然没签合同,但是非常的愁闷,花了很多工夫在下面。
老外非常狡诈,请大家买房子的时分必然也要慎重。

事情经过以下:
一周前,我们看中这处房子,和中介约定了房价53万。
周一拿了合同给律师看,律师说除了有市政的雨水管经过地下没有成绩。律师说图纸要再仔细看一下。
第二天问律师,说是土地上有150个平方划出去做前面几家的公用车道,律师以为常有的事。
我们就斟酌布置专业人士进行检讨。
布置在了周五,用的是论坛的筒子保举的DAVID,他检讨发现有管理白蚁的迹象,但是没有发现活动的白蚁。
重要的成绩是,这是个单砖的房子。但是,外墙留好的出气孔被房东在某些地方搞掉了(修了路甚么的)。这些盖掉的地方由于不透气,很容易有白蚁,并且还没有方法查。别的的成绩是他天花板上的隔热层是甚么纸屑的材料(我也不太懂),爬上去的话天花板也不好查,由于这样的材料和白蚁吃剩下的效果是一样的。
他的结论是很坚决不要买。
我们事前觉得真实喜欢,就问房东(检讨的时分房东一家都在家)。他一脸迷惑,说是前任房东搞得,他们不知道。(如今觉得老外真是狡诈)
然后跟我们说这里是白蚁多发地域,前任房东买的一个防白蚁十年的warranty.还跟我们说阿谁防虫公司每一年都来检讨的有检讨报告的。然后女的就末尾很卖力的翻箱倒柜找报告,就是找不到。
我们也就先回家了,回家中介电话就追过去说是房东甘心让两千,让我们本身买一个十年防虫合同。
事前犹疑不定,问了律师,律师回答处理方案不错。
问david,他觉得没有甚么实践作用,假如过去有虫子,房屋后果曾经损害了也没甚么意思了。(事前没有对他话里的意思有足够注重)
中介就催我们马上去交定金。问了一下律师,律师说可以,我们就去了。
到那里,中介让我们签合同,还要我们forget cooling off,说是签了合同才华交定金。我们头就昏了,但是还是很明智坚决不签。
周一去银行问后果,银行说可以签了。
我们事前听中介说房东可以提早一到二周搬走的。我们就让律师去谈settle的日期,后果算了一下基本没提早。
但是中介拼命催我们签。
我们就非常犹疑了,心里疑惑,房东又着急卖怎样不着急搬的。
律师打电话过去的态度让我们非常生气。
他说你们又要等银行后果出来才签,那要cooling off 干甚么,这样对对方非常不公允。问settle的日期吧,他说这个不重要。

我们事前想那末跟对方要求settle工夫,cooling off 不要就不要了。
早晨计划签字了,想一想还是看看合同,发现外面净是我们违约的补偿责任,对方全是免除的。
心里就愁闷,他又不是抢手的房子,怎样还是不服等条约。律师怎样会以为是正常的呢。
然后就仔细看合同了
发现以下几条,查了一下字典,事前就气闷了:
32.2 The Purchaser acknowledges that the Purchaser is purchasing the property subject to all defects (If any) latent or patent, including:
(a) all Infestations and dulapidations (if any);
[关键在这里] Infestations :被益虫侵袭侵扰 。 固然很技艺,(假如有的话)。
(b) existing services (if any) and defects therein, their iocation and the absence of any rights or easements in respect thereof;
(c) the presence of any sewer or manhole or vent on the property;
(d) any rainwater downpipes being connected to the sewer (if any), and/or;
(e) compliance or otherwise with any covenants
disclosed or not disclosed herein, and the purchaser cannot make a claim, objection or requisition, rescind or terminate or delay completion in respect of any of the above matters.

他列的其他条目都有对应的,我们查出来了,或者合同上看到了,难道惟独这个益虫是写着玩的?

这个甚么律师呀,我们专门还问他对白蚁这个风险的看法,人家写了房子有虫害,他都不给我们看出来,还拼命催我们签合同。

还好没签,
犹疑的缘由就是看起来刚装修完,房价为甚么还是相对偏低
事前没请人检讨的时分想对面污水厂是个缘由,车道占地一个缘由,地上有雨水管,这三条是会影响房价。
没想到检讨出来的结论是没法下结论,房子的隔热层成绩没法确切断定有无白蚁,但是有做过白蚁管理的痕迹。
其实检讨后果出来就该当死心的,如今这通折腾。
环境真是不错的亚
我事前喜欢的很,要不说容易有白蚁,我都没坚持,还在找方案看看能不能防止。
电话打了一大堆呀。

买房子的筒子们,老外很狡诈的,装的可真无辜,恍如对白蚁成绩一点都不知道的样子。
律师看过的合同本身必然要不怕烦,怎样也的大体看看,万一向我们一样遇到这类律师,真是一口血。

我把律师convayncer名字放下去
sherman zhong
austleg & co

我把我的帖子重新贴在一个帖子里了,这样大家看起来复杂点.谢谢大家关心

补上一点点,律师在一周后的今天打电话过去,问我还打不计划买这个房子了.  天生不会骂人,虽然非常想做点甚么出出气,我让他本身看看阿谁合同,觉得我们还会买么.

[ 本帖最后由 sun_tina 于 2007-11-6 13:30 编纂 ]

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不要买了,以免以及后患无量

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agree!

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树木多的地域白蚁都是比拟多。
包罗了North Shore, Northern Suburbs, Castle hill那里。
千万别省钱不做白蚁报告。

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你的律师和中介都非常dodgy。建议换了。

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what's worng with your solicitor?!

the vendor's solicitor also wanted us wave our cooling...actually it had been 2 weeks since we pay $1000 deposite. so my husband and i decided to wave it. then we signed the contract and told our solicitor to notice them. but our solicitor still hold our contract and argued with vendor's solicitor--------he told them at least my husband and i  need to get the confirmation from bank and the report from the inspector......then vendor said ok....

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did LZ signed the contract???

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用的是否是中介保举的律师?

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is it located at Burwood rd?

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是的,ICY也是那家的。
我事前想icy忙得话,他们一家的律师该当还好了

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阿谁房子还是不错的,宽阔,前低后高的好地势,我也去看过,不外真实没想到会查出之前有白蚁。inspector的话还很多减不放在眼里啊。。。。

假如没签合同,你可以再斟酌权衡一下。
假如签了,就不知道了。。。。

[ 本帖最后由 jingsun 于 2007-10-31 10:59 编纂 ]

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i can't help thinking they are "hang xie yi qi"

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Icy还是不错的。这个律师没接触过。。。

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估量这律师没有证书的!

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该当不是律师是convayncer.

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对,我就笼统的归类为律师了

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一个准绳,不舒心的房子,就不要。以免买了当前每天想着舒服。

我上次交了定金的房子也是院子里有灭过白蚁的痕迹,房东也是摇头不知,不外她没法儿冤枉前任房东由于她在那里住了30年了。最后我宁可损失了一千多块也没买。好房子还是会有的。房市没有便宜,稍便宜的房子必然有成绩,何况如今房子有涨得苗头。

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是板屋房才有白蚁吗

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这都甚么律师啊,我觉得我事前的律师就够差的了。但最少没有像这个似的,这么多成绩都崔我签。

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no.

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凡是中介急着催买家签约的,必然有成绩。好房子多人抢,中介急着让大家彼此bid,基本不会捉住一个买家就要签约

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真是这个道理
如今价钱报的不称心,中介都不待理会的

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讨教:甚么是"灭过白蚁的痕迹"?

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我没看出来
inspector说有打洞的痕迹,然后说地上有药水印记
不专业的基本觉不到
就是在房子边上有一圈小的洞,然后往里边打药。
准确的说是防治白蚁,咱也不能说必然有。

[ 本帖最后由 sun_tina 于 2007-11-5 18:54 编纂 ]

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要不就乘机还价?还50万,嗬嗬,正好可以充沛应用政府的补助,没必要交印花税啦。。。

(我是否是有些“乘人之危”?,反正是白人,不是我们同胞,没所谓,嘿嘿)

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觉得中介是个中国人名呀

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固然是在中间啦

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太让我震惊了,我事前的律师也是这家,我SETTLE的时分很多成绩,他们给我看合同的时分也是草草两句, 后来显现的成绩我到如今不知该说是谁的责任,我想过这部份是由于我第一次买房没阅历,不能全都斟酌到, 但是我看了楼主的阅历再次证明了这个律师所人不担当任! 再不会跟他们做生意了! 要律师是干嘛呢,他们不就是为我们争取利益看合同有哪些成绩吗???!!!

这个DAVID是很好的,他的意见很中肯. 在此再发布一下他的联系方式,省掉有很多网友给我发短信问了:

David Ngui, 0411 247746, Rimlen Pty Ltd, 建议他做INSPECTION的时分我们最好跟他一同看看成绩,他当场可以给你解释很多成绩, 他做普通要一个小时以上,所以你可以一小时后去,这很重要.他的意见可以参考,由于他看了很多房了,固然他也一再表示不要承当这个责任,但是最少他保举别买的必定没错!

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不外这也没错,上次找了一个做白蚁的报价,他也是说这么做的.

转载出处链接:http://www.china2au.com/html/aozhoushenghuo/fangchanfangwu/20200426/91795.html